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台中七期新市政中心的豪宅聚落，號稱台灣第一大，對街的遠東百貨旗艦店與新光三越百貨商圈逐漸形成，世界九大建築地標的台中大都會歌劇院比鄰而居，價值非凡，讓歌劇院第一圈房價單坪喊漲至40~60萬元。

不過近期由於投資客退潮，許多低價囤屋，未能以高價去化，新豪宅又持續交屋中，投資物件不斷湧入市場委售，豪宅供過於求；唯一逆勢緩漲的反倒是中小坪數、總價低於千萬的大樓，如市政101、霞飛道、青雲道等建案。

■　台中豪宅難脫手 投資客目標轉向 　　

台中市成七期新市政中心是台中新都心所在地，市政府預計十月搬遷到七期新市政廳，數千名公務人員與相關業者進駐後可望帶動七期商機，意謂台中七期新都心效應十月開始發酵。 　　

不過專家指稱，今年七期外圍各個屯區的房市行情，例如12期換屋型大樓，預售開價在20~25萬上下，北七期新市政核心地段無可取代，只因短期間房屋供給量太大，價格回檔修正約落在30萬元上下，與其討論豪宅價格高低，不如投資會賺錢的物件比較實在！

■　7期酒店式公寓少 投資報酬率吸客 　　

北七期結構中的大型公設，如市議會、大都會歌劇院進行順利，新都心也會不斷增加商務飯店需求，投資人眼中媲美台北市信義傑仕堡的七期飯店宅，大概只有「市政101」這座小豪宅。 　　

港洲建設的市政101位於七期河南路老虎城百貨正對面，預售時行情才10餘萬元，隨著七期開發進入尾聲，行情一路看漲35~40萬，歸類為大都會歌劇院第二圈高級住宅。這類酒店式公寓，適合投資出租，規劃小坪數19~37 坪，公設齊全、有六星級物業管理服務，業者號稱媲美東京丸之內四季飯店水準！





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房地產　台中七期天琴建６９坪三大房＋１平車售２０８０萬





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