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顏炳立：今年北市中心房價恐跌5% 新北市下修空間15%

2013-01-03 15:55:28

鉅亨網記者葉家瑋 台北

戴德梁行台灣分公司總經理顏炳立今天表示，實價登錄上路，房市買氣縮減，今年台北市中心房價可能下修5%、內湖、南港等台北市郊區房價將下修10%，他以「雞蛋理論」比喻雙北房市，即台北市中心為蛋黃區、台北市郊區為蛋白區、新北市為蛋殼區，一旦蛋黃區台北市房價下修，將波及北市郊區及新北市房價表現。

戴德梁行今天舉行「2012年第四季市場概況及2013年不動產市場展望」記者會，顏炳立指出，北市中心為蛋黃區，價格最不容易下修，幅度僅在5%；而北市郊區例如南港及內湖區為蛋白區，房價修正幅度約在10%；新北市則算蛋殼區，房價上下波動較大，較容易受到台北市房價表現影響，預估房價有15%的下修空間。

戴德梁行今天同時公布去年第4季商用不動產交易金額約202億元，交易金額較第3季腰斬一半，主要是受到金管會於11月19日宣布對保險業投資不動產的八大控管措施，其中包括保險業於投資不動產時投資報酬率不得低於2.875%、投資商用不動產5年內不能移轉所有權，投資素地時5年內須興建完工等，投入公共建設則可排除限制，導致12月商用不動產交易量明顯滑落。

就去年整體商辦交易市場觀察，總交易量達1002億元，較2011年減少27.3%；在買家類型部，全年壽險公司投入金額約573.9億元，約占57.3%。其中國泰人壽拔得頭籌，投資商用不動產金額約199.14億元，其次是富邦人壽投資金額約157.29億元。

展望今年商辦市場，戴德梁行預估將有37800坪A級辦公大樓新供給進入市場，包含遠雄信義金融大樓、台灣人壽金融總部大樓及宏盛宏泰捷四聯開大樓，然其中部分作為企業總部，實際可租面積供給為21200坪；而台北市全市A級辦公大樓空置面積雖然逐漸減少，但需求呈現趨緩，除信義計劃區保有其吸引力外，其他各區租金應仍是持平。

新聞來源：鉅亨網