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新市政-水景公園.



百達富裔.














七期◆(售)百達富裔~新光三越旁免震豪宅

房地產個案》台中「百達富裔」 掌握中港路門牌優勢 房地產個案》台中「百達富裔」 掌握中港路門牌優勢 中國時報 A9/大台中房地產【時報】 七期房市當紅炸子雞「百達富裔」個案，在總統大選後，曾創下每周成交40多戶記錄，個案銷售率已破95%，令各界震驚。興富發建設董事長鄭欽天認為，該案擁有七期中港路門牌、合理價格和日商華大成全程營造優勢，企業主才會一窩蜂搶進。 鄭欽天說，「百達富裔」個案握有七期正中港路門牌價值，2226坪完整基地，再加上公司不惜成本耗資4億元聘請日商華大成公司全程營造，客戶已吃了定心丸。特別是北客一來，多家比較後，華大成品牌力更是獨佔鰲頭。   另外他也認為，台中房價4年來皆以2-3成緩步調升，在地價、原物料增加下，這是健康的趨勢，不過若是一下子飆漲1倍，一味喊高，如台北房價客戶見面禮就打8折，開價不健康，對房市反而不利。他說，房價調漲一定要奠基於國民所得提高，以及外來資金刺激，如此才有成長的力道。   鄭欽天說，「百達富裔」個案為七期新市政特區唯一純日系營造的豪宅，全程由日本大成建設在台分公司─日商華大成負責施工，本周舉行動土典禮時，日籍總經理神田晴彥更直言，「百達富裔」與日本總公司無國界的宣言，雙方將合力打造七期經典地標建築。 中國時報 A9/大台中房地產【時報】

七期房市當紅炸子雞「百達富裔」個案，在總統大選後，曾創下每周成交40多戶記錄，個案銷售率已破95%，令各界震驚。興富發建設董事長鄭欽天認為，該案擁有七期中港路門牌、合理價格和日商華大成全程營造優勢，企業主才會一窩蜂搶進。 鄭欽天說，「百達富裔」個案握有七期正中港路門牌價值，2226坪完整基地，再加上公司不惜成本耗資4億元聘請日商華大成公司全程營造，客戶已吃了定心丸。特別是北客一來，多家比較後，華大成品牌力更是獨佔鰲頭。   另外他也認為，台中房價4年來皆以2-3成緩步調升，在地價、原物料增加下，這是健康的趨勢，不過若是一下子飆漲1倍，一味喊高，如台北房價客戶見面禮就打8折，開價不健康，對房市反而不利。他說，房價調漲一定要奠基於國民所得提高，以及外來資金刺激，如此才有成長的力道。 鄭欽天說，「百達富裔」個案為七期新市政特區唯一純日系營造的豪宅，全程由日本大成建設在台分公司─日商華大成負責施工，本周舉行動土典禮時，日籍總經理神田晴彥更直言，「百達富裔」與日本總公司無國界的宣言，雙方將合力打造七期經典地標建築。

 

 

 

由鉅三希」由鉅建設興建，「由鉅三希」正對綠園道，毛胚交屋
由鉅建設是新市政特區少數重視豪宅品味與文化的建設公司，於七期新市政中心市政路上新案「三希」，展現的建築風味將更具內涵與建築厚度。

對內而言，不論在建築外觀、前庭後院、LOBBY大廳、公設的定位等，都不斷尋求內在的品味與價值。對外而言，從案名、接待中心、與CF廣告風格等，也都極力尋求一種強烈的人文氣質與格調。

由鉅建設今年七期新市政中心市政路上新案「三希」，公開日至今，許多客戶與同業好奇「為何以三希為名？」。 由鉅建設每年推出的豪宅案量一棟而已，因此，每一次的作品都經過嚴謹而細膩的規劃，連案名本身都十分重視品味內涵與厚度。

