心情音樂盒 一花一世界,一葉一如來.喜歡透過相機的鏡頭看世界.習慣用相機截取影像來記錄自己的生活和心情點滴 2014 FG TOP 10部落客 http://blog.fashionguide.com.tw/3398/posts

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如果有能力，你想不想住在捷運旁、生活機能好又有公園綠地的新房子？桃園八德擴大重劃區的益騏福爾摩沙，是八擴新建案裡基地面積最大、地利最好的建案，從綠線捷運G01站走路5分鐘內就能抵達，除了社區770坪大中庭之外旁邊還有3千坪大公園，步行5分鐘就能抵達既有商圈，食衣住行樣樣都方便，連學區也不用煩惱。能享受旁邊舊城區的便利，又能擁有漂亮的新街廓，區域內的重大建設也陸續在進行、完工中，旁邊的青少年活動中心有非營利幼兒園，對面的米食文化中心還要進駐月子中心及診所，央大智慧健康創新園區裡還會有設中大醫院，之後三心六線計畫陸續完工也能串連起整個北北桃，大鶯豐德交流道開通後可直接上國三高速公路，想開車往返南北都很方便。除了地利好、有發展潛力，建案本身的格局規劃也很優，樑柱幾乎都外推、室內空間得房率高，連兩房都能有前後陽台，甚至兩房的主臥還能規劃更衣室，住起來舒適不壓迫，3字頭的房價比起桃園其他區域來得親民且很有增值性，首購族、換屋族及退休族想買房，都很建議趁捷運蓋好前先入手益騏福爾摩沙。 

益騏福爾摩沙的地理交通很便利，距離國道三號大溪交流道只需十分鐘左右的車程，也可經國二往東進串聯國一號及國三高速公路，要通往新北、大溪、桃園、中壢等地很方便。雙北的民眾若想過去賞屋，從北二高大湳交流道開車過去車程約20分鐘，接待中心門口就有停車位；不開車的民眾也能從捷運高鐵桃園站，搭208號公車搭到「長興仁德路口」站牌下車後再走過去接待中心。 

為了配合政府政策，益騏福爾摩沙的預售屋紅單不能轉讓，因為營造成本節節攀高且考慮到公平原則，開價已經很實在的益騏福爾摩沙是不接受議價的喔！ 

益騏福爾摩沙的接待中心就設在基地隔個路口的同一條馬路上，為了做好防疫工作，進入參觀時要配合量體溫且要用酒精消毒雙手。 

寬敞舒適的接待中心還設有氣氛很好的咖啡吧台，賞屋時還能輕鬆悠閒地坐下來喝喝飲料、看看資料，感覺相當地舒適。 

吧檯旁有間兒童遊樂室，裡面鋪了安全地墊且有提供滑梯及玩具，這間兒童遊戲室每天都有專人負責清潔、消毒，有帶小孩來的爸媽能很放心地讓小孩在裡面遊玩，就能更專心賞屋。 

益騏建設是96年成立的建設公司，之前都是蓋新北的建案居多，因為走比較現代感風格的建築、地點也都選得不錯，所以推出的建案都相對保值，像我們家附近的三重雙捷金鑽也是他們蓋的，益騏建設幾乎每年都在推案，不是讓人擔心的一案建商喔！ 

桃園移入人口很多，房價較低的八德有很多受不了高房價的脫北者移入，加上台商回流、500大製造廠回來台灣設廠，有很多大廠進駐桃園的工業區，帶動很多就業機會，八德因為交通很便利，交流道和捷運都正在建構中，3、40歲的移入者超多，連續7年移入人口都是桃園之冠。益騏福爾摩沙位於八德擴大重劃區，基地在建德大道同一排、展示中心旁邊而已，旁邊就是正在蓋的綠線，之後還會有大鶯豐德交流道可連接國道三號，可說是新北下一站最新的新都心。 

益騏福爾摩沙目前的交通機能就很不錯，開車到大溪可以接國三，2027年大鶯豐德交流道會開通，往北可到土城、鶯歌、三峽、板橋、新店，透過64可以通到八里，透過國道二號可到桃園市、藝文特區、中正路，走國道二號還可以連到機場線，八擴重劃區之後可經由生活六號道至66快速道路，從大溪延伸到觀音甚至銜接到國一，因為可以接到國一、國二、國三，開車南來北往都很方便。

