＊城市不動產，張家齊的淡水房屋日誌＊ 專業仲介，精緻服務，城市不動產。 “我們不一定要做最大的，但一定要做最好的”這是所有城市人的信念。 在這講究專業分工的時代，本公司特有駐店代書是精緻服務之創舉，除了為客戶提供房地產問題的免費諮詢、釋疑、遺贈之節稅規劃外，對於產權的調查及過戶流程，層層嚴謹的把關，使交易更臻安全及完美。 我們提供最新的資訊，讓您做出最有利的判斷，成就出您和我們雙贏的局面！ 所以，我們不但是您的買賣房屋顧問，更是與您一起打拼的夥伴。

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 親愛的朋友，讓我們一起認識「房屋稅」吧！

 

＊徵收期間：房屋稅一年徵收一次，就是從前一年七月一日起到這一年的六月三十日為止為年度徵收期間。

＊繳納期間：房屋稅的開徵日期是由省市政府用命令訂定，不過目前是訂在每一年的五月一號開徵到三十一號截止，所以繳納期間為一個月唷^^。

 

＊應納稅額：房屋課稅現值×稅率 　(註：房屋課稅現值＝房屋現值－免稅現值)

一、房屋現值的認定 　　(一)納稅義務人應該要在房屋建造完成日起 30 天內檢附有關文件，向當地主管稽徵機關申報房屋稅籍有關事項及使用情形。 　　(二)主管稽徵機關必須依據我們的不動產評價委員會評定的標準，核計房屋現值，並且通知納稅義務人。納稅義務人如果有異議，可以在接到通知書之日起 30 日內，檢附證件，申請重行核計。

二、房屋標準價格的評定程序 房屋標準價格，由不動產評價委員會依據下列事項分別評定，並由直轄市、縣 (市) 政府公告之： 　　（一）按各種建造材料所建房屋，區分種類及等級。 　　（二）各類房屋的耐用年數及折舊標準。 　　（三）按房屋所處街道村里的商業交通情形及房屋的供求概況，並比較各該不同地段之房屋買賣價格減除地價部分，訂定標準。    三、稅率 類　　別 稅率 備　　　　　　　註 住家用 1.2% A ：房屋如果同時間作住家以及非住家用的時候，要以其實際的使用面積，分別按照住家用或非住家用稅率來課徵。 例如：我們自己的住宅，一樓設立事務所， 2 樓到 5 樓仍作住家使用，所以一樓要按照非住家非營業用稅率課徵， 2 至 5 樓按住家用稅率課徵。 營業用 非住家非營業用 ( 適用對象包括私人醫院、診所、自由職業事務所、及人民團體） 3% 2% B ：空置不做使用的房屋，應該要按照使用執照上所記載的用途或都市計劃分區的使用範圍，分別用「住家用」或「非住家非營業用」稅率課徵。 例如小花於某一個地購置新建 2 層透天房屋 1 棟，依使用執照用途 1 樓為店舖，2 樓為住宅，因為購買後空著養蚊子不用，所以依上面所說的規定，1 樓就要按照非住家非營業用稅率，那麼2 樓則是按照我們住家用的稅率分別課徵房屋稅。