PChomeNews

0愛的鼓勵 0訂閱站台

新北市房市十年最慘 去年交易不到7萬棟

2013-01-04 05:54:59

林惠琴



新北市地政局今(3)日公布101年12月建物買賣移轉棟數為6,401棟，較11月小增4棟，月增率0.1%。總計全年新北市成交量達69,211棟，量縮14,805棟，年減率17.62%，不只是民國91年以來的新低點，更比近10年平均值9.5萬棟減少了27%，其中僅低價、重劃與題材區域的買氣相對熱絡。

檢視101年12月新北市各行政區交易量的增減曲線，永和區以量增34.7%拔得頭籌，而汐止區(33.1%)、鶯歌區(16.1%)受惠於台鐵捷運化效益，各別搶下亞軍與季軍。在成交量方面，淡水區(899棟)在新市鎮、捷運輕軌線開發題材加持下穩居冠軍，其次是汐止區(664棟)，中和區(639棟)再居次。

回顧全年表現，信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，以往新北市單年買賣移轉可超過10萬棟，但受到政府打房政策影響，去(101)年交出低於7萬棟的成績。然而新北市交通便捷性與機能逐年提升，「北市就業、新北定居」現象普遍化，在首購族與換屋族買盤支撐下，衰退幅度不如台北市明顯。

整體來說，除了三峽區(17.53%)與淡水區(6.08%)的年度交易呈現成長外，其餘地區均是衰退作收。曾敬德指出，昔日「林三淡」是許多專家眼中房價下修的優先區塊，但目前林口區與三峽區已步入成熟發展階段，淡水區則仍是相對低價重劃區，在自住型買盤帶動下，表現不輸給台北市外圍第一圈。

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出，奢侈稅上路後，買氣始終難以開展。去年新北市若出現異常案量暴增，往往是部分推案交屋所致，為買賣移轉棟數灌水不少，估計實際中古市場可能更為慘淡。不過隨著實價登錄價格公開，外加部分奢侈稅閉鎖期個案釋出，今(102)年房市買氣有機會翻紅。

永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛則是認為，目前新北市交易量成長的區域，主要有「3年內」、「3環3線」、「房價3字頭或以下」等「333效應」，符合保守買盤需求，今年仍有成長空間。曾敬德也強調，五楊高架、機場捷運線與台鐵捷運化等重大建設區域，可帶動週邊房市熱度增溫。

101年12月新北市建物買賣移轉棟數，如下表：

新聞來源：卡優新聞