(圖片轉自桃園市政府交通局)  

桃園未來有三心六線計畫，「三心」是以桃園、中壢和航空城三大都會區為核心，「六線」則包含營運中的桃園機場捷運、正在蓋的台鐵地下化捷運，且結合綠線、綠線中壢延伸線、捷運棕線、三鶯線八德延伸線，串連成環狀軌道系統。

桃園機場捷運從中壢、桃園機場連結雙北，可縮短機場到台北的距離，也串連起林口、青埔與中壢生活圈，正在蓋的桃園鐵路地下化之後會接到北捷中和新蘆線，捷運三鶯線可能明年底會通車、三鶯線能接到北捷板南線，三心六線的計劃會串連整個北北桃，在台北、新北上班的朋友未來要搭乘捷運也會更方便。

(圖片轉自桃園市政府交通局) 

八德擴大重劃區是從舊城區往外圍擴的重劃區，八擴目前有福興里、興仁里、瑞豐里、瑞興里4個里，益騏福爾摩沙基地位於重劃區內面積最大的福興里，可以享受舊城區的機能卻又有重劃區的新街廓。 

依照以往看房地產的經驗，因為舊城區的發展有限、買重劃區的潛力更大，就算是在雙北重劃區的房價都會贏過舊城區，像暫緩重劃區北大特區就比舊城區貴了很多，八擴的發展性當然也是相當值得期待的。 

益騏福爾摩沙除了有雙排林蔭大道、綠化多，電線、電纜也都轉為地下化，重劃區廢水都直接排到完整的下水道系統，而不像舊市區一樣一下大雨就容易積水，重劃區的公園綠地道路都是新的，甚至連停車場也有規劃，棋盤式街道也是徵收不易的舊城區沒辦法比的，尤其像他們這種大社區有自己的庭院，搭配棋盤式街道，比較不會有舊市區容易發生路沖、看透天水塔的風水問題，完工後的建物本身也符合921後規定的新工法，這些都是舊城區的房子無法比擬的。

八德很多公共建設，一年一建設感覺有助經濟起飛，除了捷運律線G01站，之後也附近的央大智慧健康創新園區裡也會設置中大醫院，基地正旁邊的千塘行旅文創飯店今年六月要試營運，今年完工的桃園市北區青少年活動中心有桃漾館、桃寶館及非營利幼兒園3棟建築物，基地對面明年底完工的米食文化中心一樓會推廣好米、二樓預計進駐月子中心和診所，看醫生步行即可到。 

益騏福爾摩沙建案由益騏建設投資興建，規劃為地上14層、地下3層的住宅大樓，格局規劃有二房(26~29坪)、三房(36~42坪)、四房(48~50坪)，社區有310戶住家、18間店面，公設比32%、建蔽率41.27%，預計2023年第一季完工。

一樓的公共設施有瑜珈教室，也有規劃方便借用上課的家教室，還有大大的閱覽室，且設置一個花神交誼廳當接待訪客跟外賓的咖啡廳，社區還有健身房、琴房且規劃了競技娛樂室，青少年要和朋友鏢靶機及台機互動、打桌球乒乓球也有地方，一樓還有設置騎士堡兒遊室，加上一樓770坪大中庭，就算不出門光是一樓公設就能搞定全家人的休閒娛樂。 

益騏福爾摩沙社區規劃成5大棟，每一棟都有兩隻電梯、大部分都是5戶兩梯，永大10人座電梯有門禁控管感應，而且電梯裡面還有夏普醫療級的空氣清淨機，是讓人安心的防疫電梯。

社區一樓 lobby 挑高7米9超級氣派，現代新古典風格的挑高大廳還設置了白色演奏琴、水晶燈，透過大片落地窗可以看到周邊種滿的植栽。 

社區規劃400個平面式車位，每戶都可選購坡道平面車位且每戶配一個機車位，因為有400個平面車位、要買雙車位也OK，B1跟B2較中間的區域有預留電動車電路管套、充電依照台電收費。

