台中七期建地１００－１５００坪毎坪５０－３００萬新一．新二．新三．新四．新五．新六．新七．新八土地．建地＠台中七期買屋, 賣屋,投資七期中古屋+新成屋+台中市建地買賣

2010-11-26 11:32:35| 人氣6,696| 回應0

台中七期建地１００－１５００坪毎坪５０－３００萬新一．新二．新三．新四．新五．新六．新七．新八土地．建地

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◎台中市的都市發展過程（活動一、走過歷史）

台中市的早期開發，必須先從明朝末年說起，當時台中市仍是一片荒土未闢，草深五、六尺的蠻荒景象，活動在此的平埔族人以狩獵為生，清初以來漢人移民浪潮不斷衝擊這塊處女地，平埔族人也因此從他們活動的舞台消失。犁頭店及附近的開墾是台中市的先驅，南屯區便成為本市最早有街市形成的地方。

清廷把台灣改為省以後，第一任巡撫劉銘傳以台灣的行政中心應該設於台灣的中部，因此計劃在台中設立省會，並著手建省城，可惜新任巡撫決定將省會改到台北，也使都市化的腳步因之趨緩。

　　馬關條約訂定之後，日人據台，鑒於台中市位於台灣的中樞點，日本人乃積極建設台中市為中部地區的商業中心，擬訂各項都市計劃，加速本市交通，經濟建設，對台中市都市化的過程具有相當關鍵的影響。

　　日治時期，日本人以今民權路以作為機關用地，而北面則以東大墩為中心作為商業用地，希望將本市提昇為經濟性的街區。本市的街道原本是狹窄彎曲的，日本人將它重新設計，一律規範成東北、西南走向的棋盤格子式的設計，使台中市成為全台第一座棋盤形街道的城市。

　　民國三十二年，日本公布的「大台中都市計劃」，將本市轄區擴大，除了當時的台中市市區外更擴大到今日的北屯區、西屯區、南屯區等，與台北、高雄鼎足而三。

　　台灣光復後（民國三十四年）台中市升格為省轄市，因地理位置適中，氣候宜人，更因有台中港、清泉崗機場及廣大幅員可資運用，五十年來，在政府和民間共同的努力下，如今台中市已是現代化之城市，並逐步邁向國際化。

◎台中市市地重劃簡介

重劃的原因：
本市因地處本省中心位置又因氣候及地理環境均適宜居住，因此居住人口增長迅速，工業發展亦快，所以遂成為本省文化、政治、經濟中心，但其人口及工商業多集中在市中心周圍，其他南屯、西屯、北屯三個行政區，則因缺乏完整之建設、計劃與健全的公共設施，無法吸引大量的人口，為適應現代化都市發展所需，必須全面及整體性規劃，以求均衡發展，但因政府限於財源，無法支應如此龐大之建設經費，所以必須以重劃方式辦理，才能竟其功。

市地重劃主要功能有：

．提高土地使用價值。

．提昇生活品質。

．增加居住人口促進都市繁榮。

．地價提升土地權利人所得增加。

．增加政府稅收。

．無償取得公共設施用地節省政府負擔。

市地重劃重要作業程序：

1.重劃地區選定。2. 舉辦說明會及公告重劃計劃書。　3.重劃經費籌措。
4.現況測量調查及拆除地上物補償。5. 地價調查及評議。6. 工程規劃及施工。
7. 土地分配設計及負擔計算。8. 召開土地分配公聽會。9. 重劃成果公告。
10 土地點交及地籍整理。11. 抵費地標售。12. 重劃經費結算公告。

各期重劃情形：各期重劃區所在位置如左（活動二）

第一期重劃區（大智）。第二期重劃區（麻園頭）。第三期重劃區（忠明）。
第四期重劃區（中正、東山）。第五期重劃區（大墩）。第六期重劃區（干城）。
第七期重劃區（惠來）。第八期重劃區（豐樂）。第九期重劃區（旱溪）。
第十期重劃區（軍功、水景）。第十一期重劃區（四張犁）。第十二期重劃區（同心）。

◎新市政中心位置概述

　　重劃區的辦理完成，使台中市脫胎換骨，而第七期重劃區因位居台中市中港路與文心路交通樞紐位置，乃雀屏中選為新市政中心的所在地。第七期重劃區，全區面積三百五十二公頃，分為南側區、西側區及新市政中心區，其中新市政中心為台中市政府未來辦公處所，規劃中的國家音樂廳，也在此地，該地位為台中市明日之星，發展遠景不可限量。

新市政中心設置的目的：
新市政中心的設置係為使台中市成一多核心發展之都市，期能帶動中部區域整體繁榮均衡發展目標，以發展經濟來提昇文化內涵，以文化水準來培養經濟環境，建設台中市為國際化、現代化之文化城。

