心情音樂盒 一花一世界,一葉一如來.喜歡透過相機的鏡頭看世界.習慣用相機截取影像來記錄自己的生活和心情點滴 2014 FG TOP 10部落客 http://blog.fashionguide.com.tw/3398/posts

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什麼都漲的年代很怕自己辛苦存下來的錢變薄，但又不敢亂投資，像被大家認定為低風險的美債，最近就因為聯準會升息的因素而慘跌，仔細研究後發現：在通貨膨脹時，擁有狀況良好的不動產可以幫自己的資金保值。在網路上得知中山區興安街的甲山林售樓總部有提供房產專業分析師幫忙免費諮詢，到那邊就能一次看到甲山林各地自建和代銷的建案資訊，專業分析師會以民眾本身的財務狀況和需求給予專業的建議，只要跟房地產有關的資訊都能詢問，連稅務、貸款方面的問題也能幫忙解惑，重點是就算沒有打算買房也可以去那邊長知識，專業分析師也會很熱心地幫忙講解全台最新房產趨勢分析，便和幾個對房產有興趣的親朋好友一起約了一天過去甲山林售樓總部看看。

甲山林售樓總部位於臺北大學的台北校區旁，因為位於市中心所以交通非常方便，除了有十幾路公車經過附近之外，捷運族從文湖線捷運南京復興站或中山國中站、甚至是新蘆線捷運行天宮站走過來，也只要十分鐘出頭而已就能抵達，想開車來的朋友除了能停臺北大學臺北建國校區停車場和路邊停車格之外，地下室也有專屬停場可供來賓免費停車，不用擔心停車的問題。

甲山林從1985年成立到現在已經有33年歷史，以前是有名的代銷公司，銷售過很多的建案，服務過累積超過50萬名消費者、有超過45000筆的成交紀錄，2014年還成立上市公司愛山林建設開發(股票代號：2540)。

在幫別人銷售了很多案子、幫業主打出了品牌後，發現有一些業主可能因為房屋銷售的狀況好，拿到了既得利益之後蓋的房子反而在交屋時和預售時說的有落差，所以後來甲山林便開始選擇自己認同的地段、蓋自己想住的房子，且秉持著施工前充分溝通、施工中參與監督的原則，地板灌漿、機電、給排水、屋頂防水都會舉辦參觀會，還會在不同階段舉辦開工說明會、結構說明會、公設裝修說明會、驗交屋說明會，交屋後還提供一年代管服務，給購屋者結構的部分保固15年、防水的部分保固1年的保障，所以他們的自建案都很受民眾的青睞。

明亮寬廣的接待中心採光很好，俐落卻有質感的佈置讓人感覺很舒適自在。

因為我對財經新聞平常也很關注，有看過甲山林的相關報導，這個甲山林售樓總部的樓上就是和政府BOT合作建蓋的飯店喔！預計今年就會完工，對外開放營業了。

之前看過財經新聞報導：甲山林帶代銷團隊進入愛山林，讓集團每年持續賺錢，公司持續投入資金購買有潛力的土地，目前已有多筆自建案及每年幾百億的代銷案；老闆還轉投資地上權精品旅館，且跨界成立手遊公司甲山林娛樂，投資相當的多元化。

以代銷公司起家的建商能跨足精品飯店領域就讓人很驚嘆了，沒想到還跨足遊戲業，只能說老闆的投資眼光很符合時代的脈動。

即將完工的甲山林湯旅飯店結合飯店和溫泉，目前還在跟知名的咖啡廳和餐廳業者洽談請他們進駐，以後一樓會變餐廳、二樓有健身房，頂樓還有規劃LOUNGE BAR可喝調酒。相關的設施除了用來接待甲山林VIP客戶，也提供給住房的旅客使用，當然來這邊資詢也可以參觀樓上的飯店，甚至使用相關設施。

