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中國時報 2012.03.20
豪宅有無實價課稅 稅差6千萬
【B02版+王莫昀／台北報導】

　6000萬以上頂級豪宅，有無實價課稅，繳稅金額差很大！監察院調查報告顯示，之前劉媽媽取得的法拍宅，前一手買方取得價格為1.08億元，後來再度拍 賣時，劉媽媽以2.82億元得標，價差高達1.73億元，若依按個人最高稅率40％推估，應繳納稅額為6941萬元，反之以公告現值與評定現值核定土地增 值稅與綜所稅推估，非自用住只繳212萬的增值稅，兩者稅差高達6729餘萬元。

　6000萬頂級豪宅在兩岸和平紅利加持下，買氣回升，永慶豪宅事業部調查，就3月前半個月巿況推估，全月成交量有機會較2月成長2成，創近8個月新高，信義房屋估算，北巿約有2％住宅將受到影響。

　這些富商巨賈購置豪宅究竟著眼什麼條件？依永慶豪宅事業部統計，評估重點主要有「剛性需求(自住及換屋)」、「稀有保值性」及「未來增值潛力」等三大項，其中「未來增值潛力」占成交比重高達53％。

　惟選後又有新的房市稅務改革議題被提出，日前有立委提出針對市值6000萬元以上房產，納入實價課稅的對象，信義房屋統計內部成交資料顯示，大約有2％的住宅將受到影響，其中大安區、信義區與中正區，影響最大，而增值幅度越大的賣方，繳稅可能會呈現倍數增加。

　 信義房屋發現，近期高總價市場的買氣逐漸回升，雖然預售的指標個案喊價每坪超過300萬元，但成屋豪宅市場表現仍相對理性，價格合理買賣雙方才有成交機 會，惟已有賣方留意到實際課稅的問題，希望可以早點出售，至於現階段買方，則多是自用型的買方，實價課稅是有增值才繳稅，因此自用買方對於實價課稅議題反 應不大。

 

資料來源：中時電子報