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（臺中訊）財政部臺灣省中區國稅局表示，為遏止房地投機炒作，維護租稅公平，該局已將預售屋及鉅額不動產交易案件列入查核對象，納稅人有買賣預售屋或鉅額房屋有獲利漏未申報綜合所得稅者，請自動補申報繳稅，加計利息免罰。

依所得稅法第14條第1項第7類第1款規定，凡財產及權利因交易而取得之所得，屬財產交易所得，應以交易時之成交價額，減除原始取得之成本，及因取得、改良及移轉該項資產而支付之一切費用後之餘額為所得額，併計綜合所得總額課稅。

該局表示，買賣預售屋，因尚未辦理所有權登記，故在完工前，所有權仍屬建設公司所有，買方僅購得未來取得房屋及土地之「權利」，屬權利移轉而非不動產移轉，買賣預售屋係屬出售「權利」，售價扣除成本之利得屬財產交易所得，應併入當年度所得稅核課。

至於不動產交易（即一般房屋買賣）而取得之所得，亦屬財產交易所得，應以交易時之成交價額，減除相關成本及費用後之餘額為所得額，併入綜合所得總額課稅；如未申報或未能提出證明文件者，稽徵機關得依財政部核定標準核定，惟經稽徵機關查獲實際交易價額，將核實計算所得額核課。

該局再次呼籲納稅義務人如有100年度買賣預售屋或是從事不動產交易賺取之差價，均屬財產交易所得，應據實併入今（101）年5月個人100年度綜合所得稅結算申報；如屬以前年度有未依規定辦理申報者，請儘速依稅捐稽徵法第48條之1規定自動補報補繳所得所屬年度之綜合所得稅，以免遭補稅及處罰。

民眾如仍有不明瞭之處，歡迎利用該局免費服務電話            0800-000321      詢問或利用本局網站(http://www.ntact.gov.tw)提供之網頁電話免費服務，該局將竭誠為您服務。（提供單位：審查二科陳怡云，電話：            04-23051111      轉2210）。

資料來源： 財政部臺灣省中區國稅局

更新日期： 2012/5/3