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建築物的價值與壽命，除了賦予者當初設計興建良善與否外，後續的管理維護、修繕改造....等等努力，才是決定該建築物得否恆久屹立、發揮其存在價值的靈魂所在。


而建築物的管理維護又以其功能而有所不同(例如辦公大樓、廠辦、純住宅、住商混和、飯店旅館業等等)，但基本的維修則大同小異，例如：水電管路、空調系統、消防、電梯、機械、給水水塔(蓄水池)、汙水處理、清潔、保全監視器.....等等。外部方面則有：外牆管線、外牆防水、玻璃矽利康、外牆磁磚泥作修繕、外牆清潔美觀.....等等。


其中外牆牆面的損壞會直接導致外牆飾面(磁磚、石材板、水泥塊)的脫落，最好能定期檢查，避免剝落發生危險。像是這棟大樓業者已經第三次委託我們作外牆磁磚的全面安全檢查(體健檢)，每次檢查都能發現新的損壞處，數量則是越來越少。


外牆牆面二丁掛磁磚損壞檢查須近距離目測及敲擊，憑藉裂縫(裂隙)、聲音及表面隆起找出隱藏損壞瓷磚，同時將有即刻掉落(鬆動)危險之磁磚摘除、取下，才能發揮檢查工程預防的功能。


每日準時中午時分，樓下就有人騎著腳踏車(圖中紅衣人)踩得飛快吆喝叫賣便當，然後一溜煙便不見了。這特殊的景象三年前就印象深刻，剛開始還搞不清楚在賣些什麼，此次又能遇見著實令人興奮，數年如一日的恆心毅力讓人欽佩不已。


近年來發生許多外牆飾面磁磚、石材板剝落砸傷人、車事件，可想而知任何物體由高處墜落(重力加速度)都可能造成極大傷害；除非遭遇重大天災(如強震、強颱)，不然這些危害大都能事先預防發生；公寓大樓只要發生外牆磁磚掉落或牆面明顯裂縫、膨凸、拱起、翹起等異狀，就應儘速找尋專業廠商進行檢修。


此處原有三片磁磚在外牆檢查發現異狀時予以摘除，明顯看出鋼筋生鏽膨脹後將水泥磁磚撐開，使得磁磚鬆動不牢靠發生剝落。估計當初綁鋼筋業者懶得把多餘(超出長度)鋼筋切除，釘板模也同樣不理睬，混凝土灌漿拆除板模後，同樣未切除；而水泥粉刷(粉光)工程業者也可能偷工而直接敲平，接著黏貼磁磚，鋼筋未被混凝土完整包覆因而銹蝕。環環相扣的怠惰、馬虎、隨便、推卸...等不負責任的態度(惡因)，造就這等惡果。


由於外牆牆面磁磚損壞得近距離檢查才能完全發現，工作人員的良心及責任施工態度益顯重要，絕不可貪快偷工而胡亂檢查蒙混過去。此外，比起吊車、吊籠等吊具來說，外牆繩索升降系統(吊板)高空作業工法最能貼近施作面且克服建築物造型障礙，為世界公認最具效率之外牆維護工程施工工法。


這裡看到整條約十幾片二丁掛磁磚都有縱向裂隙，剛好在邊角的位置(可於右側完好邊角對比)，顯示磁磚連同粉刷層都可能損壞，未來應先將底部修繕妥當，再做磁磚修補。


千萬別小看這些不速之客的殺傷力，任何生長在外牆上的木本植物都要毫不猶疑地消滅、除去之。


這道外牆轉角磁磚裂縫口子長約兩尺，連L型轉角磚都被扯裂開來，一樣是連接底部的毀壞。這個裂縫從室內窗戶探頭或由一樓查看都是視覺死角而看不出來，若非經由外牆磁磚損壞檢查工程檢查出，很難由其他方式發現，甚至直到整塊崩落為止。


將所檢查的結果標示於大樓立面圖之相對位置及統計數量，便小功告成。
大樓外牆面磁磚水泥塊損壞檢查標示統計工程(外牆全面體健檢)請洽0915-356-712睦恆