新市政中心的範圍：

本區範圍，距中山高速公路中港交流道約一公里，北至台中港路，東至文心路，南至市政路，西至朝富路。

公共交通網四通八達：
目前本區之主要計劃服務幹道，共有四條，分述如下：

台中港路即台十二號公路，位於本計劃北界，路寬六十公尺，向東可連台中市中心及火車站；向西可連龍井、沙鹿及台中港區一帶，並可經位於計劃區西北方約一公里的高速公路中港交流道至台灣西岸各地，為台中市區主要連外道路之一。

文心路為台中市主要環市道路位於重劃區東側四十公尺道路，由此可向北往台中市西屯區、北屯區、北區及大坑等地，更可接大雅路、北屯路等分別往清水、豐原一帶，向南可往台中市南屯區及霧峰、大里、草屯一帶，接復興路後可轉烏日、成功嶺、彰化。

黎明路位於本計劃區西境外，現有路寬二十公尺，為台中市外環道之一，由此向南可往內政部中部辦公室，南屯區並可直接通往烏日、成功嶺等地，向北可通往西屯、北屯並可接大雅、北屯等路。

八十公尺外環道（中彰快速道路）銜接現有中清路、中港路、五權西路等道路貫穿台中、彰化、南投等中部四縣市（台中至彰化段現已通車）。

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台中七期重劃區抵費地標售價再創新高，位於惠中路、市政北二路的500餘坪角地，昨（28）日以每坪128.8萬元高價標出，成為台中新市政中心的「地王」，業界預期將帶動台中地價與房價新一波上揚。

標下這塊地王的建商，是成立才二年的寶鴻建設，新手上路，出手卻不凡。其實，寶鴻陸續在台中推出「愛上逢甲」套房產品及「科博心戀」大樓案，都有不錯的銷售成績，最近並在南區樹義國小對面推出「寶鴻加州」透天社區案。

代銷出身的寶鴻建設總經理陳明仁，民國80年銷售「瑞聯天地」一炮而紅，隨後被延聘為瑞聯建設副總經理，後來並擔任偉鉅建設副總經理，二年前自行創業。陳明仁認為七期前景可期，土地日趨稀有，標下這塊角地相當划算，明年將規劃推出大樓豪宅。

台中市政府今年4月底標售七期抵費地，其中位於市政路、達摩辦公大樓旁的「新三」土地，以每坪101萬元新高價標出，短短五個月，七期抵費地又噴出新高價，且漲幅逾27%，成為全台房地產矚目的焦點。

市府昨天標售七期17筆大面積抵費地，底價合計38.62億元，結果有140封標單參與競標，開標現場湧入近400名業者，也是歷年來人數最多的一次。最後有15筆土地標出，標脫金額達72.28億元，高出底價87%。

台中市地政局長曾國鈞當場宣布，連同今年4月標售抵費地的27億餘元，市府總計有100億元入帳，台中新市政中心與台中大都會歌劇院的開發經費，已全數到位，相關建設將全面啟動。

昨天標售金額第二高的，是位於市政北二路、靠近地王的惠國段141地號「新七」503坪土地，由精銳建設以每坪124萬元標下；第三名為市政北六路、惠民路口的惠民段74地號「新六」303坪土地，由喜泉建設以每坪121.9萬元取得。

聯聚建設以每坪95萬元，標下市政路、惠中路口的惠順段55地號1,177坪土地，是這次被認為出標最漂亮的一筆，與市場預期上看120萬元，顯然有些落差，聯聚昨天也宣布，將在此推出「聯聚方庭大廈」。

除此之外，興富發建設一口氣標下台中港路旁惠民段12及16地號兩筆土地，味丹集團旗下東龍建設也標下惠國段185地號土地，豐邑建設拿下惠國段184地號土地，親家建設取得惠民段13地號土地，惠民段98地號土地則將由鼎泰建設取得。

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⊙蕭宇呈（大紀元記者）

有「台中信義計畫區」之稱的七期重劃區，區塊發展模式與台北信義計畫區如出一轍，包括同樣規劃為新市政中心、靠近中山高速公路交流道系統、新光三越等大型百貨聚集、也是豪宅最集中的優質住宅區。

去年9月28日，位於台中市七期重劃區惠中路、市政北二路的500餘坪抵費地，由寶鴻建設以每坪128.8萬元高價標走，創下七期地價新高，也為本區已經火熱的房價再添柴薪！而在去年4月間，位於市政路、達摩辦公大樓旁的「新三」土地，才以每坪101萬元新高價標出，短短5個月，七期土地又噴出新高價，且漲幅逾27%，成為全台房地產矚目的焦點。

