南崁地區細分為上南崁、下南崁，與南竹路一帶共三區，分別介紹區域房市發展與現況。
一、上南崁
本區範圍大致界於南崁溪以東，一直到南崁都市計劃範圍的東緣；本區又大致可再分為南崁完全中學周邊與中正路周邊兩區探討。其實南崁完全中學一帶，共有多所學校，加上區內商業區較少，為整體環境質感較佳之住宅文教區。而這樣的優質環境，自然也容易成為高價住宅的落腳處。
在南崁當地經營許久，象徵豪宅品牌的中悅機構，在上南崁地區推出不少知名豪宅個案，甚至還在南崁完全中學周邊，因推出許多知名高價個案，而形成所謂的『中悅村』，即鄰近多為中悅機構所蓋的房子，豪宅品牌意象深植人心。
另一個區塊，則是中正路沿線周邊。從中山高下南崁交流道，就會直接接上中正路，而中正路沿線兩側商業區不少，商業氣息濃厚；由市中心商業區塊向西北延伸出去的南崁路，則是南崁工業區連通國道的重要對外道路，經常可見貨櫃車等大型車輛穿梭，車流量頗大，也多多少少降低了本區的居住品質。
目前新建案: 長昇美居/竹城朝日/施華洛奇/中悅上林苑/竹城富良野/英橋帝景等....
二、下南崁
台茂購物中心
位於南崁溪以西，當地人俗稱的『忠孝重劃區』，也就是所謂的下南崁。由於下南崁本身發展面積就較小，比較集中，目前新推建案:合雄匯-明水苑，合雄匯-御璽 ，多以2-4房為主
單價：每坪21~26萬元
坪數：38~65坪
戶數：203戶
類型：大樓
公設比：29~30%
樓層：地上15樓、地下3樓
停車位售價：平面車位95~120萬元
方位：坐西南朝東北
名軒夏朵NO2
規劃戶數：98戶
每坪單價：24~25萬
格局： 2~4房
規劃坪數：27~52坪
三、南竹路一帶
南竹路顧名思義，就是連結南崁到大竹的交通幹道。雖然是以南竹路為核心，但嚴格說起來，其實忠孝重劃區以西幾乎不見住宅或商業區，而是一整片綠油油的稻田或農業用地居多。
雖然本區面積廣大，推案密度相對遜於上、下南崁地區許多，但仍有零星推案。由於地目多為農業建地目或甲種建地，在容積率與建蔽率的規範下，本區推案幾乎多以透天產品為主。
較新建案:大清圓明園
地上4.5層 地下1層透天別墅
基地面積:2380坪
110-118坪17戶
121-129坪9戶
129坪3戶
坪數範圍：110-129坪 公設比例：11%
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