批新大樓招厄運 屋犯車道煞 求償敗訴

房價掉132萬 法官：建商合法蓋屋

2011年 08月06日 

【許淑惠、蔡佩蓉╱連線報導】台中市婦人陳宥汝，控告在她住處巷弄對面蓋大樓的鴻邑建設，故意將地下室車道出口正對她家大門，形成「車道煞」，害她丈夫出車禍還罹病去世，且房價經鑑定減損132萬餘元，提告向建商索賠500萬元，但台中地院認為建商合法蓋屋，並無故意或過失責任，判她敗訴。

陳婦昨情緒激動地說：「他們（建商）賺錢，別人活該倒楣？殺人不用刀，實在太狠了！」陳婦表示，大樓另一邊臨30米的大馬路，路對面是學校圍牆，車道改設那裡就不會形成別人住家「車道煞」，強調一定要再上訴。 

夫車禍又罹病亡

建商唐廷照說：「車道不往30米道路進出，是顧慮交通安全，且獲建管單位認同，都會裡的建築難免無法讓全數人滿意。」
陳婦提告指出，前年10月鴻邑建設推出「森園邸」大樓，地下車道出入口正對她家大門，不動產估價公司鑑定她的房價因此減損132萬餘元，而經風水師指點，才知她家是因「車道煞」厄運連連，去年5月先是丈夫車禍，今年元月丈夫又罹病去世，因緣際會下，強制險、意外險均無法請領，陳婦因此想賣屋，但仲介也說賣相不佳，造成她權利損失。
建商訴訟時反駁，公司是合法申請建照，使用既成巷道是合法權利，為了睦鄰，建築線也退縮2米，讓巷道變成8米，而風水說見仁見智，科學無法證明，停車場出入口與陳婦損害之間無因果關係，且強調建案設計是基於建築的整體來考量，不可能為了故意要造成陳婦損失，將車道設置在巷道。
法院判決認為，建商是依合法程序取得建造執照後興建大樓，陳婦無法舉證「配偶身故」和建商蓋屋有相當因果關係。 

「擺水晶球阻煞」

此外，現今建築公寓大廈，停車場多位於地下室，若依陳婦主張，不論如何設計都可能形成「車道煞」，認定建商已盡善良管理人之注意責任，縱使因車道面對陳婦大門口，造成房價減損，也無故意或過失責任，判陳婦敗訴。
中國地理風水研究協會理事長張旭初表示，車道煞也稱為老虎煞，住在這類房屋內，容易遇血光之災及口角糾紛，民眾可在大門或陽台擺置石敢當、水晶球阻煞，此舉也可化解路衝及剪刀煞。
有巢氏房屋政大加盟店店長廖永震指出，風水有瑕疵的住宅的確不太好銷售，房價約會減少5%。
宗教學者、北台灣科技學院通識教育中心教授江燦騰表示，不少人被傳統思想支配，才會擔心很多「煞」，這都是心理上影響，不理性的思維。 

屋主指控vs.法官認定

★陳婦指控
※「車道煞」導致配偶先車禍後病故，連意外險都無法請領，且經鑑定房價減損132萬餘元，若車道出入口設計於臨30米的大馬路，對面是學校，就不會造成「車道煞」。
※曾控告建商涉嫌公共危險罪，雙方有過節，建商故意惡整。
★判決認定
※建商合法取得建照蓋大樓，現今公寓大廈停車場多在地下室，不論如何設計都可能形成鄰宅「車道煞」，建商已盡善良管理人的注意責任，無故意或過失責任，且陳婦無法舉證配偶身故和建商蓋屋有因果關係。
※陳婦2008年提告，但建照2000年即取得建造執照，非建商惡整變更設計。
資料來源：判決書