「由鉅三希」典故是來自於紫禁城養心殿的西暖閣

由鉅建設總監鄭旭宗表示，「三希」典故是來自於「三希堂」，而「三希堂」位於紫禁城養心殿的西暖閣，是清高宗乾隆皇帝的書房，乾隆皇將三件稀世珍寶書法帖，王羲之的「快雪時晴帖」、王珣的「伯遠貼」和王獻之的「中秋帖」置於書房，並取名為「三希堂」，用以彰顯難能可貴的三件稀寶。 該案援用「三希堂」的「三希」之意，來比喻現代建築的三件稀世珍寶，第一是「品牌‧極稀」、第二是「地段‧極稀」、第三是「建築‧極稀」。
　
「由鉅三希」正對綠園道 採不二價，毛胚交屋

由鉅建設「三希」位於7期重劃區市政路、近惠中路，面對市政綠園道，南側鄰近惠來公園，步行約2分鐘。基地面積約1500坪，1~3樓均為公共設施、零店面，含籃球場、羽毛球場、25米溫水泳池、健身房等，門廳及迴車道設於市政路。全案4樓以上規劃2棟建築，相互對稱，均為4併結構3電梯，標準層81坪及114坪各4戶，20樓以上為雙併177坪、24樓以上為雙併160坪。全案採不二價，毛胚交屋、不附廚衛設備。
　
「由鉅三希」新市政中心 天際線較整齊

「三希」專案副總經理鄭旭宗說，「台中市 六十米 的林蔭大道，只有中港路及市政路，中港路有多處路段為舊市區，街景較凌亂，市政路則是兩側均為七期重劃區，又在開發階段，未來天際線較整齊，市容壯觀、質感高。」 台中市七期重劃區的大樓豪宅案，起初以市政綠園道兩側為主要推案路段，去年七期豪宅案開始往南移至市政北一路，一年多來市政北一路共推出近十件豪宅案，明年起，七期豪案又將再度南移，市政路將躍居主角。

「由鉅三希」案件介紹

由鉅建設也有多件作品名列台中市名宅，例如市民廣場前的「月光流域」、7期市政綠園道旁的「理性與感性」等，目前都是當地中古豪宅，單價最高的指標案。由鉅建設近年推動「不二價」與「毛胚屋」策略，如去年的「藏玉」及目前銷售中的「三希」均是，但銷售速度反而更為快速。

「由鉅三希」案件特色

1.整棟大樓SRC加制震系統，規劃地上28層大樓毛胚屋。

2.基地面積約1500坪，零店面，1到3樓純公設，籃球場、羽毛球場、25米溫水泳池、健身房等，門廳及迴車道設於市政路。

3.Low-E低輻射玻璃，環保節能抗紫外線，浴室YKK複層窗
「由鉅三希」基本資料

坪數：80~200坪

戶數：168戶

類型：大樓

公設比：26.5%

樓層：地上28樓、地下3樓

方位：南北向

GPS座標：

經度：120。38′35.3〞

緯度：24。9′24.5〞

由鉅 [三希] 結構設計
本大樓結構由技師及電腦程式精密計算，經專家結構外審審核通過，核 定嚴格管制施工，採用耐震結構技術，地下層以鋼筋混泥土作密實施工，地上層為鋼骨鋼筋混泥土(SRC+鋼板剪力牆制震)結構系統，並採高強度混泥土，外牆15公分厚採雙層雙向配筋以防止外牆龜裂，於承重、抗壓、耐震、防火均符合國家CNS品質標準。

由鉅 [三希] 建物外觀

本大樓基座採天然石材搭配高級面磚等其他材質整體設計，其他壁面是以高級面磚搭配玻璃、金屬等其他高質建材，整體質感素雅中見高貴，顯現現代主義風格。

由鉅 [三希] 門廳

一、 入口挑高大門廳及貴賓會客門區，特聘專案設計師規劃，另於店B設置管理中心暨服務台。

二、 地坪以抿石、天然石材等依精心設計之樣式鋪設，搭配整體典雅裝潢及照明燈飾。

由鉅 [三希] 電梯設備

一、 各棟(B 3F ~RF)客梯採富士達、中國菱電、大同、崇友、永大、訊達或KONE等高級品牌之變頻式微電腦省電智慧型電梯，各棟配置十七人份雙座空調舒適電梯，速度150m/min，寶貴您的時間。

