寶輝世紀花廣．寶輝花廣．寶輝一品花廣．毎３９－５９坪萬吳經理＠台中七期買屋, 賣屋,投資七期中古屋+新成屋+台中市建地買賣

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寶輝世紀花廣．寶輝花廣．寶輝一品花廣．毎３９－５９坪萬吳經理

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2009/11/19

七期新成屋熱潮再起

時報

今年第四季七期再度出現新成屋熱潮，包括聚合發「天琴」、「The one」、寶輝「世紀花廣」、「一品花園」、「總太東方花園廣場」、「龍寶心臻邸」、「精銳紐約之心」和「由鉅三希」都進入交屋期，一棟棟精緻美築興起，讓七期景觀更繽紛。

21世紀不動產台中市政中心店經理高珮雲指出，七期新成屋交屋熱，賣方脫手案件多，買方開始進場又形成熱絡的市況。不過她也坦承，在景氣回溫後，賣方拉高房價，買方又不急著出手，整個交易期無形中拉長了。

以「由鉅三希」個案而言，成屋後門面氣派大器，讓客戶相當驚豔，不過房價已悄悄水漲船高，每坪單價從預售時24-26萬元，第一手換屋28-35萬元，現階段開價已拉到40萬元，讓買方只能遠觀不敢輕舉妄動。

另外「總太東方花園廣場」個案，從預售時每坪25萬元，已喊到28-36萬元，再加上地段優越、角地視野一流，頂級建材、百萬廚具吸引人，讓自住客趨之若騖。

至於一級建商寶輝和聯聚建設也上演了一齣高房價的角力賽，「聯聚信義大廈」主力建坪356坪，每坪單價70-80萬元，而「寶輝一品花園大廈」建坪350坪，每坪單價65-80萬元，坪數、總價接近，著實考驗著頂級客戶的鑑賞力。

深耕七期房市的高珮雲說，七期案場出現三種買方，一種為師字輩自住型客戶，需求坪數為60-80坪，總價在1500-2500萬元，另一種投資置產型企業主總價在3000萬元左右，在脫手間賺取價差，快速累積財富，第三種則為億萬元大富，他們會先委託祕書或特助先看標的物，不過這類客層近來也親自出現案場，顯示出台商回流速度加快了，在華人圈中，他們也認定七期為首選。

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聯聚仁愛
多重門廳　處處驚喜

仁愛大廈面對大都會歌劇院，以建築物四個角落大型宮燈式的外觀設計，吸引台中市民的目光。一樓挑高七米的lobby採三進式規畫，前、中、後廳各有不同風味，讓住戶從進門起就能隨之轉換心情，而多重門廳也是聯聚個案特有的風格。

地下室停車場是一大亮點，燈光設計以間接照明取代一般光源，車位柱面牆上則掛有典雅的藝術吊燈，讓地下停車場居然也有了時尚感。一位信義富邦的住戶在參觀聯聚的房子後就曾抱怨：為什麼我們要價一五○萬的豪宅，停車場還不如台中一坪三、四十萬的住宅。

聯聚方庭
台中第一高視野也高人一等

樓高達三十九樓的聯聚方庭，加上每戶樓高三米六的設計，是目前中部最高的住宅大樓，總戶數僅六十戶。基地位於市政路南側，與聯聚信義遙遙相對，未來完工後，北向可以綜觀整個新市政中心景觀，南向可以俯瞰文心公園等大片綠地，擁有絕佳的視野。

方庭在設計上仍延續聯聚建設新古典與ART DECO建築風格，配合兩側獨立車道進出口及大廳前迎賓迴車道，以及一樓挑高八至十一米的大廳，營造出氣勢。

寶輝一品花園
媲美半島酒店的新市政地王

寶輝建設在花園廣場一案大賣後，又取得國家歌劇院北側的一千三百坪土地，延續寶輝花廣的豪宅規畫，一品花園更增加坐北朝南的座向優勢，因此在去年推案預售價一口氣開到最高每坪六十五萬元，單戶價格突破二億元大關，卻沒有嚇跑想要追求極致居住水準的富豪們，目前已有不少戶成交。

寶輝花園廣場擁有無可取代地段。面對萬坪國家音樂廳第一排的絕對優勢。從窗景即擁有了國家音樂廳萬坪綠地、在視野上絕無僅有的典藏地點價值。基地矩型方正一千六百坪的面積、臨路全長九十八米、縱深五十四米，位置正向國家歌劇院的是地點上絕對的優勢。採用中鋼出品的鋼骨，並請中鋼構負責「寶輝花園廣場」的鋼骨營造工程，從小細節即可看出建商對於小細節的用心。

