臺南市政府為辦理「臺南市中國城暨運河星鑽地區區段徵收」作業，於5月22日、5月23日假大涼里活動中心召開4場次協議價購會議，有關部分民眾陳情及新聞媒體於5月23日報導「居民不滿估價過低」情事，本府地政局再次說明表示本案係委託專業估價師查估市價，除依「不動產估價技術規則」查估外，另參考依「土地徵收補償市價查估辦法」查估市價，並經綜合評估及考量所有權人權益之合理保障後，作為此次協議價購價格，與市場正常交易價格應尚相符。
地政局表示，協議價購查估之「市價」係指市場正常交易價格，除應考量市場買賣實例或收益實例外，依法規規定影響交易價格之情況（如期待因素影響之交易、人為哄抬之交易等），則需考量不予採用。本次協議價購之中國城大樓屋齡已逾35年，除權屬複雜外，內部格局、使用狀況亦有不同樣態(如地下室停車場、攤位，一樓店面、透天，及樓上住宅等)。另依不動產估價技術規則針對區分所有建物之估價，應就專有部分、共用部分之比例及基地權利合併估價，故本案中國城大樓內各標的係以其建坪面積為評估基礎，即依各戶之建物面積採建坪單價評估各戶之房屋總價，其所評估之房屋總價為包含建物本身及建物坐落基地所含之土地權利價格。本次協議價購價購已依相關規定綜合評估，並考量民眾財產權之合理保障，協議價購價格並無偏低之情形。
本案於開完4場協議價購會議後，截至目前已收取90份協議價購同意書。地政局再次提醒所有權人如同意參與協議價購，請於104年6月12日前繳交同意書，如有其他陳述意見者，亦請於上述日期前以書面向本府提出。另於104年5月25日起至104年6月12日止，本府派駐人員於中西區民主里活動中心（臺南市中西區府前路2段233號）提供收件及諮詢服務，所有權人如對協議價購程序或價格仍有不了解之處，歡迎至民主里活動中心就近詢問。
文章定位：
