財政部臺灣省南區國稅局發布：營業人出售房屋後又取回所有權，不屬銷貨退回，原報繳銷項稅額不能申請退還~＠創藝無限樂活無比

2012-08-13 17:35:46| 人氣352| 回應0 | 上一篇 | 下一篇

財政部臺灣省南區國稅局發布：營業人出售房屋後又取回所有權，不屬銷貨退回，原報繳銷項稅額不能申請退還~

{民正新聞記者古秀美/台南報導}營業人出售房屋，嗣因買受人無法支付貸款，營業人為其償還貸款後又辦理移轉登記取回標的物，可否以銷貨退回方式退還原報繳之營業稅？

南區國稅局表示，依民法規定，不動產物權依法律行為而取得、設定、喪失及變更者，非經登記，不生效力。上述情形，營業人既與買方訂定買賣契約並完成移轉登記，買賣契約即已履行，並按規定課徵營業稅，嗣因買方無法支付貸款，而代替買方償還貸款又移轉登記取回標的物，係屬另一交易行為，與銷貨退回之定義「當事人同意解除契約，雙方負回復原狀義務時，由他方所受領之給付物返還行為」情況不同，故不宜比照商品銷貨退回方式處理。

南區國稅局特別提醒，營業人列報銷貨退回，要件為「買賣雙方同意解除契約之行為」，如因無法收取貨款，經訴訟後以強制執行程序取回貨物，非屬雙方同意解除契約行為，營業人可不能單方面認定為銷貨退回，申請退還銷項稅額喔！

彙總編號：10108-1501

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台長：古秀美