雖然公設豐富但因為戶數較多，所以代管期間預定管理費是一坪60元，有24小時全天候保全代收包裹、掌控門禁， B1還有垃圾收集冷藏室，讓住戶不用追垃圾車及灑雨倒垃圾超方便。 

益騏福爾摩沙建築細節都朝豪宅方面的規劃、帶有輕奢華的元素，外觀設計師請台中豪宅新銳建築大師打造，室內公設是請得過德國IF紅點國際大獎建築師 幫忙規劃，700坪的中庭也是請到台北花博景觀設計大師幫忙的喔！ 

模型區連基地的旁邊路況、生活機能和重要建設都有做出來，超級擬真的啦！

益騏福爾摩沙是八擴新建案裡面基地最完整、方正，三面臨路的建案採光好，除了50米的綠園道之外，其他兩邊道路都有12米，離興仁花園夜市很近卻不是在家門口所以方便而不吵鬧，附近沒有加油站宮廟之類的嫌惡設施，基地正前方就有公車站，停靠的公車還有通到台北土城頂埔站，在土城上班的朋友來這邊搭公車通勤也很方便。 

建築團隊都是請大師級的人物幫忙打造，建築外觀是現代結合新古典的風格，社區一樓三面臨路的關係所以規劃成18間的大店面，整個社區從正面看好像是三大棟、但其實是五大棟，A、B、C、D四棟規劃一層5户，其中也有兩房的格局，E棟因為有規劃大坪數以三房、四房的格局為主，47坪四房是面中庭的E棟才有的隔局喔！ 

每一棟樓上都有空中花園、5大棟中間有一個770坪的中庭，三面臨路的基地除了會有雙排林蔭大道會種滿樹木之外，一樓公設正面會種整排櫸木、光臘樹，中庭會有楓樹、櫻花樹、青楓、流蘇，一年四季都有不同的美景可以欣賞，吃飽後去散散步也會感覺很愜意。 

車道是設在長興一路上、採雙向出入口，獨立進出的設計上面沒有房子、所以不怕吵到樓上的住家，也沒有所謂的抬轎屋。770坪中庭的公設植栽非常多，中庭面寬尺寸約 60X 41米左右，因為還有道路退縮的關係，整個社區的棟距都很夠、沒有壓迫感。 

建案規劃2~4房26~50坪產品，現場還備有2房、3房的樣品屋可供參觀，交屋時實際室內採紅磚牆隔間。

三房樣品屋是以39坪的空間格局來規劃。 

這建案每戶的入戶門都是採使用中鋼鋼材製造的厚實防火門，內、外花色不同的防火門除了有做防鏽處理之外，防火、防熱可達1小時，搭配可使用鑰匙、密碼及磁卡感應的美國Yale三合一電子鎖，可提供住戶牢固的居家安全防護。 

每戶門口旁都有附俞氏牌防盜彩色影像室內機，可以連到大廳警衛室、查看門外的狀況。 

交屋時全室地板標配冠軍磁磚的多管奈米拋光石英磚，這種高亮度的石英磚吸水率也較低，而樣品屋的地板都是需要自行裝潢的示意範本。 

標準三房是開放式的空間，開門一進來的地方可以自己做個玄關牆，這樣就形成完整的落塵區。 

有些建案廚房規劃都小小的、廚房裡甚至沒有空間可以放冰箱，但益騏福爾摩沙三房格局廚房除了給整套廚具以外還有附電器櫃，也有規劃冰箱的位置，廚房走道轉身後面還有40公分的寬度，可以再多做一排收納櫃喔！ 

社區自來水進來的第一道會經過德國BWT倍式淨水系統，廚房標配林內三機廚具，大氣的林內落地式烘碗機、時尚的雙渦輪隱藏式強化玻璃導煙設計排油煙機及好用的明火雙口爐，廚房櫥櫃則使用有低甲醛、防潮特性的德國菲德萊面板ADAwe廚具，抽拉櫃體有緩衝設計，社區每戶都有預留天然瓦斯管路。 

