房市漫談－實價登錄健全房市

作者：文╱黃繡鳳 | 中時電子報 – 2012年7月7日上午5:30

中國時報【文╱黃繡鳳】

實價登錄乃至於實價揭露的工作，是業界共同的使命，也是對健全市場、消費者權益提出承諾的具體任務。內政部公告從八月開始實施，若加上資料系統的整理，以及目前法規規定為所有權登記完竣後30日內應該進行登錄，預計民眾到九、十月就能知道八月的行情市況。

永慶房屋集團研究發展中心經理黃舒衛指出，永慶房產集團，從民國87年推動「不動產經紀業管理條例」的立法過程中，即號召同業配合網路資訊流通的新技術，協力參與成交資訊公開的工作，以促進市場秩序正常化。

領先於民國96年推出「完全免費」、「圖像式呈現」、「系統自動產出」、「律師核實」的不動產成交資料查詢服務。且後續配合內政部、台北市、新北市政策，提供集團完整的成交資訊，充實官方不動產相關資料庫之建置，更連三年獲得「促進不動產交易資訊流通成效卓著」表揚。顯見業者也對於回應消費者需求、市場發展，多所著力。

他強調，實價登錄有助於行情的透明化，民眾可以上網免費查詢交易價格、交易日期、區位、構造、屋齡、移轉面積、車位類別、臨街道路寬度，以及使用現況等資訊，不但可保障買賣雙方的權益，排除人為操縱價格，也因為議價空間縮小，而能加速交易時間，大幅減少無謂的成本浪費及糾紛的產生。

另外，對於銀行房貸審核，或政府進行長期住宅、國土政策規畫作業，也提供充分的資料基礎。對市場最直接的影響則是，好地段出現競價的價格支撐，反觀供給量過大、開價膨風的地區，價格也會快速修正到市場行情。長期來看，實價登錄有助於透過價格機制來均衡目前供需失調所引發的住宅問題，對台灣房市正常化有極大幫助。

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