房市冷清，觀望居多，房仲預估今年全國成交量可能創下13年新低，僅有約31萬棟，較去年衰
退1成。決定再觀望等待時機的買方不少，不過，有專家提出「現在就該進場」危機入市的5大
理由。
「危機就是轉機」。根據有巢氏房屋統計，今年1-9月全台網路委售量，較去年同期增加
38.3%，台中甚至成長達77.4%，有巢氏房屋發言人劉炳耀首席顧問分析，委售物件多議價空
間
也會增加，買方可以趁機挑選多比價。 第2，燙金路段價位回歸合理。淡江大學產業經濟系
副教
授莊孟翰在《好房網雜誌》表示，把「創高價」減掉「合理價」就是所謂的「膨風價」，過去
預售、中古屋市場膨風的成分居多，從去年起房市出現轉折，膨風的情況減少很多，價格較
趨近合理。 第3、房市目前以自住需求為主，投資客在政府一連串的打房政策下急流勇退，
包租公律師蔡志雄認為「投資客都跑光了，沒人跟你搶，還不來挑嗎？」雖然他預期倒貨潮
會在明年Q2、Q3才達顛峰，不過先下手為強「早點出來看機會，更多」。 第4、剛捱過奢侈
稅2年閉鎖期的屋主不少，這時出售房屋已不用課10~15%奢侈稅，買房能談的議價空間加
大。 第5、房地合一課稅勢在必行，屋主持有成本會越來越高，全國不動產總經理石吉平也
在《好房網雜誌》中指出，「如果你是屋主，一定也會把稅轉嫁到房價」，有了先前奢侈稅
的經驗，他奉勸有買房需求的人最好別等到房地合一上路後才進場。
