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10大名宅多名流 單價貴10萬
2008年10月20日地產王

台中市的名宅愈蓋愈好，散發出一股美學的態度，不僅建築外觀要美，連住戶的職銜也要美，入住的人大有來頭，不是營建業老闆、科技業企業主，就是政商名流及知名藝人，近年更興起住知名建商蓋的房子。這些讓人迷戀的名宅，每坪至少30萬元起跳，但是同樣位於七期，6大知名建商蓋的豪宅，每坪單價就有比別人高出 5~10萬元的實力。 撰文：朱福山 攝影：陳志亮


本刊最近請8大房仲，針對台中市的成屋住宅作推薦，以指名度高、產品力強、詢問度多、轉手率低、施工品質優、住戶層次佳、社區管理好等7項指標作評比，選出了「台中10大名宅」，包括「寶輝花園廣場」、「聯聚東方大廈」、「龍寶文化臻邸」、「由鉅A與A+」、「長安美術觀邸」、「天璽2」、「理性與感性」、「聯聚和平大廈」、「由鉅月光流域」和「龍邦國寶」等10棟，其中有7棟位於七期重劃區內。
有巢氏房屋台中七期新光加盟店店長蔡智豪說，七期主要的建案銷售房價，會依建商品牌不同有落差，知名品牌有龍寶、寶輝、聯聚、由鉅、惠宇和總太建設等6大品牌，所蓋的房子每坪要比同區域建商貴上約5~10萬元，而這10棟名宅當中有3棟是由鉅建設蓋的，2棟是聯聚建設蓋的。

台中知名建商，每家公司蓋房子都有自己的態度，而5年來屹立不搖的10大名宅中，由鉅建設就有「理性與感性」和「月光流域」，以及後來居上的「由鉅A與A+」。由鉅建設業務總監鄭旭宗說，董事長林增連選地蓋房有他堅持的原則。

「買地只買角地，最好基地面積要上千坪以上，才算是無瑕疵的土地。」鄭旭宗還說：「我們蓋的房子都是零店面，純住宅的產品價值高，所以都不二價，即使在現在不景氣，照樣不二價。像『由鉅大謙』現在只剩2層約8戶還沒賣出去，所以不急，慢慢賣就好。」由鉅建設最新的推案計劃，預計要到明年下半年才會推出。


維安不漏水 享高官禮遇
另1家建商是聯聚建設，七期豪宅的建築外觀，可以說是由聯聚建設建立起來的，聯聚蓋的都是七期豪宅，很重視住戶的安全問題；蔡志豪回憶說，2006年台中豪宅市場起飛，房仲業者帶客看屋，只要跟社區管理員知會一聲即可；現在由於許多豪宅已有許多入住戶，且他們都非常在意個人隱私，所以嚴格管制非住戶的進出，要求必須確實登記身分。
以聯聚建設為例，為了提高住戶的居住安全，開始培養自己的保全人員，只為自己興建的社區服務。聯聚建設董事長江韋侖為了讓這些上市櫃老闆住起來安心，找原本保護政府高級官員的退職維安特勤人員，成立「特勤保全」，不僅提供居家安全維護，有時候也提供住戶臨時的貼身保鑣服務。
聯聚建設最為人熟知的個案就是台中市長胡志強住的「聯聚東方大廈」，雖然沒有位在綠園道上第1排，卻因為市長的關係，讓該棟建築聲名大噪。當初這間房子是夫人邵曉鈴買的，在預售階段以每坪18萬元購入，隔壁鄰居則以每坪15萬元成交，胡志強還嫌她買貴了。
「聯聚東方大廈」現在的行情，中信房屋中港新光加盟店店長何三隆說，已經到了每坪約4、50萬元，還曾經有人因為市長住在裡面的關係，每坪開價6、70萬元想跟市長作鄰居，卻因住戶惜售而沒成交。
另外，值得一提的是，近年竄起的總太建設，原本蓋的房子都在中科附近，讓總太建設在七期知名建商榜上有名的建案，則是「總太東方帝國」，它是台中目前僅有的2棟SS（Steel Structure，純鋼骨結構）建築物之一，另1棟是興富發建設的「四季天韻」。
總太建設營業部副總經理謝鋒暉說，來買「總太東方帝國」的客戶，以「磐石會」成員居多；磐石會是由數十家上市櫃公司企業主，所組成的中台灣知名社團。主要也是因為董事長吳錫坤的人脈關係，再加上SS結構的產品稀少，才能得到科技老闆的青睞。他還說，不受景氣影響，今年底會有新案在七期推出。


金融海嘯後 逢低撿便宜
既然七期的房子這樣吸引人，到底是哪些人在買呢？房仲業者表示，主要的客源是高科技電子公司的老闆和政商名流。而中彰快速道路通車後，因為交通便利，更吸引工廠位在彰化縣和美鎮的製鞋業和鞋盒業老闆到此置產。
趁之前房市走揚之際，知名藝人也加入購買台中豪宅的熱潮，例如余天就買下坐落市政北1路的「精銳歐洲之星」，白冰冰買的房子位在市政北1、2路之間的「親家愛敦閣」；另外，知名主持人吳淡如、舞台劇教父李國修，據聞也喜歡這裡優質的居住環境與便利的交通，而打算來此置產。
有意進駐七期重劃住宅區的民眾，可以多和房仲業者接洽；蘇志榮建議，之前口袋不夠深的投資客，買的幾乎都是單價30萬元以下的房子，也是10大名宅的漏網之魚，目前有意以低於市場行情1~2成拋售求現獲利了結，現階段正是承接這些物件的好時機。

「買地只買角地，最好基地面積要千坪以上，才算是無瑕疵的土地。」

台中市長胡志強從舊家「龍邦國寶」搬到新家「聯聚東方大廈」，據聞買家們除了聯聚建設董事長江韋侖和知名牙醫師外，其他多以收藏為由購屋，包括香港的建築業老闆在內，整棟大樓實際入住戶數不多，相當單純。
大樓內的公設包括會議室、健身房、SPA、烤箱、蒸氣室和頂樓的Sky Lounge等。胡志強體貼邵曉鈴的心，在邵車禍後表露無遺；他請專業的按摩師到SPA室，為老婆按摩做復健。
根據房仲業者透露，胡志強工作繁忙，不便到公共場所放鬆身心，喜歡在大樓裡享受SPA和其他公共設施，悠哉快活一番。