以低台度的大窗大景，盡收眼前12、000 坪國家歌劇院樹海綠波。採用SRC抗震鋼骨結構，新日鐵Damper制震景觀優美60米永久國際造景。氣派門廳面寬63米再挑高9.6米大戶之姿引領七期市政。「寶輝花園廣場」寶輝建設興建，寶輝花園廣場全案策劃寶輝建設向來認定建築不是商品，而是作品。因此歷年來所打造的建築作品，不僅風格獨特，價值更經得起時間考驗。這一次，寶輝建設整合國際首屈一指建築菁英團隊，首席大師首度全數到齊，「寶輝花園廣場」新視野、新基準，將台灣頂級豪宅提升至國際級！

「寶輝花園廣場」建築規劃與美國H.O.K、香港B.C.A，以及日本知名建築大師丹下建三、日本PINHOLE等國際建築公司有多次合作經驗的技聯組工程，是台灣少數擁有全球完整建築技術支援網絡的建築事務所，技聯組工程深具國際視野，深獲世界集團華納威秀、CANON、三菱、以及中華工程、福華企業、新光集團等肯定，成為其主要客戶。

「寶輝花園廣場」門廳景觀作品遍及東京、上海、台北等各大都市的日本PINHOLE，主要規劃案以百億商場或國際飯店為大宗，日本GRAND PACIFIC TOKYO、新宿SOUTHERN TERRACE、台北新光三越站前店、台北美麗華MALL等皆出自其手；具備國際宏觀視野的PINHOLE，加上做事嚴謹的民族性格，作品大氣中又有細膩，首席建築大師倉持光男，為「寶輝花園廣場」擘畫全新國際豪宅生活形態。

「寶輝花園廣場」制震設計創業於1900年，致力於高制震系統研發、創新的新日本製鐵，已有104年歷史。從香港著名的中國商銀和中環大樓，中國第一高「上海金茂大樓」，到世界第一高「台北世貿101」，擅長超高樓層的新日鐵，皆擔任安全重責大任。香港赤臘角機場、日本關西空港、新加坡屋內競技場等世界知名公共建築，更展現新日鐵克服高難度工程，另一項傑出傲人的成就。新日鐵針對基地地質、SRC結構及建築承載，量身設計百年制震Damper系統，為「寶輝花園廣場」奠定建築百年穩固、舒適的安全基礎。

「寶輝花園廣場」結構設計曾擔任台北巨蛋體育館工程設計、故宮博物館結構補強的聯邦工程，是國內少數擁有豐富SRC結構設計及施作經驗、並擁有國外合作顧問的工程團隊；配合最具公證性、學術地位崇高的「台灣大學地震中心」結構外審，「寶輝花園廣場」的結構安全等於架設了雙重保障。「寶輝花園廣場」大地工程承辦第二高速公路、台北捷運系統等國內重大工程地質探勘分析，及台北101超高樓、高雄東帝士85層超高大樓深開挖基礎工程設計、調查，專業度堪稱國內大地工程的第一把交椅的富國技術工程，以高科技探勘技術，確保「寶輝花園廣場」地層結構穩若磐石！

「寶輝花園廣場」燈光規劃姚仁恭不僅是首位獲得IADL（International Association Lighting Designers）國際照明協會頒授最高榮譽的華人，也是讓台灣站上世界照明設計舞台的第一人。總統府、中正機場第一航廈、台北京華購物城、遠企購物中心、內湖東京企業總部...等，知名的公共建築或企業總部大樓，一同見證姚仁恭點亮建築光彩的魔力。「寶輝花園廣場」經由姚仁恭發揚「光」大，閃耀著超豪宅特有的地標光華。「寶輝花園廣場」空間規劃作品遍及國際五星級飯店及台北知名豪宅，擅長為頂級客戶量身打造的杜文正，不僅是台北上億豪宅指定的設計師，也是國內企業名流爭相禮聘的首席設計大師。對於豪宅空間規劃，杜文正認為「高品質和寬闊」是兩大必備的元素，「寶輝花園廣場」一層一戶氣派梯廳，透過他的設計思維，更能彰顯主人不同的氣度。

「寶輝花園廣場」空間規劃遠東集團的關係企業之一，曾獲得國際級服務品質菁鑽獎，是國內第一家以五星級飯店管理經營為理念的公司。遠企物管擁有專業的歐系管家KNOW-HOW，提供住戶獨一無二的服務，加上台北豪宅卓越的業績，讓遠企物管成為國內頂級豪宅社區管理的第一選擇。寶輝建設特別邀請遠企物管為「寶輝花園廣場」社區管理做專案規劃，藉由其專業和經驗，讓住戶享受國際頂級的精緻生活服務。

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