廚房旁是有標配分段夾檔的陽台通風防盜門，後陽台空間蠻大的，而且社區每戶都還有設計額外的冷氣放置處，目測裝了熱水器及洗衣機以後，要曬全家人的衣物、被單都很夠用。 

建案的室內樓高10樓以下3米1(15公分的樓地板、淨高 2米9左右)，11樓到14樓因有消防灑水頭樓高3米2。 

他們兩房、三房的格局幾乎都有設計前後陽台，因為室內的格局很方正且高度夠高，客、餐廳相連的格局感覺公領域很大。 

前陽台的落地窗標配大同氣密窗搭配8厘米強化玻璃，可以阻隔至少33~35分貝的噪音，能提供一般住家都很夠用的隔音效果，前陽台採造型時尚簡約的鐵件欄桿設計。 

因為3房每一間都是邊間、至少是兩面採光，所以裡面的三個房間都有開窗、沒有暗房，次臥放了雙人床還有辦法放書桌，床尾也能做櫥櫃。 

三房有兩套衛浴，都是使用TOTO衛浴、TOTO五金，兼具美觀及功能的浴櫃及鏡子也是標配，使用這樣的等級衛浴設備就有像是在住飯店的感覺。 

現在有很多三房格局的客房只能放單人床或當儲藏室，而因為他們的柱子幾乎都是往外推的，比較少畸零空間、室內空間更好利用，所以連客房都和次臥差不多的大小，都能放得下雙人床喔！ 

主臥的窗戶是低台度的、視野很好，主臥室的空間也夠大，除了能從雙人床兩邊上下床之外，還能有放梳妝台及大衣櫃的空間。 

有些樣品屋的衣櫃會做得小小的、無法正常的放衣服，現場看到樣品屋主臥的衣櫥深度很正常，可以發揮很好的收納功能。 

主臥衛浴是4件式的配備，除了有浴缸之外還有開窗，主臥衛浴開間還有附ToTo免治馬桶座。 

另一間樣品屋展示出最小的25.95坪兩房格局，扣完公設室內有17坪多，室內空間很好規劃、不浪費。兩房格局規劃一套衛浴且做乾濕分離，標配一樣有ToTo免治馬桶座及浴櫃、鏡子，讓洗漱時也有如同在飯店度假的感覺。 

常在看建案和預售屋的我除了公設比及坪數外也很重視得房率，室內格局好、得房率高才能住得更舒適，益騏福爾摩沙的室內空間能發揮很好的坪效，整體動線得宜、幾乎沒有浪費掉的虛坪。 

二房格局開門一進來後能看到餐廳及客廳，沙發到電視牆的距離很足夠、不會感覺壓迫，門後是玄關可以放鞋櫃的位置，裝潢時做個鏡面櫃門就能在出門前快速整理一下自己的服裝儀容。 

一般兩房格局很多都會把前陽台犧牲掉，但他們的兩房還有設計前後雙陽台，前陽台做大面落地窗、是很罕見的格局，而且冷氣都有設計獨立的位置可以放，不用塞在陽台內霸佔了陽台位置。 

因為社區有多元化的規劃，兩房的住戶如果不想要前陽台的部分，也可以選B5戶有兩套衛浴的格局。 

這建案客廳、餐廳、廚房這類比較動態性的位置很集中，比較私領域的地方則規劃在裡面，很少兩房能把動靜區隔開來，這樣的格局走道比較短也比較不浪費空間。 

次臥的小孩房放得下大單人或雙人床，還可以放書桌及衣櫃，以小家庭來說空間很夠用。 

兩房的主臥室也夠大，放得了雙人床、兩個床邊櫃跟梳妝台之外，還可以做更衣室的設計，讓生活更有儀式感。 

很多女人都喜歡有這種屬於自己的夢幻更衣室，兩房的主臥還能有更衣室，表示坪效很好、空間充分被利用。 

當天到展示中心參觀後有去附近實際看基地及周遭的狀況，看的時候目測已經蓋到10樓左右，當天也都有看到工人在施工。

住戶買房子之後每個月都可以透過官網追蹤進度，每個月20～25號左右官網會PO上工程進度，不用到現場看就知道蓋到哪裡。而且買益騏建設的房子還有特別的售後服務，交屋後會給屋主帳號密碼，登入官網後就可以留言，把自己的意見直接反映給建設公司喔！ 

