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~025~“ 土地價值的歸屬 ? “   

 

今天在午餐的時候聽到臨座的一段談話 , 心中感觸很深 ..

 

他們聊到一位認識的地主 , 因為土地重劃致富 , 年紀漸長後就把財產遺轉給下一代繼承 , 但是也保留一大筆的金錢讓自己可以快活的過完下半輩子.

 

其做法就是雇請一位年輕的印傭 , 行情原本應該是每個月 1萬五的薪水 , 他卻大方的給 4 萬 , 條件是晚上要陪他睡 …

 

除此之外還承諾她在任期結束後如果服務讓他滿意的話 , 另外會給她 壹百萬元返鄉.

 

個人認為土地的價值是一個國家 “ 潛藏的未來價值 “ , 這位地主只是因為國土的重劃 , 平白的多出一筆龐大的財富 , 供其揮霍.

 

但是他們所消耗的金錢 , 基本上並不存在 , 只是建商或是購屋者把自己的未來押注下去 , 然後在往後漫長的日子點滴償還給銀行的承諾金. 

 

從這個角度來看 , 賣方藉著這一次的房地產景氣換來 20 年的資源 , 可以輕鬆的過好日子 , 但是買方卻因為買在高點 , 需要在往後的 20 年背負沉重的償貸壓力以及房價下跌的風險 , 成為典型的房奴. 

 

在施政的角度來看 , 這種透過簡單的租稅以及低利率所推動的景氣假象 , 對一般的受薪以及資源有限的平凡百姓所帶來的傷害遠大於執政者本來的貪瀆以及無能.