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個人以持有1年以上自用住宅用地建屋出售，應否辦理營業登記及稅捐徵免規定

個人以持有1年以上自用住宅用地建屋、拆除改建房屋或與營業人合建分屋，嗣出售其所有之房屋，自105年1月1日起，符合一定條件者，應辦理營業登記。
南區國稅局表示，在中華民國境內銷售貨物或勞務及進口貨物，係屬營業稅之課稅範圍；依加值型及非加值型營業稅法第3條第1項規定，將貨物之所有權移轉與他人，以取得代價者，為銷售貨物。因此，在中華民國境內建屋出售，或與建設公司等營業人合建分屋，嗣後出售其分得之房屋，係屬在我國境內銷售貨物，自應依營業稅法相關規定辦理。
    該局說，財政部為明確界定應辦營業登記之範圍，及兼顧以自用住宅用地拆除改建房屋出售之事實，曾於81年及84年發布台財稅第811657956號、第811663182號及第841601122號函，規定個人以持有1年以上自用住宅用地，拆除改建房屋出售，或與營業人合建並出售分得之房屋者，得免辦營業登記。
    為維護租稅公平，財政部於104年1月28日再次發布台財稅字第10304605550號令，針對符合前述81年及84年函釋規定，以持有1年以上自用住宅用地建屋、拆除改建房屋或與營業人合建分屋，嗣出售其所有之房屋得免辦營業登記之個人，如設有固定營業場所（包含設置網站或加入拍賣網站等）、具備營業牌號（不論是否已依法辦理登記）或僱用員工協助處理房屋銷售事宜者，規範自105年1月1日起，應依法辦理營業登記，課徵營業稅及營利事業所得稅。