七期內的土地資源越來越少。不過前2、3年的時間，建商取得七期的建地一坪才40～55萬左右，因為受到重劃區開發法規的種種限制，包括環境影響評估、都市審議……等等，往往一塊土地從購入到推案都要超過1年以上。

結果，這些早期低價買地的建商，在經過1、2年的漫長時間後推案，遇到房市景氣上揚，台中買氣大旺，原本以為延誤的推案時機因禍得福，建商大獲其利，同時也激勵了後續進場購地推案的建商，地價越買越高、產品規劃越來越高檔，房價當然跟著越來越飆漲了。最近聽說七期一塊到2、300坪的小基地，喊價上看1坪150萬。

許多台商在大陸經商多年之後，近來開始紛紛回到台中來購屋置產，他們對居住環境、建築品質的要求往往更勝於房價，對他們來說，總價3,500萬跟3,800萬沒多大差別，只要找到最好的房子，價格都不是問題，因此，對當地購屋客來說已經高到嚇人的七期房價，對這些外地購屋客而言並不感到驚訝，反倒是建商信譽、建築規劃、建材品質、格局設計的好壞，直接決定了房子的價格與買客的接受度，這也同時刺激了台中建商對營建品質的重視。

此外，七期重劃區由於推案品質越來越高，吸引了不少政商名流進駐，也漸漸發揮了「門牌效應」與「名人效應」，許多購屋人耳聞某某大樓有哪位重要人士入住，千方百計要找到那棟大樓的房子，多少錢都願意出，一點也不誇張。

七期重劃區的買氣、房價漲勢與推案熱度，預估還可以持續熱上3、5年；在七期土地資源漸趨飽和之後，推案量與買氣就會轉移到其他重劃區來，例如五期、八期、十期、十一期、十二期等等，尤其十二期重劃區位居逢甲、七期、中科三大區塊交會處，不論商圈、學區、就業區都近在咫尺，將會是台中房市下一波主要戰場。

這一年台中房價上漲的趨勢，以新市政中心漲幅最高，大樓住宅每坪單價達30萬元；美術館區、中科附近次之。隨著新市政中心、大型國際會展中心、大都會歌劇院等重大建設陸續啟動，身為中部六縣市休閒購物重鎮的七期重劃區，無疑是近幾年中台灣最閃亮耀眼的一顆明星，土地交易價格不斷攀升，豪宅售價也愈推愈高。

台中市七期重劃區北側為新市政中心、西側及南側的特色是公園綠地多、停車場多、百貨公司及餐廳多，更有多項重大建設聚集，如新市政府、新市議會、國家歌劇院、戶外圓形劇場暨森林公園等，新市政中心鄰接兩座百米綠園道，呈十字型交叉，縱向線北接新市政府、南接新市議會，橫向線東接文心路、西接國家歌劇院。

雙百米綠園道上可供民眾休閒活動，而園道的兩側頂級住宅匯聚，尤其是位於市政北三路與北五路之間的綠園道，擁有6棟台中市的十大名宅，使得新市政中心的十字型綠園道，儼然成為台中市豪宅聚落的燙金地段，現為台中市最優質的生活環境，此外尚有健保局、國稅局、台中稅捐處等機關進駐，營造出國際化都會城市的氣勢。

七期另一項魅力來自於集全部交通便利的利多因素；以台中市市區17站的捷運綠線中，文心路與向上路、五權西路、大業路及中港路交叉路口的4站中，圓型劇場的特區即占了向上路及五權西路2站，因此該區是七期豪墅中最快反應出補漲行情的地區。

☆生活採買☆

七期重劃區內有新光三越、Tiger City及衣蝶等三大百貨公司，提供多樣化生活採購。另外，文心路上有家樂福大型量販店及商場，而位於公益路上也有一黃昏市場，規劃整齊且注重清潔，方便您日常採購。

黎明路沿線一帶，有不少臨路商店及黃昏市場，並有連鎖速食店、書店等進駐，提供日常所需，生活機能極佳。

☆教育學區☆

惠文國小與惠文中學是目前七期重劃區內唯一國民教育學校，設備新、環境好，人文素質高，已成為台中市最新的明星學區。

黎明國小重視生態教育，規劃有小太陽生態教材園，園區內設有蝴蝶網室、蜜源及食草植物區等，提供自然生態教學場所。

隨著新市政中心、大型國際會展中心、大都會歌劇院等重大建設陸續啟動，身為中部六縣市休閒購物重鎮的七期重劃區，無疑是近幾年中台灣最閃亮耀眼的。◇