聯聚信義大廈.聯聚怡和大廈.聯聚方庭大廈.毎坪３８－４８萬吳經理０９２７－７２５－７０５＠台中七期買屋, 賣屋,投資七期中古屋+新成屋+台中市建地買賣

2010-05-07 10:05:17| 人氣6,249| 回應0 | 上一篇 | 下一篇

聯聚信義大廈.聯聚怡和大廈.聯聚方庭大廈.毎坪３８－４８萬吳經理０９２７－７２５－７０５

台中市長胡志強的麻吉

聯聚建設從第一棟「聯聚和園」透天別墅建立口碑後，屢屢成為同業觀摩重點，這全靠江韋侖近似龜毛的細節要求，以及只蓋最好建築的企圖心。

在台中七期，如果聯聚的房子稱第二，我想，應該沒有人『敢』稱第一吧！」有台中「豪宅一哥」之稱的聯聚建設董事長江韋侖，在導覽新完工的「聯聚信義大廈」時，口氣可不小！

口氣大來自好建築

他甚至左踢台北最貴預售豪宅「文華苑」，直說：「你可以去問問黃希文(文華苑代銷公司總經理)，全世界他最想看的房子是哪一棟?!」語罷又補了一槍：「黃希文很想來看，但最快也要排到7、8月才能來，他聽到後，『啊』了一聲！」另右踢元大馬家所蓋的「元大花園廣場」，說他去參觀，5分鐘就看完了，當場還問：「就只有這樣？」

江韋侖並不是個自大狂，但就像台灣啤酒廣告所說的「尚青，才敢大聲！」聯聚建設在台中蓋豪宅蓋出名聲及口碑，讓聯聚建設幾乎跟豪宅畫上等號，江韋侖「豪宅一哥」的名號不脛而走。

不過，好事者總愛拿台北最貴的豪宅相比，當「文華苑」每坪喊上200萬元以上，「聯聚信義大廈」每坪賣價才喊65~75萬元，連人家的零頭都不到，憑什麼稱「第一」？

他不以為忤，但以相當自豪的口氣說：「最貴(指文華苑)是有可能，但最好的，絕對是在這裡(指聯聚信義大廈)，全台在未來2年內，不可能出現比它更好的建築。」他透露，文華苑上億元樣品屋內的家具擺設，跟他早期蓋好的「東方大廈」相類似，言下之意，頗有比文華苑更早、更獨到的眼光！他聳聳肩說：「我已經很習慣被模仿了，但追隨者『拷貝』的，絕對是我過去幾年的作品。」

台中七期新地標　聯聚信義出鋒頭

江韋侖最近因為「聯聚信義大廈」而出盡鋒頭，主要是想入住的人，捧著一戶總價2.5~2.8億元，都不見得買得到，因為29樓高的大廈中，一層一戶，每戶超豪華的356坪，卻只有25戶客人可入住；4年前預售16戶後封盤，今年開盤可售戶數只剩9戶，卻已經有160~170組的人，捧著上億資金搶著買，但中選率還不到5％。

旁邊有人搭腔說：「有台北某大金控的大老闆，指名要買28樓，還說價格隨便聯聚開，但被江董回絕了，因為28樓是他未來的住家。」

七期豪宅品質不輸台北市信義區，但每坪價格不到台北豪宅的一半，使得七期豪宅對有錢人深具魅力，除了某大金控老闆外，聽說「王家(暗指王永慶)」女兒也有人來參觀過，也想買一戶，甚至還傳出廣達董事長林百里已經買在第29樓。

對此，江韋侖澄清說：「不可能，最頂數的29樓，要規劃作為住戶們的Sky Lounge。」他還預告，未來絕對是台灣最棒的夜店，至於會怎樣裝潢？他又賣關子，點子不想被人抄走。

挑100個缺點好還要更好

不認識江韋侖的人，也許覺得他太臭屁，但如果你從電視上看到台中市長胡志強就住在他所蓋的「東方大廈」內，而香港首富李嘉誠次子李澤楷2007年初到台中拜訪胡志強時，宴會地點就選在東方大廈內的交誼廳，就可以了解江韋侖在談到自家建築時，口中的那一份驕傲。不過，這棟在他口中「品質最好」的「聯聚信義大廈」，竟然只被他打「90分」，而胡志強住的「聯聚東方大廈」是75分。

江韋侖解釋說：「聯聚信義是4年前規劃的產品，跟現在的需求有一定的落差，所以我有個習慣，每當房子完工，就要員工找出100個缺點做改善，且不允許在下一個建案再出現！」

員工對他的龜毛要求，15年下來已經習以為常，但也因為他挑剔再挑剔，才能累積聯聚建設「專蓋超品質豪宅」的口碑。

龜毛要求　敢向政商名流說NO

「做任何事都要有企圖心，再加上執行力與反省心，任何事才能做好，像當初在規劃興建『聯聚和平大廈』時，我們想要蓋一棟全台灣最美的房子，但之前沒有人蓋過，也不知標準在哪裡，可是當和平大廈蓋好，全省同業都想來參觀，去年(2008年)還被媒體評為台中第一名宅。」江韋侖語露驕傲地說著，還表示接下來的「聯聚公園大廈」、「聯聚東方大廈」及「聯聚仁愛大廈」，新古典風格的建築外觀，都是七期最美的建築。