甲山林售樓總部所在的地段那麼好，要來用餐和住宿都很方便，加上有溫泉可泡，別說是外國旅客了，連我聽了都想在安排時間在飯店落成之後過來享受一下。 

大陸各地流行房展會，只要到一個地方就可以看到不同各地的房產資訊，對消費者來講省時又有效率，也可以進行多方比較，甲山林售樓總部的成立目的其實也是這樣的考量。所以這邊沒有搭一般預售屋接待中心的樣品屋，但卻整合土地開發、建築規劃、建設營造、裝潢設計、行銷服務、物業管理6大領域的專業，在甲山林售樓總部提供一條龍的服務，希望透過專業房屋顧問的協助讓不懂房產的首購族來學習，也讓有投資需求的人能好好地配置資產。

因為甲山林售樓總部是業界首創的房展模式，可以一次接觸到很多建案的資訊，所以也吸引了不少台商回來台灣購屋，甚至連我們去的那天還遇到SHE的Ella去賞屋喔(可惜因為肖像權的關係所以不能拍照)。

裡面有18位房產專業分析師，不管是官網線上預約或是臨時參訪。專業分析師在詢問需求和狀況之後，也會很有耐心的去介紹裡面還有什麼建案，裡面的建案不是單一性的物件而是有多樣化的選擇，很多建案都能一起看，因地區性不同也會有不同行情，當天專業分析師就有解說在大台北的高CP值建案，教大家在大台北地區該怎麼樣用眼光去賺錢，也有一些購屋心法分享。

因為老闆本身是學都市規劃，對房地產很有概念也很專業，所以買房的客戶大部分都有賺錢喔！

我會想看預售屋，除了是因為裝潢可以照自己的意思量身打造外，也考量到自備款低、房價可以分期繳付(通常是一成頭期款、一成工程付款、八成貸款)，口袋不夠深卻有心存錢的人也很合適買預售屋，因為付款時間延長也讓門檻降低，一方面能賺增值的價差、一方面能獲得全新的房子，當然買預售屋也要慎選豐富房產及建築經驗的知名建商，在施工品質或交屋方面比較不會出問題。

當然想買房的人也不是不能買中古屋，但之前看過有些交通方便且狀況好的中古屋屋主會惜售，每坪單價居然開得和預售屋差不多。而有的人因為預算考量就去買舊公寓，但買老屋除了貸款成數不高、貸款年限相對較短之外，還完貸款後房子本身也岌岌可危了，買預售屋二、三十年後還能擁有機能很好的社區大樓，就算買的人已經有年齡了，那邊也是很合適養老的地方。 

甲山林售樓總部現在有三大方向，重劃區、捷運宅和景觀宅，建案在台北市飽和後往新北市四方外溢，新北市的衛星城市離台北只差一、兩站的區域最受歡迎，當然也最好租售。像去年他們推出的自建案、銷售案都是提倡讓利的觀念，雖然大環境景氣不好，但去年還是有3百多億元的亮眼成績，而除了讓利的訴求之外，在想購屋自住的剛性需求支撐下，去年低總價及中小坪數的房子很熱賣。環繞台北周遭的新北市第一圈，例如新店、板橋、三重、土城這些區域只要房價合理，也都會有不錯的銷售成績。而蘆洲的希望城市到站就到家是有名的捷運宅，有漂亮河景的五股洲子洋上河園、有無敵海景的淡海新市鎮甲山林海上皇宮則是條件極佳的景觀宅，甲山林以不同的面向去滿足購屋者的需求。

台北和新北的交通越來越方便，新店土城、江翠北側重劃區都跟20年前的信義計畫區和大直重劃區狀況相似，趁早購入未來就會有增值的空間。甲山林主推的建案不只是進駐重劃區，還會是重劃區的首發個案。

重劃區推出的案子像新店波爾多、土城金城舞已經有十幾個CASE，之前板橋江翠北側重劃區的建案還推出4字頭的震撼價，讓建商一次讓利讓到底，除了讓消費者有感也幫其他建商建立一個方向，他們進駐之後江翠北側重劃區就陸續有各大建商進駐推案，甲山林的老闆就是希望造成建商和消費者雙贏的局面。

一般想買房的民眾，通常是因為沒辦法一下子拿出自備款所以無法買房。甲山林的主推方向除了重劃區首發，也會站在消費者的立場給最低的自備款。個人償債能力沒問題的狀況下買房可以貸8成，其餘只要付一成自備款、一成工程款(分24期或36期)，他們也有要求配合的業主讓消費者，只要付5%~8% 的自備款就可以購屋，讓購屋的門檻能降低。

