奢稅效應 房市委賣量跌36%

自住需求支撐 五都成交率有10%

2011年 08月24日 

【林帝佑╱台北報導】奢侈稅上路將滿3個月，房仲業者統計，從6月開徵至今，全台房屋委賣量較3~5月下滑3成6，但觀察新五都的成交率，都維持在10%以上的水準，新北市成交率更高達13.6%。學者指出，奢侈稅直接影響豪宅、高價位不動產的投資客，但對市井小民來說，自住需求仍存在，影響較小。

奢侈稅上路後，全台房仲業房屋委賣量皆受影響，其中高雄市的委賣件數下滑46.4%最多，台中市新北市也減少逾4成，台北市則將近3成。住商不動產企劃研究室主任徐佳馨說：「奢侈稅讓許多屋主選擇轉賣為租或靜候期滿，開發難度大增。」但台灣大學地理環境資源學系教授林楨家指出，委賣量下滑也不排除是因為屋主自售或委託單一房仲等因素。 

新北成交13%最高

雖然待售物件減少，但若把成交物件除以委託物件數，近期五都房屋成交率仍在10%上下，其中，以新北市13.6%最高。21世紀不動產總經理王福連表示，「新北市房市交易熱絡，因為政府積極推動建設及捷運三環三線，加上新北市房價較台北市低也是一大要因。」 

台北人買桃園屋

王福連表示，以新北市雙和區域來說，目前房價沿捷運線向外放射狀減少，例如捷運景安站或環狀線景平、秀朗橋站，目前周邊中古屋行情都在每坪30萬元內，房價較符合首購或換屋族的預算，更是未來新興的潛力區。
桃園縣成交率吊車尾僅6.1%，不過，現在受到大台北房價居高不下的影響，桃園購屋客中有3成來自台北，信義房屋桃園區執行協理林三智表示，現在桃園區域成交客戶有3分之1是台北市有自住需求的民眾，他們多選擇靠近交流道，如南崁購屋。
而高雄市委賣量雖大幅下跌逾4成，但成交率仍有12%，信義房屋高雄區執行協理林武雄表示，「高雄市投資客雖較少，但仍有民眾為避開奢侈稅2年的限制，不免影響到委賣量，但成交價在奢侈稅前後並未有太大波動。」