白色積木堆疊造型的2層樓建築，就是今年已完工桃園市北區青少年活動中心公托幼稚園親子館，戶外空地有沙坑、共融式遊樂場提供兒童完善的戶外遊樂空間，還有妥善規劃兒童接送的車輛動線，讓未來家長接送也會更方便。

要挑自己自住的房子就要考慮到未來家庭人口，基地旁的青少年活動中心、對面米食文化館樓上的月子中心和診所，這些周邊建設對新婚夫妻或有小朋友的家庭來說都是很重要的實用機能。 

G01離基地走路不到5分鐘，捷運站附近還有個央大醫院預定地，建案附近有大大小小的公園，走路兩分鐘就能到溪濱公園跟3000坪的建德公園，目前基地走路不到5分鐘就有 7-ELEVEN，建德公園旁也有Ubike站，加上八擴本身就有診所，生活機能實在不錯！ 

建德公園旁邊就是興仁花園夜市，走路很快就到卻不會影響到生活品質、是最好的距離！而且附近不只有夜市也有早市，走路5分鐘可到八德市場，步行5分鐘的三元宮前面商圈也有很多吃的，附近的建國路商圈也已經成型、生活機能完整，要去農會、區公所、戶政事務所要辦事也很方便，而八德區公所生活圈的商家很多，連全聯、寶雅都有，車程7分鐘還可抵達大潤發，吃喝採買的需求都能就近被滿足。 

而學區方面只要步行10分鐘就能到八德國小、約3-4分鐘車程可到八德國中；除了原有的八德國小及八德國中，八擴裡面之後還會開闢新的仁德國小，仁德國小預計會是雙語小學，也有資訊教育、人文教育、生態教育方面的相關規劃，能夠培養孩子未來學習方面需要的的應變及學習能力。 

因為我們來回都走北二高接快速道路，當天去賞屋時約半個小時就到接待中心，回程時因接近下班時段、雖然車多但也是半個多小時就回到三重站附近，感覺這樣的車程還可以接受。 

看簡報時的桌面都有用防疫隔板隔開，讓人感覺很安心。

購屋的住戶在正常的信用條件下可貸款8成，預售階段有與板信銀行配合價金信託，感覺也很有保障。 

接待人員講話很實在，連現在政府的相關政策也都說得很清楚，沒有太多的話術來賣力推銷，而是陳訴事實及未來願景給顧客做參考，這點我覺得不錯。

我個人覺得：八擴整體評估起來都不輸新北的其他重劃區，不用曠日廢時地等待機能養成又有公共建設加持，這建案離捷運站那麼近且每坪只要3字頭的價格，就算政府再怎麼打房都有一定的保值性，低密度、寬敞街廓的居住環境很適合首購族及注重生活品質的自住客購買。 

交通便利是購屋時很重要的考量，八德的交通四通八達去哪都方便，還有公車可往返桃園火車站及桃園市各行政區，八德擴大重劃區已經有現成的生活機能，益騏福爾摩沙步行10分鐘可到八德國小，步行3分鐘可達八德興仁花園夜市、5分鐘抵達傳統市場，鄰近大湳商圈、忠貞商圈及興豐路商圈，不用擔心日常採買及學區的問題，未來捷運綠線、大鶯豐德交流道之類重大公共建設完工也能帶動房價。離捷運五百公尺內的益騏福爾摩沙3字頭房價實在很超值，環境宜居、格局好，社區門口就有可搭到土城的公車站牌，要銜接台北捷運也很方便，周邊的公園綠地及建設多，能搞定全家大小的需求，也能落實北北桃一日生活圈，很推薦雙北及大桃園想買房的朋友可以來益騏福爾摩沙賞屋喔！ 

益騏福爾摩沙

接待會館：桃園市八德區建德路、廣興二路口

基地地址：桃園市八德區福興路834地號(建德路、廣興三路口)

接待電話：03 365 3838

官網：https://ycformosa.com.tw/