聯聚怡和.聯聚仁愛.聯聚方庭.吳經理０９２７－７２５－７０５因６月２３－３０日出國中若電話聯絡無法洽詢敬請見諒．謝謝＠台中七期買屋, 賣屋,投資七期中古屋+新成屋+台中市建地買賣

2010-07-01 10:05:21| 人氣3,134| 回應0 | 上一篇 | 下一篇

聯聚怡和.聯聚仁愛.聯聚方庭.吳經理０９２７－７２５－７０５因６月２３－３０日出國中若電話聯絡無法洽詢敬請見諒．謝謝

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2010/06/10

聯聚怡和大廈新古典建築美學

黃繡鳳

五月梅雨季，在微雨中造訪「聯聚怡和大廈」。筆直的落羽松輝映著古典的Artdeco建築外觀，更顯得貴氣，一種寧靜的住宅氛圍，彷彿走在歐洲街道，空氣瞬間也變得香甜。

　「聯聚怡和大廈」占地面積達951坪，為一塊三面臨路的角地。北臨20米的市政北二路、東臨15米惠中五街、西臨20米的惠中六街。興建雙塔式建築，前棟13樓、後棟27樓，地下5樓，主力坪數為85-120坪，全案即將在今年6月底完工交屋。

　正在進行內部裝修的「聯聚怡和大廈」，儘管室內家具還未正式到位，不過一種令人驚豔的輪廓，已隱約若現。彷彿時光隧道的車道入口、浮在水面上的電梯、前後棟間尖塔式天花板設計，如進入歐洲古老修道院後花園。

　雙門廳設計、一樓大廳挑高7.6米，氣派非凡，廊外典雅的石材基座搭配騎樓下的吊燈，更是美輪美奐。再加上延伸市政北二路樹海，從廊下到中庭，最後瀰漫到花園水景，相當綠意盎然。。

　公設部分也很精彩，一樓室內泳池、二樓健身房、前棟14樓東西宴會廳，15樓吧台，後棟26樓會議室、27樓圖書室法式書房，還有令人有無限想像空間的Sky lounge，在在令人神往。

　除了日景典雅外，「聯聚怡和大廈」的夜景也相當迷人。頂樓的紅色光束，令人眼睛一亮。聯聚建設總經理王于娟說，從美國紐約市中心的第五大道、倫敦市中心的牛津街道、巴黎市中心的時尚精品區，都是以紅色燈光為主色系，紅色可說是未來的主流色系，更彰顯出建築之美感。

　市政北二路街景越來越美麗，從「聯聚仁愛大廈」、「聯聚東方大廈」、「聯聚怡和大廈」到「林鼎一邸」，處處都是一級建商的心力之作，讓七期城市景觀更加繽紛。

　一向對設計美學及施工品質，嚴格自我要求的聯聚建設，秉持著超越客戶期待的企業精神，眼見為憑看到最美的ㄧ面，不斷追求建築極致表現，也引領著中部房市的新古典建築美學。

房地產

延續一貫的新古典設計風格，巧妙的將東、西方文化，展現古典與現代的對稱美感。獲頂級客的青睬
台中市七期重劃豪宅區競爭激烈，不但比服務，隨著國際時尚，在建築風格求新求變，聯聚建設推出「聯聚東方大廈」吹起東方風，獲頂級客的青睬，每坪單價漲幅逾八成。

「聯聚東方大廈」考量富豪生活形態

台中市七期重劃區豪宅大樓林立，知名建商聯聚、寶輝、生產力、精銳等建設公司推出豪宅、豪墅建案，比品牌、口碑，建商也考量富豪生活形態和習性，處處講求建案的貼心服務與規劃的精緻。

「聯聚東方大廈」迎合頂級客

精銳建設副總王碧竣說，為迎合頂級客，豪宅別墅外觀不斷求新求變，早期建案走日式風，中期走英國風、美式豪宅風，近期「精銳帝尊」、「精銳圓鼎」揉合精練的德國工藝風格，突顯了豪宅建築的不可複製性。「精銳圓鼎」室內採用天然石材，搭配主人收藏的進口家具、古董及擺飾，呈現氣韻不凡的品味，建商為營造客戶所想要的生活美學，不辭千里前往歐洲觀摩，呈現豪宅生活品質的極舒適性。

