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五期生活圈的店面房市，隨著陸客自由行水漲船高。 記者蔡佳妤／攝影

陸客自由行啟動，帶動黃金店面水漲船高，尤其是台中市發展較早的五期重劃區，生活機能完善，區域中的精明商圈、大墩、家樂福生活圈以及公益美食商圈，更是名氣響亮。根據信義房屋西區公益店調查，目前公益路店面租金報酬率至少在5％上下。

五期近年來土地成交價屢創新高，由於緊鄰七期新市政中心，加上生活機能完善、區域開發成熟且可建土地稀少，店面更是一席難求，因此腦筋動得快的商人早就開始部署賺錢金店面了，想搶搭陸客自由行商機者，除了國內外餐飲集團，還有醫美、精品業者，都開始積極獵店搶搭此商機。

五期的公益路一向是主題餐廳及名店、診所、銀行聚集密度最高的一條路，有五期地王之稱的「大墩廣場」，位於公益、大墩路角地，去年底市場傳出待標售且開價每坪150萬元，土地面積911坪，雖未標出，但創下5期金店王行情指標。

五期房價雖然沒有七期高，但是店面搶手程度卻是勝過七期。因五期地段條件優，加上居住人口密度高及交通便捷，使公益路成為精品與餐飲連鎖集團最迫切想搶進的新興商圈，上週來自新加坡及馬來西亞餐飲集團所組成的30人考察團，來台4天行程中，除了參觀台北101及信義計畫區精品商圈之外，特別看了台中新市政中心及五期店面。

本周剛進場的「公益路1號」個案現場專案副總楊豐宇表示，近期外資來台投資店面或經營連鎖餐飲體系日益增加，自去年底五期有多筆店面成交都相當受到注目。其中公益路與忠明南路口角地店面成交1億4千萬；公益路與精誠路口的便利商店，去年底成交1億3千多萬元；這些店面在市場上都相當搶手，一有人想賣就馬上有人出價接手，並在短時間內成交，這些黃金店面近5年來有高達30到50％漲幅。

楊豐宇指出，五期重劃區發展早、人口密集，公益路上更是餐廳、精品、各類診所、醫美、商店林立，目前五期已是台中市換屋族眼中最佳的居住地點，這1、2年來房價也開始回漲。

陸客自由行可能伴隨而來的商機，彷彿給了台灣一個夢，各行各業都希望隨著陸客全台「趴趴走」，因而雨露均沾。就連「不動產」也跟著頻頻造勢，好像陸客都是買房如買菜的大腕。至於醫療美容，業者也表示這個趨勢現在還沒看到，需要政府大力推動。

台灣對於陸客自由行的期待，很多都是源自「香港經驗」。香港在2002年開放陸客個人遊，2003年與大陸簽訂CEPA之後，香港房價至今上漲1.5倍。因此，台灣的房地產業者據此認定，台灣的房地產「錢」景可期。

永慶房屋資深研究員黃舒衛表示，還沒有開放陸客自由行之前，一波波的陸團來台，就已經為許多舊商圈帶來了新機會，這些客源加上本地消費力的復甦，讓商圈一樓的店面空置率下降，就連巷弄內的一樓、二樓和地下室，都多了商辦的機會。

但是「非商圈」之外的房地產，就沒有那麼明顯的漲勢。不過因為房東的「預期」心態濃厚，全台八大商圈在這一年內，租金調漲已經至少三成。

大聲行銷執行總監田大權認為，台灣房地產業對於陸客的期待在於「本夢比」太高。

台灣目前自有助宅約790萬間，全中國只要1%的人來台灣買房子，就是1,300萬間。田大權說，那不僅全台灣的房子，就連金門、馬祖、曾母暗沙的房子，全都賣給大陸客，恐怕還嫌不夠。

這就是本夢比的「本」，畢竟大陸人實在太多，就算把1%再往下壓，只要金字塔上面一小撮人來買，就足以支撐整個房地產大「夢」。

田大權說，台灣不可能複製香港的房地產經驗，在於政府設下的「三四五條款」，也就是取得房屋產權三年以後才能移轉，每年來台居留時間不能超過四個月，以及貸款成數最多五成。

田大權表示，當錢不能隨時轉出去，那進來的意願相對就薄弱了。畢竟要炒房，大陸二線、三線的城市，現在多得是房子可以炒。如果要講全球布局，大陸人連杜拜都去買了。在政治因素不明朗的情況下，陸客對台投資，相對風險太高。

陸客購買台灣房地產，雖然表面造勢得煞有介事，但開放陸客旅遊三年多以來，全台卻僅有45件的成交案例。

至於醫療美容這一塊，安法診所副院長陸正鋒表示，期望陸客一窩蜂揪團來台健診或做醫療美容，尚言之過早。吸引陸客的，是別的地方沒有，台灣獨具的尖端醫療，如抗衰老療程，才會吸引金字塔頂端的陸客來台。

杏林事業總經理顏子欽指出，任何做醫學美容的人，在心態上都是不想被人發現，但陸客團進團出，讓這個不能說的秘密，公開暴露在團體之下。因此陸客自由行之後，可能會有較多得人，願意嘗試來台灣做醫療美容，但是目前還沒有看到這樣的客潮。

新光健康管理公司總經理洪子仁表示，不論是健診或是醫美，在旅遊人口裡都是小眾，100個人裡面大概會有三到五人，會在行程裡加入健診。但健康旅遊的團費是一般團費的二到三倍，台灣不僅可以賺到錢，還可以賺到名聲，而在行銷台灣醫療這一塊，就需要政府協助業者來推動了。