像標榜總價688萬的歡喜市16坪可以弄成2房，只要8%的自備款，只要有五十幾萬就可以買預售屋，有些建案甚至還有工程零付款的配合方式，就是要讓想買房的首購族壓力減低。

甲山林今年也將持續加強讓利的概念，旗下自建案和銷售案都環繞在新北市第一圈或是主推景觀住宅，像汐止大同路的建案原本售價每坪22到25 萬，現在已經到每坪52萬的行情。他們支持政府打房、不鼓勵短期的炒作買賣，希望買房產是真的能做較長期的投資，而不是投機的短線炒作。因為甲山林了解消費者需求，所以能給來諮詢的民眾一個置產方向、給出一個壓低的優惠價格，希望幫首購族、換屋族、買房置產的朋友找到理想中的房子。

甲山林在北、中、南都有CASE，甚至是在兩岸都有推案，除了北部之外在台中、高雄、台南、屏東也有建案而且都是很好的地點，都有考慮生活機能和客戶的需求。除了台北有聯銷中心之外，他們在高雄也有聯銷中心，而且不只是要賣房子給台灣人，也希望讓對房產有興趣的華人到台灣甲山林售樓總部就能找到適合的標的。 

甲山林售樓總部提供一條龍式的服務，是個能提供相關設計師資訊、內部裝潢和許多建案諮詢的相關專業建議售屋實體平台，除了提供民眾買房資訊之外，什麼時間點該賣房也都能提供相關資訊。目前除了香港和其他來台工作的外國人之外，其實也有很多台商得知有這樣的訊息之後會特地找時間回來看，據說台商回來看之後下訂的比例非常高。

好奇的我有詢問是否有提供海外置產的服務，經詢問之後發現雖然國外置產也很夯，但是除了稅金和管理之類的問題，還要考量到匯率的波動，所以買房地產最好還是考慮在地的因素會比較穩當。

最前面的展示間是未來要主推的淡水區塊，那邊商業區、住宅區都有，也是未來產業進駐的開發區，除了藍線捷運之外還有綠線捷運、輕軌之類的題材。像甲山林水公園位於舊的市鎮裡面，有萬坪公園也有超好生活機能，據說小坪數都賣完了！在商業區裡的海洋都心因為開發密度高、生活機能也不錯，而且每坪售價才二字頭，感覺也超優惠，據說有很多首購族會買。

 

旋轉大樓造型的天藝是全新交屋的建案，陽台位置每層旋轉90度的設計讓建築物看起來像是會轉動，陽台空間還挑高10米，也營造出沒有壓迫感的開闊空間。而甲山林海上皇宮是海岸線的第一排，可以看到沙灘、看到海景第一排景色，是台灣目前唯一面海的高檔住宅。

那天也有看到有些住甲山林售樓總部附近的人有過去詢問，那些比較早在市中心買房的人當時花的購屋成本較低，雖然附近房價已經高漲到每坪九十幾萬，但來諮詢時還是較想要買市中心。基於預算的考量，房產專業分析師會建議市中心地點給需要交通方便、繼續打拼的下一代，老一輩的住戶再用便宜些的價格買可以渡假休閒的好地方，來度過優質的退休生活。

 

房產專業分析師介紹完了房地產的趨勢和各區的建案及生活機能後，如果民眾還想深入了解哪些資訊的，專業分析師會帶大家到後方有電腦螢幕的接待區，去進行更詳細的解說。當然，如果有看喜歡的建案，也可以和專業分析師約時間，讓房產專業分析師帶到建案的預售據點去看看較多的實際狀況。 

後面接待區的牆上列出甲山林天墅的夜景概念圖。比較靠近市區的別墅很少有新產品，幾乎都是15~20年以上，而且通常售價都是以億元起跳，總價3000萬到6000萬又生活方便的別墅幾乎是絕版了！甲山林在汐止區推出2自建案，天墅、美麗山林主力都是在別墅產品，可以看到101的天墅是他們目前最主推的別墅商品。