市／聯聚信義大廈限時限量銷售

2009/09/26

【聯合報╱記者趙容萱／台中報導】

聯聚信義大廈中式宴會廳，後方為防彈屏風。記者趙容萱／攝影

中部最受矚目的台中市七期重劃區新市政中心，一層一戶的豪宅建案「聯聚信義大廈」今天對外銷售，由於所剩戶數不多，業者採高檔精品模式，以每月3戶方式限時、限量銷售。

東森房屋市政店協理傅枝火說，台中市七期重劃區包括市政府、遠東百貨將在明年完工，大都會歌劇院已發包，包括大都會歌劇院周邊、市政綠園道兩旁，儼然成為中部豪宅聚落，區內一級品牌建商聯聚、寶輝扮演房價領頭羊角色。

聯聚建設公司總裁特助李德彰表示，「聯聚信義大廈」今天公開銷售，採每月銷售3戶的限時、限量方式，以提升服務品質，有意願購買的客戶，經聯聚建設篩選後，排定參觀日期、人數，再由聯聚導覽解說、價格溝通。

「聯聚信義大廈」位於台中市七期重劃區新市政中心，面向市政綠園道第一排，樓高29層，一層一戶，每戶178到356坪，共計25戶，總價約1.3億元到2.6億元間，以管理費每坪180元計算，1個月管理費約在3.4萬元到6.8萬元。

「聯聚信義大廈」建築外觀採新古典式建築，一樓採三進式階梯入內，兩旁圓型石柱高達9.5米，全棟義大利進口洞石打造，地下室停車場分別擺設清朝畫家劉海粟的「雙梅圖」、清朝馬晉的「八駿圖」，前北京畫院院長王雪濤的「花鳥蟲草」圖真跡等。

「聯聚信義大廈」在室內擺設上，以女性雕塑與畫像柔化社區氛圍，大廳中間擺設有德國雕塑家的少女銅雕作品，頂樓SkyLounge採銀灰洞石，穹頂由20顆水晶石打造而成，品味時尚的挑高沙發區搭配音響、燈光變化，很有特色。

聯聚信義大廈聯聚建設興建，聯聚信義一戶三百五十三坪

以往面積七、八十坪，總價在三千萬元以上的房子，就被視為豪宅，但是，當客廳、主臥、廚房、衛浴，什麼都要大，還要放進這麼多的功能，才能彰顯豪宅的氣勢，一百坪往往已經很局促，再加上新的建築規則實施後，住宅公設比動輒從三成起跳，室內面積又縮水了一些，因此近兩年面積二百坪、總價一億五千萬元以上的「超級豪宅」市場已然形成。

台中七期超級豪宅聯聚信義

信義房屋豪宅團隊協理吳銘鴻指出，大陸也有所謂「超級豪宅」的名稱，以台北市豪宅每坪房價跳升到九十萬至一二○萬元來看，台灣「超級豪宅」的單戶金額門檻，將拉高至一億五千萬元。尤其自「帝寶」完工之後，更帶動了這股「超級豪宅」的風潮，以○五年下半年推出的「潤泰敦仁」來說，就有一半是合併戶，每戶面積二百坪以上。今年台中還推出兩個單戶面積達三百五十坪的超大豪宅案——「聯聚信義大廈」與「寶輝花園廣場」。

聯聚建設董事長江韋侖說：「原本我們只規畫單戶兩百坪以下的產品，但多數客戶卻要求合併，乾脆改推一戶三百五十三坪的產品。」雖然超級豪宅價格不菲，但是卻賣得嚇嚇叫，日前標得士林官邸土地的鄉林建設，打算推出每坪自一二○萬元起跳，一戶一棟，單戶總金額二億五千元以上的「鄉林士林官邸」案，鄉林建設董事長賴正鎰喜不自勝地說：「媒體揭露訊息後，很多客人主動上門找我談，目前二十五戶已預約二十戶了。」

專營豪宅市場的大師房屋總經理陳建慶觀察：「對這些富豪來說，買一戶或買三戶，往往只是在一念之間。」擁有興建「輕井澤」、「忠泰交響曲」等頂級豪宅經驗的忠泰建設常董李彥良也說：「客戶到接待中心來，算一算室內配置，一戶空間不夠，往往就阿莎力地買下第二戶拿來合併。

聯聚信義大廈基本資料

案名：聯聚信義大廈
單價：每坪65~85萬元
坪數：353坪
戶數：25戶
類型：大樓
公設比：34%
樓層：地上29樓、地下3樓
停車位售價：平面車位130~150萬元
方位：坐北朝南
資料來源：聯聚建設
聯聚建設:聯聚東方大廈*聯聚仁愛大廈*聯聚和平大廈*聯聚公園大廈*聯聚怡和大廈*聯聚方庭大廈*聯聚信義大廈*聯聚和園*聯聚仁和大廈*聯聚庸和大廈