＊城市不動產，張家齊的淡水房屋日誌＊ 專業仲介，精緻服務，城市不動產。 “我們不一定要做最大的，但一定要做最好的”這是所有城市人的信念。 在這講究專業分工的時代，本公司特有駐店代書是精緻服務之創舉，除了為客戶提供房地產問題的免費諮詢、釋疑、遺贈之節稅規劃外，對於產權的調查及過戶流程，層層嚴謹的把關，使交易更臻安全及完美。 我們提供最新的資訊，讓您做出最有利的判斷，成就出您和我們雙贏的局面！ 所以，我們不但是您的買賣房屋顧問，更是與您一起打拼的夥伴。

0愛的鼓勵 0訂閱站台

預售屋圖照　未必說真話

記者游智文╱台北報導

 

　　預售屋因為沒有實體房屋可看，銷售人員都會拿出圖照來說明。這些圖照對了解建案，有很大幫助，但很多人不知道，其中常暗藏陷阱，看屋時一定要特別小心。

 

　　預售屋因沒有實體屋可看，因此可能暗藏許多陷井。

>>>評：預售屋打著低自備款，吸引不少年輕族群，然而預售屋賣的多半是未來性的東西，完工日也多半在兩三年後，也因此完工後糾紛總是特別多，例如室內格局或社區規劃與預售時不一樣等等。

 

　　進到案場接待中心，銷售人員第一張會拿出來的圖照，通常是上面標有基地位置、重要建築物、交通建設、公園、綠地、商場、學校等重要地標的空照圖。

　　金磚動力副總施孝文表示，空照圖的功能，是讓購屋人了解基地周邊交通、生活機能、建設以及是否有特殊景觀等，雖是一種銷售手法，但對購屋人也有實際幫助。

 

　　不過，要小心的是，不要以為空照圖就一定是真實的。

 

　　空照圖來源主要有兩種，一是找業者空中拍攝，另一是則是用Google Earth，原圖確是真的，但有些銷售人員會修圖，把光禿禿的山或是亂七八糟的景像修掉，甚至增添一些東西。了解基地周邊的生活機能，因此這張圖上面道路都是井字型，上面可能標注高速公路交流道、捷運站、公有市場、學校、各類連鎖店等。

 

　　他建議，對業者提供的空照圖，應自己上網查証一下，看看對不對；另外由於Google Earth很多地方都是一兩年前照片，甚至更久以前的資料，因此最好親自走一趟確認一下。

>>>評：這些示意圖也是產生糾紛的問題之一，在過度美化的情況下，實際到現場後總是落差過大。

 

　　緊接在空照圖之後，銷售人員拿出來則是生活機能圖。施孝文表示，這張圖主要目的，是讓購屋人更快了解建案附近的生活機能。

 

　　這張圖要注意的，第一是距離，有些機能圖將捷運站標示在基地附近，其實中間可能拿掉好幾條路。第二，有些生活機能圖標示的機能，尚未興建，甚至只在規畫中，或根本已經取消，也要進一步查証，確定完工時間。