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~127~ 為什麼現在出現越來越多的銀行以及房仲營業據點 ? ( 0630 )  

 

昨天晚上經過 天母的中山北路底 , 發現在幾天前才開始裝潢的一家空置很久的大型店面終於掛上新的招牌 , 原來是一家銀行新增設的據點.  

 

後來回想起來 , 最近半年來 天母商圈新設立的店面 , 有很高的比率不是房仲業的營業據點 , 不然就是銀行的分行 , 比例之高 , 前所未見.  

 

而這個現象也說明了現在因為政府刻意作多 , 以及低利率的環境炒熱房地產後所帶來的後續問題.  

 

銀行現在幾乎是在做 “ 無本 “ 的生意 , 把存款戶的錢借貸給房地產的相關業者 , 再貸款給購屋的消費者 , 表面上利息的負擔好像降低了 , 但是卻保護了地主以及建商可以度過財務的危機 , 讓消費者買不到好的價格 , 扭曲了市場競爭的淘汰機制.  

 

此外市區的房價高漲了以後 , 也連帶的拉高中古屋的價格 , 逼迫需要買屋成家的年輕人必需選擇交通不便的郊區立戶 , 長距離的通勤時間以及成本更會讓原本就已經低迷的國內消費雪上加霜.  

 

郊區的房地產原本就是市場的落後指標 , 價格常常都是落後起漲然後最早崩跌 , 往往是新屋有人購買 , 中古屋的行情就一路走跌 ( 因為區域的建地很多 , 供給不斷的產生 , 同時價格不易走高 , 自然會讓舊屋失去市場的流動能力 ) , 更會讓當初在景氣高點貸款買房子的人在資金緊縮的時候無法賣到理想的價格.  

 

所以我認為這一波的超低利率政策只能救急 , 政府一定要儘快的調升利率 , 讓市場恢復其運作的機制 , 減輕小市民的生活壓力.  

 

所以如果全球的經濟體開始調升利率的話 , 台灣的房地產其真正的市場價值才會真實的顯現出來.