二、 各棟(1F~RF)客貨電梯採富士達、中國菱電、大同、崇友、永大、訊達或KONE等高級品牌之17人份，速度105m/min變頻式微電腦智慧型電梯。

三、 每座電梯均有監視系統及中控緊急對講系統與樓層管制讀卡系統。

四、 客梯梯廂內地坪以天然石材搭配內部整體裝潢，營造高級質感。

五、 客貨梯梯廂內地坪以塑膠地磚或金屬地坪搭配內部整體裝修。
由鉅 [三希] 電梯梯廳

一、 客梯梯廳地坪採天然石材，壁面採石材、磁磚搭配整體裝潢及燈光照明設計。

二、 客貨梯梯廳地坪採高級磁磚，壁面採ICI水泥漆，以維持整潔。
由鉅 [三希] 門窗設計
一、 住宅各戶玄關門採豪華7公分厚精雕雙面鑄鋁門，搭配高級門鎖。

二、 各戶外牆鋁門窗採YKK、中華、力霸、大同、信元、高峰、大誠等高級品牌氣密窗，橫拉窗並附紗窗與全套五金配件。

三、 各戶窗戶依抗熱幅射節能設計考量採用LOW-E或清玻璃，另依整體外觀設計考量於必要處採灰色系微反射玻璃。

由鉅 [三希] 給水設計

一、 社區自來水進水管設置前過濾設備。

二、 集中錶位。間接式水塔供水，蓄水池採雙沉水式幫浦交替使用。

三、 水箱蓋狀態訊息連至防災中心監控。

四、 熱水管採壓接不銹鋼或焊接銅質披覆管。冷水管採壓接不鏽鋼或焊接銅質管。

由鉅 [三希] 安全警衛系統

一、壹樓門廳及地下停車場之電梯門廳入口採感應卡系統，管制人員進出。

二、地下室停車出入口採遙控或感應式安全管制。

三、停車場、車道口、電梯車廂、公設空間內依需要設監視器、連接管理室作
全天候監控。

四、客廳及主臥對講機皆設置緊急按鈕，連接防災中心，以應對緊急狀況。

五、各戶可以對講機與防災中心聯絡。另於各戶大門及廚房後門及連接陽台落地門窗均設置磁簧感應器連接戶內防盜主機，外出時可自行作防盜設定，保障住戶安全。

由鉅 [三希] 停車系統

一、 全部平面停車位，踩進出單行道系統。

二、 地下室停車出入口採電動門，並設遙控或感應式門控系統。

三、 地坪採整體粉光加金鋼砂或epoxy耐磨地坪。

四、 汽車坡道出入口設置緩衝區及警告系統號誌，停車場獨立柱作防撞護角與警示漆處理，地下室停車位加設車輪擋。

由鉅 [三希] 公共設施

【一樓】
陉 綠景庭園、景觀流水、雕塑家楊柏林作品「仲夏夜之夢」雕塑
陉 門廳、門廳會客區
陉 防災中心
陉 機踏車停放區
陉 供裝卸貨、臨時停車複合空間
陉 門禁守衛室
陉 冷藏垃圾分類、廚餘環保儲存室
陉 緊急發電機室
陉 電信室

【二樓】
陉 台電受電室及電錶室
陉 機車停放、社區活動半戶外雙放空間

【屋頂】
陉 陽光曬衣場
陉 星光平台
陉 綠意屋頂花園


【一、二、三樓店舖A及店舖B】共同持分店鋪公共設施
陉 社區多功能運動房
陉 社區複合式閱覽、視聽室
陉 社區韻律室
陉 社區健身室
陉 社區游泳池、按摩室
陉 休閒蒸氣室及烤箱

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