北市購屋年齡平均37.4歲 2012年6月12日＠各類未上市股票查詢0922020315陳小姐

2012-06-12 16:13:42| 人氣57| 回應0 | 上一篇 | 下一篇

北市購屋年齡平均37.4歲 2012年6月12日

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自由時報 – 2012年6月12日上午4:31

〔自由時報記者徐義平／台北報導〕根據房仲調查，愈是高房價區的購屋年齡愈大，因此，全台以北市的購屋年齡最大，平均約37.4歲，不過，近3個月雙北市的購屋年齡有趨小的現象，其中北市、新北市的平均購屋年齡相較第1季分別年輕0.9歲、0.4歲。

相較雙北市購屋年齡趨向年輕，中、南部第2季的購屋年齡反而要比第1季增大，尤以南部高雄購屋年齡增加最多，拉高約1.9歲，台中約增加0.1歲。住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示，現階段為自住買方居多，購屋平均年齡自然下降，但南部一掃過去年輕人當家的印象，購屋平均年齡增加，除可能是換屋族進駐外，長線投資買方進場應是重要原因。

5至6月，國內股市因受到證所稅及歐債問題影響，導致高資產客戶投資房市態度相對保守，造成大多是有自住需求、但預算有限的年輕首購民眾進場購屋，對於高總價產品無力支撐，因此不論北中南，總價偏低的產品交易較為活絡。

第2季購屋年齡和年初有些不同，雙北市購屋年齡持續降低，主要是結婚與生子等購屋需求逐漸增加，讓年輕族群買屋意願大增，成為現階段市場主力。而高雄與台中購屋年齡不減反增，很可能與兩地房價具有低價優勢，吸引長線資金入住有密切關係。

徐佳馨也指出，由於央行針對新舊屋的貸款金額將合併計算，以新屋房價的6成為上限，將迫使自備款不足、卻想在「管制區」購屋者，只能先賣房、再買房，而這樣的限制，對於年齡較長的換屋客戶相對不利，特別是雙北市，貸款限縮將讓雙北市更成為以首購族群為主的市場，平均購屋年齡可能還會再降。

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