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儘管政府祭出「奢侈稅」企圖遏阻房地產過熱的情況，但自五都升格後，大台中不僅挑起「中部崛起」的角色，加上新市府行政中心湧入大量公務人員及洽公、商務人士，增加的食衣住行需求，刺激該區域經濟發展，讓台中新市府周邊的「核心商業區」CBD（Central Business District）地價持續攀新高。

以台中新市政中心為核心的空拍圖中，可以輕易的圈畫出中台灣最大的「核心商業區」CBD，均集中在新市政中心腹地，彷彿「台中的曼哈頓」。在台中市捷運綠線、捷運藍線的交會點，正是緊臨台中新市政中心的台中港路及文心路交叉路口，也是台中市主要的二大交通主幹道。而積極興建中的大都會歌劇院、遠東百貨旗艦店、秋紅谷廣場等總計近百億的大型投資建設計畫，也為台中CBD加分不少。

作為銜接舊台中縣及台中市主要樞紐的台中港路，一直都是大台中都市發展規畫的重點，不僅串連大台中主要商圈更延伸至東海大學、台中港。沿台中港路往西行，可由中山高速公路北接清泉崗機場、經中彰快速道路可達高鐵台中烏日站、銜接福爾摩莎三號國道、或直抵台中港區，挾以陸、海、空交通優勢與國際接軌，是讓台中港路新市政特區周遭快速形成CBD「核心商業區」的主因。

精明逢甲商圈 帶動住宅需求

新市政特區周圍原本就擁有活躍的服務業群，包括新光三越、SOGO百貨、長榮桂冠酒店、永豐棧經典酒店及將在明年落成的遠東百貨旗艦店和興建中的大都會歌劇院，坐擁精明、逢甲兩大商圈，在移入人口刺激消費下，將使該區服務產業更加熱絡，也會帶動住宅需求，讓該區成為大台中地區發展的精華區域。

此外，鄰近新市政中心、耗資2.3億的「秋紅谷廣場」已於去年底動工，兼具景觀、生態功能的秋紅谷廣場搭配僅咫尺之遙的國家級「大都會歌劇院」，為充滿政治、金融、財經、時尚消費的台中CBD，增添不少藝術人文及生態景觀的氣息。

在台中港路為軸線的魚骨狀發展效應下，沿中港路兩側所發展出的七期豪宅群、逢甲夜市商圈、水湳經貿園區，加上台中港、清泉崗機場，及高鐵的加持效應，直接帶動以新市府為軸心，也就是CBD的區域經濟價值，並強烈吸引各大財團、國際級買主進駐置產的重點區域。

水湳經貿園區 吸引萬人遷入
就業市場面，除現有的中部科學園區、台中工業區、中部精密機械園區外，未來由水湳機場原址都更的「水湳經貿園區」，都是吸引數以萬計外來人口遷入台中市的重要誘因。

消費人口面，台中市原本就是新竹以南、嘉義以北，高速公路一小時內可達的消費核心，近年再加上高鐵及後ECFA的兩岸發展交流，更擴大了「台中曼哈頓」的消費磁吸力。除了遠東集團看準商機和龐大消費力，大舉興建遠東百貨台中旗艦店之外，國泰人壽也甫於日前宣布和國際連鎖通路業者宜家傢俱（IKEA）攜手，將投資18億元在台中興建近1.5 萬坪商場，2013年開幕營運。(黃士驊)

七期重劃區的「聚合發榮耀」，是總銷120億元的大案。 記者蔡佳妤／攝影

今年台中地區房市，除了熱門的12期重劃區許多新案登場外，七期重劃區也是新成屋主力戰場，下半年陸續完工的建案有聯聚方庭大廈、聚合發榮耀、精銳海德一號、總太東方帝國、鄉林皇居等，皆屬百億大案，都將陸續完工交屋。

深耕七期的春耕不動產副總兼市府店長賴建道表示，置產型客戶前進七期投資，選擇標的物以地段、品牌和規畫氣勢為優先考量，增值空間才大。而建築物最後仍須回歸為自住需求，因此人性化設計規畫、空間美感，以及健康、休閒、養生需求，也很重要。

賴建道指出，這些重量級豪宅大案在2、3年前預售期間，適逢國際金融海嘯襲擊拖累台灣房地產市場，卻還能在銷售成績上表現不凡，就因為地段及品牌價值的支撐，如聯聚方庭大廈總銷80億元，坪數110 到440坪；聚合發榮耀總銷120億元，坪數80到220坪；精銳海德一號總銷50億元，坪數80到180坪；總太東方帝國大廈總銷100億元，坪數135到570坪。這些個案單價都已站穩40萬以上，立於不敗地位。