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城中城非罕例？老樓這點投資客搶 北市最猛凶宅曾被她掃購 2021/10/14 中時

高雄市鹽埕區城中城大樓凌晨大火，導致46人喪命，一共救出87人，其中41人輕重傷的悲劇，這棟有40年歷史的商住混合大樓，在風華散盡後，隨之而來的是投資客瞄準住宅、套房出租的投資機會，但隨著這一燒，城中城這類老舊大樓的問題也浮現。
「城中城」1981年完工，屋齡40年，為地上13層、地下2層的商住混合大樓，規劃1到4樓是商場，5到6樓是電影院，7到11樓是辦公室，12樓是餐廳，未規劃住家。目前地下2層未使用，地上1至5樓廢棄，7樓至11樓約有120戶住戶，據了解，城中城大樓實際居住139人。
鹽埕區過去是高雄市政府所在地，當時城中城以商辦大樓開幕，有許多民眾前往購物、看電影，相當繁華，但隨著商圈轉移，市政府也移往別處，導致城中城大樓失去人潮，最終商場關閉，許多所有權人將大樓隔間成住家，或是隔成套房出租，導致產權相當複雜，就算想改建也難以推動。近年來每戶7、8坪套房，售價僅約20萬元~50萬元新台幣，房價相當低廉，被當地居民稱譏「送人也沒人要住」，卻被很多投資客接手進場，吸引而來的也是無力負擔需要更多資金的獨居或是弱勢族群。
以上狀況，導致治安每況愈下，甚至在1998年該棟大樓也曾失火，當時是白天起火，所幸無人傷亡，近年城中城大樓管理逐漸改善，但沒想到再次遭遇火災，甚至創高雄史上火災最慘況。
老樓由於商業價值低，改建為住家、分租套房的情況屢見不鮮，以台北市最有名的就是位於錦州街、新生北路交叉路口的「錦新大樓」，被稱作北市最猛凶宅，前身是時代大飯店、為地上14層的住商混合大樓，過去因火警、墜樓等案件，34年間奪走24人命。也因如此，房價幾乎是附近的一半，也吸引很多生活條件不佳的房客入住，增加出租套房商機，在2019年揭露資料，當時每年成交數量都還有10幾筆，顯示有投報率的機會下，依然有人搶進這類市場。
內政部資料顯示，2020年第四季全國40年以上屋齡的比重達28.7%，光雙北就占大半，高達65.7%，台北市占比最高的分別為萬華區的52.8%和大同區的51.4%，新北則是6都最高，超過50%。
　　回應
爛人當市長什麼事都可能發生?
今天馬上召開緊急會議, 明天就會定調為:
"韓市長任內都未做任何清查改善大樓的作為, 更遺憾邁市長到任的太晚, 希望大家再給高雄市100年的時間, 民進黨一定會把高雄帶到正確的道路上............"