「聯聚東方大廈」營造住戶的身份地位

今年剛交屋的「聯聚東方大廈」巧妙將東方風融入建築特色中，車道入口處掛有前清皇帝暫住山西喬家大院後賜予的匾額「恩榮」，一樓大廳正面牆上掛有前清皇帝龍袍，兩旁擺放義大利原裝進口的沙發，後廳設計以國外博物館概念設計的交誼廳，營造住戶的身份地位。

「聯聚東方大廈」有隱私與休閒的空間

「聯聚東方大廈」每坪單價從預售時的18萬，目前售出價每坪38萬元，漲幅達八成。聯聚建設副總經理曾嘉輝說，「聯聚東方大廈」住戶大多是具上市實力的企業負責人，具有豐富的國際觀與生活體驗，希望回家就能有隱私與休閒的空間。

「聯聚東方大廈」台中市長胡志強買下一戶

名人買豪宅，向來是大眾津津樂道的話題，地方首長的新家，更會帶動當地房價。台中市長胡志強買下7期新市政中心、聯聚建設的「聯聚東方大廈」後，不但再次炒作7期房價，就連「聯聚東方大廈」所在的市政北二路，也已躍居7期僅次於園道及大都會歌劇院的最高價路段，且買方指名度大增、屋主惜售。

「聯聚東方大廈」火紅地段

胡志強原本住在中港路「龍邦國寶」大樓，去年買下「聯聚東方大廈」，今年農曆年前搬入新家。新家「聯聚東方大廈」位於市政北二路、惠中6街、惠中7街的3面臨路街廓，大樓朝北，1街之隔，即為市政綠園道及大都會歌劇院，是房市所謂的「一巷住宅」。「聯聚東方大廈」於2004年底，與惠來路、市政北二路口的「聯聚仁愛大廈」同時推出，當時位居主幹道惠來路旁的「聯聚仁愛大廈」每層4戶、每坪開價 22~28萬元，「聯聚東方大廈」則為每層2戶、每坪18~25萬元。

「聯聚東方大廈」難買到

2年後，隨著胡志強入住，「聯聚東方大廈」的行情，已高於「聯聚仁愛大廈」。21世紀不動產領袖7期加盟店副總經理李品瑢指出，「聯聚仁愛大廈」農曆年前的成交行情約每坪33萬元，但「聯聚東方大廈」由於市長入住，已無出售案例，但估計每坪行情一定超過26萬元，李品瑢說，「與市長為鄰，沒有人願意賣，有錢也買不到。」永慶不動產7期新光加盟店經理蔡智豪表示，「聯聚東方大廈」去年底即已接近每坪26萬元左右，但從市長胡志強入住消息傳出後，至少有10位買方指名要買「聯聚東方大廈」，買方可接受價格為每坪30萬元，但因尚無屋主願割愛，至今尚未成交。 7期新市政中心內，以大都會歌劇院周邊的房價最高，面對大都會歌劇院、即將完工的「寶輝花園廣場」，及剛結案的「寶輝國家花園Ⅰ期」，每坪單價至少40萬元以上，即將推出的「寶輝國家花園Ⅱ期」，每坪開價至少48萬元以上。其次，則為綠十字市政綠園道2側，但價格落差較大，預售屋及新成屋每坪行情從30萬元到56萬元不等。

「聯聚東方大廈」其餘路段價差不算大

除了正面面對大都會歌劇院及市政綠園道外，其餘路段價格差距不大，但胡志強入住的市政北二路房價，正迅速向上攀爬，蔡智豪指出，市政北二路目前僅有「聯聚仁愛大廈」及「聯聚東方大廈」2棟豪宅完工，2案都是3面臨路的街廓式建築，聯聚品牌已在市政北二路塑造出路段形象。

