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2012-06-18 17:05:55| 人氣56| 回應0 | 上一篇 | 下一篇
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個人出售預售屋或成屋獲利者，請記得申報財產交易所得



(桃園訊) 財政部臺灣省北區國稅局表示：個人如有買賣預售屋或成屋而獲利，係屬財產交易所得，應併入個人綜合所得總額，辦理結算申報。
該局進一步說明，依所得稅法第14條第1項第7類第1款規定，凡財產及權利因交易而取得之所得為財產交易所得，其原為出價取得者，以交易時之成交價額，減除原始取得之成本，及因取得、改良及移轉該項資產而支付之一切費用後之餘額為財產交易所得，依此規定，個人出售成屋，應依規定計算買賣房屋之所得，申報財產交易所得；如為轉讓預售屋、停車位及持分土地之承購權，係屬登記請求權之轉讓，自應按買賣預售屋、停車位及持分土地承購權之價額，依規定計算並申報財產交易所得。

該局舉例說明，納稅義務人陳君於96年2月以34,650,000元買入預售屋乙戶、地下停車位及持分土地，嗣於98年5月以38,000,000元將該預售屋、停車位及持分土地之承購權轉讓予郭君，未列報財產交易所得，經該局查獲，按賣出總價38,000,000元減除買入成本34,650,000元及相關必要費用881,310元，核定財產交易所得2,468,690元，歸課陳君98年度綜合所得稅，除補徵稅款並處罰鍰。

該局特別提醒，個人如有買賣預售屋或成屋之情形，應妥善保存預售屋轉讓契約書或成屋買賣契約書，確實計算財產交易所得，依規定誠實申報綜合所得稅。另以前年度如有買賣預售屋或成屋獲利而未申報者，仍請儘速辦理補報補繳，凡屬未經檢舉、未經稽徵機關或財政部指定之調查人員進行調查之案件，納稅義務人自行補報補繳者，依稅捐稽徵法第48條之1規定加計利息，免予處罰。

新聞聯絡人：法務二科徐惠玉
聯絡電話:03-3396789分機1665）
資料來源： 財政部臺灣省北區國稅局
更新日期： 2012/6/18

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