＊認識契稅：
因為買賣、交換、贈與、分割、或占有等等原因來取得不動產所有權者，依照稅目的稅率按照房屋評定現值課徵。
（註：房屋稅單上都會有記載所謂的房屋評定現值）
＊常見的契稅：
我們在買賣房屋的時候，土地要課徵土地增值稅，房屋則是要課徵契稅，也就是今天要介紹的稅物種類囉！
買賣而產生的契稅，是以房屋評定現值6%來計算，現在，問題來了，評定現值是什麼呢？評定現值就是指建物的價值，房屋稅單上都會有記載我們的評定現值，也就是說要按照房屋稅單上的現值為準唷。
＊申報：
在合約成立後的三十天內，要向我們買的房子的所在地，向縣市政府機關申報繳交，或是攜帶稅單到銀行繳交也可以。
不過一般常見的做法，多半都是由地政士（代書）代繳。因為我們在買賣過程中，地政士都會請屋主提供房屋稅單，試算稅費後，再由買方把費用交予地政士，由地政士代繳。
PS.雖然說房屋買賣多半要繳交契稅，但也有少數契稅免徵的情形唷。
契稅種類 | 稅率 | 納稅義務人 |
|---|
買 賣 | 6% | 買 受 人 |
贈 與 | 6% | 受 贈 人 |
典 權 | 4% | 典 權 人 |
交 換 | 2% | 交 換 人 |
分 割 | 2% | 分 割 人 |
占 有 | 6% | 占 有 人 |
| ※不動產遇有以分割、交換移轉其所有權，兩者之間如有價差，其差額部分必須按6%買賣稅率計課契稅。 |
＊契稅計算方式
|
案例一：
房屋（不含土地）實際的買賣價格為新台幣一百萬 元，而不動產評價委員會所評定的標準價格為
四十萬元，當事人要求依標準價格四十萬元計課，則該棟房屋的契稅為兩萬四千元。
也就是四十萬元 × 6% = 兩萬四千元 |
案例二：
逾期申報，加徵怠報金（每超過三天，依法被加徵應繳納稅額百分之一，但最高以應納稅額為限）
小花在91年7月1日將房屋（不含土地）出售給小蘋果，但小蘋果卻於91年 8月5日始申報契稅，該房屋之評定標準價格為九十萬元，且當事人要求依此價格計課，則小蘋果應納之怠報金為540元。 即九十萬元 × 6% ×1% = 五百四十元 |
案例三：
建物交換，且交換有給付差額價款。
甲屋原屬哥哥所有，房屋標準價格為兩百萬 元，乙屋原屬弟弟所有，房屋標準價格為 一百五十萬 元，假設兄弟二人擬有償移轉其權利價值之差額，則兄弟二人應給付契稅總額為九萬元六萬元＋三萬元)即
1.甲屋由弟取得，弟為納稅義務人，其契稅為：
(1)1,500,000元×2%＝30,000元
(2)500,000元×6%＝30,000元
(3)合計為：60,000元
2.乙屋由兄取得，由兄為納稅義務人，其契稅為：1,500,000元×2%＝30,000元 |
文章定位：
