房子持份能賣嗎?

4人持分房子~甲5分之一，乙.丙.丁各有30分之8
若甲.乙不賣，丙.丁可聯合賣嗎?程序該怎麼辦理?

2011-01-20 23:47:03 補充

su,坤原謝謝你們的解答~

那請問甲不同意賣,他有優先承購權,
我知道一些程序是:
1:是不是要先寄存證信函告知甲要賣屋了~~
2:等買主出現後~~再寄存證信函給甲,問甲是否願意購買?
(要給甲幾天的時間決定是否購買??)
以上我這樣寫對嗎?
若甲不同意.........接下來的步驟該如何?
甲需要寫存證信函告訴我們嗎?
謝謝

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QUINN的回答：

就如SU所述!!
 一般來說只要能搞定持分比例的問題都是可以出售的!!
但是在市場上比較不容易成交，因為共有人有優先買回的

權利!!!或者其他可操作的手法來造成另方可能有不公平之

價格....等等。依我個人近期看過的案例兩件為例：

一件是土地持分，一件是透天厝持分，解決的辦法都是經

由相關法律程序後，因各方無法達成共識。再申請『財產

共有分割』，接著上法院拍賣，最後拍得價格再依比例分

配。(但是拍定後，共有人還是依然享有優先承買權。)

BTW，兩案例所經歷的相關法律程序都須歷經一大段時間

。畢竟能互相持分，大部分來說應該都有些許的血緣關係

，所以除非萬不得以，還是自家人互相協調解決就好!!!

祝福你~    
    

參考資料個人經驗

·                                 2011-01-21 12:57:29 補充

實際程序應該要再諮詢相關專業人士為準，
而依據我這兩案例客戶所告知〈詳細細節並
未得知，故還是以專業人士回答為基準〉。
在法律程序期，我客戶所提出相關證據顯示
，皆有先行詢問其他共有人是否願意承買其
他持分、或者讓售自有持分，但因詢問無果
或者未有共識，故申請財產共有分割。

參考資料個人經驗