來這邊洽談、諮詢的話，裡面的服務人員還會送上由吧檯做出的冷熱飲品，還會貼心地端上小點心或水果，讓客人能邊享受下午茶、邊聽洽談。 

甲山林在很久前就在南港研究院旁買了山坡別墅區的5200坪土地，生活機能都是南港，連派出所和學區也是南港的。天墅有住宅區和別墅有八棟大樓和53戶別墅，南港要買權狀三十幾坪總價1680的標的根本不可能，天墅挑高五米還買屋送裝潢，北歐風格空間光是裝修的部份就價值超過200萬，不但能創造空間最大價值，還能用汐止的價格買南港的生活機能，在家就可以看到101的漂亮景觀，白天、黃昏、晚上都有不同的漂亮景觀。

裝潢狀況好，要租要賣的行情就能比較提高。以前有些大坪數的建案因為注重個人風格，所以是毛坯交屋就要再花錢裝潢，而一般的交屋裝潢也有做含隔間、附廚具櫥櫃及衛浴建材的標配，和所謂一卡皮箱可入住的裝潢屋，裝潢屋若要和舊家具結合也要考慮合不合適，就看個人的需求是什麼再來選擇毛胚、標配、裝潢屋。

他們做過不少的案子搭過很多接待中心，所用的家飾品和燈具都用的很不錯，而且他們從和沒有額外設計費的設計師配合，發展到請設計帝寶的杜文正、專精台北豪宅的譚精忠、得過德國紅點設計大賞的王玉麟及李天鐸、龔書章這些排行前10大的知名設計師幫忙打造空間美學，配合裝修的工底跟著大師合作，裝修的功夫也非常的純熟，所以營造出來的空間當然有很好的品質。

一般的工班如果在尺寸、規格方面沒有很留意，就很容易讓很好的空間設計走了樣，他們裝修部門每年都會出國，去歐美各地參觀經典建築培養美學概念，所以他們的建案據說也很受歡迎，像城上城位於基隆長庚生活圈旁生活機能成熟，且靠近國道1號及國道3號交通便利，甲山林就在那邊推出城上城造鎮，買屋還送裝潢就引起很大的迴響。

有沒有裝潢、裝潢有沒有到位，都會影響租或買屋時的房價。甲山林代銷的知名個案還有台北車站旁的京站，那是飯店式管理、只能買使用權，14坪的套房因為裝潢時尚而且地點方便，可以租六萬。雖然只有地上權，但因為那個套房總價600萬，一次和市政府買斷45年的租約，一個月收6萬、45年其實就有1600萬的回收，大約6年多就回本，其他39年收入都是額外賺的，所以也有很多民眾會去購買這樣的產品。而且因為名下沒有權狀，所以也可以做節稅方面的規劃。

有點閒錢想當包租公、包租婆的人也超適合買預售屋，住三重的我常常聽到有人討論仁仁愛，那個建案的基地是在仁義重劃區靠重陽橋附近，旁邊有新北環快和高速公路，附近有62、226公車經過，建案又位於捷運三重國小站和三和國中站中間，當然最吸引我的原因是總價880可以買2+1房。房產專業分析師解說 : 仁仁愛總價880，自備款就是一成88萬、另外一成 88萬工程款分30個月付，一個月付不到三萬，交屋後貸款八成(大約七百萬)，前三年只付利息的話，一個月只要付1萬塊。

二加一房就是2房再多個小書房，之前在幫忙找房時發現 : 狀況好的社區2房在三重問起來都要租超過2萬，就算是租人1萬8，前面3年每個月房客幫忙付利息之外，還幫忙賺8000，三年內就拿了快30萬回來。第三年開始貸款20年，每個月本利攤還是三萬四，如果貸款30年的話，每個月本利攤還是2萬5千多，就等於是用租房子差不多的價錢買到自己的房子，就算只租人1萬8，2萬5千多扣掉1萬8每個月也只要再付8000就OK了。 

重劃區一般從開始進駐大約要花10年左右讓生活機能養成，生活機能齊全後房價也會起漲，以我看的仁仁愛來說，因為緊鄰三重最主要的重陽路和重新路，機能成熟後房價上漲的機率很大，當然也相對的抗跌。繳完全部的總價後，就算以後房價沒增值到也有存到880萬，如果買房來租人，每個月只要再付8000的價差，20年用192萬去還700萬貸款，加上前面付掉的自備款，就算沒有價差也等於用368萬買一棟價值880萬屬於自己的房子，只要有88萬的自備款，就能像跟會一樣，每個月繳一些就會有880萬的房子。

