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~430~ 房價與人類的貪婪本性 !! ( 0908 )

 

今天早上在 Time 看到一篇有關於 愛爾蘭房地產價格崩盤的報導 ..

 

其中有一句話很有意思 : “ Everybody was naked in the room , but nobody was prepared to tell anyone else !! “

 

這個星期天就聽到我老姐講到現在 台北市捷運附近新蓋的房子最少每坪要價 50 萬 , 而且還搶著要 ..

 

但是實際的情況是買方可以接受的價位多在 35 萬元以下 , 市場交易熱絡的消息的可信度並不高 , 所以現在 台灣的房地產交易是處於停滯的轉折點 , 地主 , 建商以及投資客都緊抱著標地 , 等待市場出現更好的價格可以穫利出場 , 而計劃購屋置產的買家只要一經詢價 , 購買的意願就會被誇張的房價所擊潰.

 

而這樣的氛圍也正是國內消費不振的主要原因 , 因為賣方的資金都卡在房地產的投資上面 , 而買方也因為不斷走高的房價嚇的不敢花錢 , 銀行也是一堆閒置的資金無處放貸 , 拖垮整體的經濟活動力.

 

這一次的全球金額風暴剛好及時的拯救 台灣的房地產市場 , 因為強烈的風暴來襲逼迫政府必須要用降息的手段來維持金融市場的流動性 , 讓背負龐大債務的房地產相關業者可以有喘息的空間.

 

但是過度炒作的房地產價格並沒有辦法讓自住需求的購屋民眾所接受 , 買賣雙方的對價格的預期差距過大 , 自然就會讓房市的交易冷卻下來 , 大家再來就是比口袋的深度以及投資的眼光 , 但是事實上每一個參與的投資的人所剩的籌碼都已經很有限 , 只是在表面上都不願意示弱 , 不願意認賠出場 ..

 

只是現在都希望知道房市的價格何時會落底 , 可以進場買屋 ?

 

我的看法其實很簡單 , 那就是 “ 綠買 , 藍賣 “ !!

 

也就是當綠色的民進黨執政就是進場買房子的好時機 ( 我自己就是 陳水扁上任後第二年買房子的 ) , 而當藍色的國民黨執事的時候反而應該是考慮賣出閒置的資產增加自己的現金部位的時候.