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先探雜誌／台中、高雄房市漲聲響不停

2011/01/07 

【文．王榮章】

五都選後，北部建商大舉南下台中、高雄獵地，台北投資客

也積極進場，鎖定豪宅、店面全力搶進；中南部房市的比價

補漲行情已蓄勢待發，投資台中、高雄的機會真的來了！

國泰建設在去年底短短三天內砸下三十億元，大舉搶進台中

、高雄的三筆土地，引發市場震撼；不但讓兩地的地價、房

價應聲上漲，更讓大家對中南部房市的興趣大幅提高。影響

所及，不但北部建商積極展開「南進政策」，台北投資客也

大舉南下，包括豪宅、店面甚至土地，都可以看到投資客的

身影，中南部房市期待已久的補漲行情已然展開！

推動房價大幅上揚的因素是什麼？根據永慶房仲的調查，投

資客大舉進場，以及建商高價搶地後高價推案是房價大漲的

二大主因。而現在這樣的狀況已擴散到台中、高雄，中南部

房市會不會複製「台北模式」，相當值得期待。

建商獵地 投資客搶房

建商積極買地，投資客則是積極買房！興富發在高雄的「溫

莎堡」預售案，就吸引大批北部投資客；高雄業者指出，許

多跟隨興富發多年的投資客，甚至根本沒有下來高雄，光在

台北聽完簡報就直接下訂。隆大營造在高雄市政府對面的「

都廳苑」豪宅案，近期也吸引不少北部與高雄當地的投資客

搶進；此外，京城建設在二十五期大順路上的個案，還未推

出就傳出有大咖投資客有意一口氣吃下三成，準備大賺高雄

房市的補漲行情。

台中、高雄建商都表示，在地客對區域行情普遍都存在心理

抗性，可以預見投資客、外來買盤將扮演推升行情的主力，

一旦漲勢確立，區域客勢將跟進追漲。

大聲行銷總監、房市專家田大權也指出，越來越多北部投資

客南下玩預售市場，「台北買盤」有機會扮演這波中南部房

市的領頭羊，引領一波追價風潮。

資產大戶南下避稅

另一個中南部房價調漲勢在必行的關鍵是一再飆漲的土地價

格。中南部房市還有一個相對優勢，就是沒有打房的陰影。

政府在北部嚴打投資客，加上北部房價漲幅已大，但台中、

高雄房價僅台北四分之一、五分之一不到，例如台北市現在

光是國宅就要賣六十到七十萬元，這樣的價格可以買到台中

七期「綠園道」第一排、最頂級的景觀豪宅；兩相對照下，

讓不少投資客、資產大戶紛紛南下投資置產，而且不用擔心

政府打房、查稅的干擾。

田大權也相當看好中南部房市的後市，他指出朱雲鵬教授有

一個觀點非常值得參考，朱雲鵬認為未來新五都的市長好比

台灣的五位ＣＥＯ（執行長），未來施政重點就是拼經濟，

在幅員擴大、財源增加下，五位ＣＥＯ以經濟成長率拼高下

，這個績效就是未來拼連任的政績。而選後至今，包括新北

市、大台中、大高雄的新任市長，的確都展現全力招商引資

、發展經濟的企圖心，在各項重大投資、建設加持下，房價

也將水漲船高。

高雄業者日前彙整出「買高雄」的五大理由，首先是推案量

連續四年遞減、供給大幅減少，使用執照核發戶數從一五一

二○戶高峰銳減至去年約三千戶，減幅高達八成。第二是高

雄市去年建築物移轉件數較二○○九年成長一一％，在供給

減少需求增加下，房價不漲也難。第三是土地飆漲，若不調

漲房價，未來建商將無力推案。

第四是高雄與台北房價差距愈拉愈大，在一日生活圈的比價

效應下，房價偏低的高雄更具投資潛力。第五是高雄都市景

觀大幅改善，市民幸福感及優越感上升，不但公園綠地如雨

後春筍般冒出來，愛河也已整治完成，造就不少景觀豪宅，

撐起高雄房地產價格。

ＥＣＦＡ重點受惠區

回頭來看台中，根據信義房屋統計，台中市的家戶購屋比居

全台之冠。此外信義房屋換算五都家庭戶數與中小企業家數

，結果以台北市每百戶人家中有二十一戶是中小企業主最高

，但台中每百戶中也有十九戶是中小企業主。意味台中擁有

最具活力的購屋人口與為數眾多的中小企業主，是台中房市

的一大利基。

此外，統計顯示台中縣市在ＥＣＦＡ實施後，估計獲益廠商

有二七三九家，預估可增加二六一億元產值，至少增加一·

二萬人就業機會。台中縣市「受惠廠商最廣、新增就業最強

、增加產值幅度最高」，堪稱ＥＣＦＡ高度受惠區域。