擁有房產後就算不是自住，若有資金上的需求要跟銀行貸款的話，還能拿房子出來質借貸款利率也較低。 

其實房產專業分析師在介紹時江翠北側的歡喜市也很讓我心動，總價688可以買2房，準備頭期款68萬、工程款68萬分3年付，貸款500萬30年攤還，如果不自住而是出租，租人每個月18000，剛好就是收租金來買房，而且能賺房價。

買房沒有所謂的最低點，只有眼光對不對的問題，如果用心慎選標的，還是能選到比較能緩漲抗跌的標的，如果選對標的，投資房地產比投資股票、資金來的穩健。房市之前漲太高所以現在比較回檔了，雙北居住的人口比例那麼多，而通常銀行認估的房價就是房子在市場狀況最差時的價值。年前幫親友找房子時發現每個月大台北租金行情都屢創新高，有點資金的我又想讓手頭的現金保值，如果能依自己的能力買房置產，用房租繳房貸當個包租婆也不錯。

甲山林的老闆娘以前是空姐，所以對美學方面很有要求，甲山林售樓總部的接待區有放一些他們自己的收藏， 據說他們的建築和接待中心都會放一些自己收藏的藝術品。

之後餐廳進駐一樓之後，售樓總部的接待區會移到地下二樓。地下室會設立各個不同的展館和活動區，還會規劃接待區和下午茶區，地下室還有甲山林品牌的廊道，也是一個區域一個館的概念。活動區會不定期邀請田大權、賴憲政這類的房產專家來舉辦一些投資理財房產課程講座，除了房地產的資訊的相關訊息之外，也會將燈光、家飾類的生活美學分享給大家。

其實樓上飯店的部分還在裝潢，而有一層樓大致上已經裝潢好約七成，所以專業分析師就應我們的要求帶我們去稍微參觀一下。一出電梯映入眼簾的是文青風格的素描牆面，走道上還鋪有舒適地毯，當天一起去的小朋友還忍不住在那邊玩耍了起來。樓上的部分結合飯店和溫泉，二樓會有健身房，樓上會有空中 LOUNGE BAR，飯店住宅有一般雙人房、也有可泡溫泉的湯房，溫泉據說是從烏來載過來的，每層有好幾百坪的空間，飯店、湯屋的房間數有1、2百間，B3、B4也有設停車場，除了國外的投資客可以直接住樓上，當然這邊也是遊客來台灣時很好的度假精品飯店。

當天參觀的收穫是：大規模開發的價值會勝過小基地的建案，新城鎮的後續創造價值會大於舊市區，所以買大不買小、買新不買舊，一般民眾都會有比較固執的盲點，而原本對特定建案有興趣的朋友蠻多在聽完房產專業分析師後，有可能會打破對區域限制的迷思，在另一個區域買不錯標的，或是在同一個區域找到更好的物件。


甲山林讓利的售屋策略讓想投資的人能賺未來增值財，降低自備款和協助規劃貸款也讓年輕人買房成家的負擔變低，買屋自住或置產投資都變得更省力。 

甲山林售樓總部能提供近期各區域指標性標的行情價，專業房屋顧問能分析最新房產相關理財知識、提供新建案及建材趨勢，教民眾分析地段的優劣、了解各區域行情，讓想買房的民眾融合需求和本身能力的評估，去選出最合適且買得起的好房子，搭配預售屋彈性付款的方式，讓原本覺得買房很遙不可及的普羅大眾也能買到屬於自己的房子，也讓有閒錢而想投資的朋友可以穩健理財。即使不買房也可以進去了解一下房地產的趨勢，之後地下室的空間還會辦講座，讓一般大眾都可以學一些知識、累積美學概念，溫泉飯店開始經營後，有經過時還能到一樓用餐，有空時還能住湯屋泡湯、度假，走一趟就會讓人收穫滿滿喔！

甲山林售樓總部
地址：10491台北市中山區興安街60號 
電話： 02 2517 2233
開放時間：09:00 ~19:00 
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