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營利事業出售不動產所得歸屬年度， 應以所有權移轉登記日為準

財政部南區國稅局佳里稽徵所表示：營利事業出售不動產，其所得歸屬年度依營利事業所得稅查核準則第24條之2規定，應以所有權移轉登記日期為準，但所有權未移轉登記予買受人以前，已實際交付者，應以實際交付日期為準。
該所日前查核某家建設公司106年營利事業所得稅結算申報案件，發現該公司當年度完工案場中有一戶房屋未列入申報，公司主張因買方之銀行借款延遲貸放，房屋尾款在107年1月才交付，實際交屋日期為107年，所以未於106年列報該筆房屋銷售收入。經該所查核，該公司不動產移轉登記日期為106年12月31日，因此，該建設公司出售該筆不動產之所得應歸屬於106年度，而非收取價金之107年度，乃將該筆不動產相關收入及成本由107年度轉正至
106年度認列。