「聯聚怡和大廈」位市政北二路

聯聚預約中新案「聯聚怡和大廈」也在市政北二路，加上寶鴻建設去年以每坪128萬元天價標下的市政北二路、惠中路口角地，也即將推出，每坪行情絕對不低於 30萬元，市政北二路儼然已成新市政中心的第3大高價路段，房價雖無法超越大都會歌劇院及市政綠園道，但卻是一般路段的最高價。李品瑢表示，豪宅晉級成為名宅的必備條件，包括開闊的棟距、緊鄰休閒綠地、風水佳絕、建築規劃優質，及住戶水準等級高，其中缺一不可，尤其如果有知名政商名流入住，管理維護絕對會更仔細嚴格，也可為該名宅高度加分。蔡智豪表示，7期土地有限，可再開發的土地愈來愈少，而建商推出的大樓豪宅，每棟都僅有幾十戶，總量並不多，加上釋出待售的戶數也很穩定，不會造成當地房價下跌，而且隨著政商名流持續遷入，更會帶動需求、減少釋出，未來房價仍然看好。

「聯聚東方大廈」基本資料
基地位置台中市市政北二路與惠中六街、七街三面臨路
基地面積 391.3坪
建築規劃地上14層、地下3層
產品規劃獨棟；一層一戶、一層兩戶
坪數規劃 122.18坪、244.36坪
特色介紹建築整體以穩健雅緻之新古典手法勾勒出高貴的氣息，各向立面序列分明，由下而上逐漸退縮，並在高度上依序變化，採弧形量體組織，柔化都市天際線。
資料來源：《蘋果》資料室

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「聯聚仁愛大廈」七期豪宅品牌效益逐漸超越地段

台中市七期重劃區市政北二路在聯聚建設「聯聚仁愛」、「聯聚東方」、「聯聚怡和」3個個案的帶動下，再加上附近的「寶輝花園廣場」「寶裕天璽」逐漸形成特有的台中「名人巷」，也帶動新市政中心房價上漲。

七期新市政中心豪宅品牌效益逐漸超越地段，如聯聚建設最近位於市政北二路上的「聯聚仁愛大廈」完工交屋，目前市場新成屋轉手價格，已從當初預售的每坪18-20萬元，飆漲到目前的42萬元，漲幅首度超越100%，今年2月交屋的「聯聚東方大廈」，最近轉手成交價高達每坪45萬元以上，不論漲幅、成交行情都超過綠園道豪宅個案。

對於「聯聚仁愛大廈」行情高漲，聯聚建設董事長江韋侖指出，以往聯聚的案子戶數僅2、30戶，這次最多達60戶，因此在公設方面，增加多功能會議室、劇院和前、中、後廳，滿足住戶的需求。他說，以公司著名的Sky lounge而言，此次在戶外設有烤內區，並附有完整的烤肉廚具，R1區以環繞弧型玻璃的時尚Restroom形成的藝術廊道，廊道上則擺設江董多年珍藏的一幅清朝光緒年間的聖旨。

沿弧型廊道而上至R2，映入眼簾的是寬闊圓形的Lounge，以金屬包覆的吧台和由歐洲進口造價超過2百萬元，以8000多片貝殼純手工組成的大型吊燈，會隨著時間變換的環境燈光，營造出仁愛大廈不同的時尚Lounge風。

3樓的公共設施，也有不同以往的設計風格，電梯廳兩旁設有濃濃 Lounge風的會議室、圖書室、健身房及電影院；1樓lobby挑高8米，前廳大廳歐洲進口吊燈，搭配進口造型沙發，中廳以挑高7米的落地窗，搭配英式貴族風格的設計風格，後廳客廳主燈以奧地利進口燈具，搭配知名的SWAROVSKI水晶吊飾，玉石的吧檯，來呈現聯聚特有的時尚造型風格。

在地下室停車場的入口，有清朝「儒林第」的匾額，象徵主人家子孫滿堂，出將入相。而地下停車場的燈光設計，則是參考德國國際機場的設計概念，以間接燈取代一般光源，讓住戶眼睛不會直接接觸到光源；車位柱面牆上掛有典雅的藝術吊燈，讓在地下室具備時尚感。這就是江董所謂的蓋豪宅不只講究建材、設計、裝潢，更重要的是細節，才能博得企業主青睞。

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