位於七期綠園道旁，面對市政北一路的寶裕天璽。（記者李大衛／攝影）

⊙蕭宇呈（大紀元記者）

有「台中信義計畫區」之稱的七期重劃區，區塊發展模式與台北信義計畫區如出一轍，包括同樣規劃為新市政中心、靠近中山高速公路交流道系統、新光三越等大型百貨聚集、也是豪宅最集中的優質住宅區。

去年9月28日，位於台中市七期重劃區惠中路、市政北二路的500餘坪抵費地，由寶鴻建設以每坪128.8萬元高價標走，創下七期地價新高，也為本區已經火熱的房價再添柴薪！而在去年4月間，位於市政路、達摩辦公大樓旁的「新三」土地，才以每坪101萬元新高價標出，短短5個月，七期土地又噴出新高價，且漲幅逾27%，成為全台房地產矚目的焦點。

七期內的土地資源越來越少。不過前2、3年的時間，建商取得七期的建地一坪才40～55萬左右，因為受到重劃區開發法規的種種限制，包括環境影響評估、都市審議……等等，往往一塊土地從購入到推案都要超過1年以上。

結果，這些早期低價買地的建商，在經過1、2年的漫長時間後推案，遇到房市景氣上揚，台中買氣大旺，原本以為延誤的推案時機因禍得福，建商大獲其利，同時也激勵了後續進場購地推案的建商，地價越買越高、產品規劃越來越高檔，房價當然跟著越來越飆漲了。最近聽說七期一塊到2、300坪的小基地，喊價上看1坪150萬。

許多台商在大陸經商多年之後，近來開始紛紛回到台中來購屋置產，他們對居住環境、建築品質的要求往往更勝於房價，對他們來說，總價3,500萬跟3,800萬沒多大差別，只要找到最好的房子，價格都不是問題，因此，對當地購屋客來說已經高到嚇人的七期房價，對這些外地購屋客而言並不感到驚訝，反倒是建商信譽、建築規劃、建材品質、格局設計的好壞，直接決定了房子的價格與買客的接受度，這也同時刺激了台中建商對營建品質的重視。

此外，七期重劃區由於推案品質越來越高，吸引了不少政商名流進駐，也漸漸發揮了「門牌效應」與「名人效應」，許多購屋人耳聞某某大樓有哪位重要人士入住，千方百計要找到那棟大樓的房子，多少錢都願意出，一點也不誇張。

七期重劃區的買氣、房價漲勢與推案熱度，預估還可以持續熱上3、5年；在七期土地資源漸趨飽和之後，推案量與買氣就會轉移到其他重劃區來，例如五期、八期、十期、十一期、十二期等等，尤其十二期重劃區位居逢甲、七期、中科三大區塊交會處，不論商圈、學區、就業區都近在咫尺，將會是台中房市下一波主要戰場。

這一年台中房價上漲的趨勢，以新市政中心漲幅最高，大樓住宅每坪單價達30萬元；美術館區、中科附近次之。隨著新市政中心、大型國際會展中心、大都會歌劇院等重大建設陸續啟動，身為中部六縣市休閒購物重鎮的七期重劃區，無疑是近幾年中台灣最閃亮耀眼的一顆明星，土地交易價格不斷攀升，豪宅售價也愈推愈高。

台中市七期重劃區北側為新市政中心、西側及南側的特色是公園綠地多、停車場多、百貨公司及餐廳多，更有多項重大建設聚集，如新市政府、新市議會、國家歌劇院、戶外圓形劇場暨森林公園等，新市政中心鄰接兩座百米綠園道，呈十字型交叉，縱向線北接新市政府、南接新市議會，橫向線東接文心路、西接國家歌劇院。

雙百米綠園道上可供民眾休閒活動，而園道的兩側頂級住宅匯聚，尤其是位於市政北三路與北五路之間的綠園道，擁有6棟台中市的十大名宅，使得新市政中心的十字型綠園道，儼然成為台中市豪宅聚落的燙金地段，現為台中市最優質的生活環境，此外尚有健保局、國稅局、台中稅捐處等機關進駐，營造出國際化都會城市的氣勢。

七期另一項魅力來自於集全部交通便利的利多因素；以台中市市區17站的捷運綠線中，文心路與向上路、五權西路、大業路及中港路交叉路口的4站中，圓型劇場的特區即占了向上路及五權西路2站，因此該區是七期豪墅中最快反應出補漲行情的地區。

☆生活採買☆

七期重劃區內有新光三越、Tiger City及衣蝶等三大百貨公司，提供多樣化生活採購。另外，文心路上有家樂福大型量販店及商場，而位於公益路上也有一黃昏市場，規劃整齊且注重清潔，方便您日常採購。

黎明路沿線一帶，有不少臨路商店及黃昏市場，並有連鎖速食店、書店等進駐，提供日常所需，生活機能極佳。

☆教育學區☆

惠文國小與惠文中學是目前七期重劃區內唯一國民教育學校，設備新、環境好，人文素質高，已成為台中市最新的明星學區。

黎明國小重視生態教育，規劃有小太陽生態教材園，園區內設有蝴蝶網室、蜜源及食草植物區等，提供自然生態教學場所。

隨著新市政中心、大型國際會展中心、大都會歌劇院等重大建設陸續啟動，身為中部六縣市休閒購物重鎮的七期重劃區，無疑是近幾年中台灣最閃亮耀眼的。

新屋熱！台中七期跳5字頭

2011/01/27

【聯合晚報╱記者游智文╱台北報導】 台中七期重劃區近來標地火熱，不過今年第一季進場的新案並不多，業者表示，2011年將是七期重劃區交屋高峰期，市場將由新成屋主導，交屋及新成屋銷售情況，是觀察重點。 21世紀不動產新市政中心店經理高珮雲表示，兩三年前看好總統大選爆量所推出的七期新市政中心個案，今年上半年將陸續完工，預售時所保留的戶數，將重啟銷售。 這些個案包括「親家愛敦閣」、「由鉅大謙」、「仁山協和」、「百達富裔」、「寶典天璽五」、「銳豐四季花園」、「聚合發榮耀」、「寶輝一品花園廣場」、「聯聚方庭大廈」等，總計有9個個案。 台中市第四季預售個案僅「國泰府會園道」、「聯聚理仁大廈」兩個新案，銷售都不差，聯聚建設總經理王于娟表示，聯聚每年只推一案，「理仁大廈」事前準備多時，12月公開當天即以7成銷售率結案。 區域代銷業者表示，由於預售案銷售情況佳，再加上北部建商財團積極南下卡位，許多原本在過年前推案的建商，認為房價還有上揚空間，新的預售個案紛紛延後時程到329檔期才打算進場。 業者表示，預售個案延後進場，讓今年第一季成為新成屋市場的天下，新成屋擁有眼見為憑的優勢，容易突顯建商品牌與地段上的優點，成交價也居高不下，包括聯聚怡和大廈、寶輝一品花園、聚合發榮耀、總太東方帝國成交價都從40萬元起跳，甚至達 5字頭。 ※延伸閱讀》 ‧台中七期紅谷廣場 強勢帶動周邊房價  ‧台中市七期豪宅 吸引北客  ‧大七期潛力高漲 南屯發展特看好