納稅義務人將自有房屋顯較當地一般租金低出租時，稽徵機關將參照當地一般租金調整計算租賃收入 (2011/10/6)＠板新聯合記帳士事務所

2011-10-07 09:23:58| 人氣15| 回應0 | 上一篇 | 下一篇

納稅義務人將自有房屋顯較當地一般租金低出租時，稽徵機關將參照當地一般租金調整計算租賃收入 (2011/10/6)

財政部臺北市國稅局表示：納稅義務人將自有房屋出租時，其約定之租金，顯較當地一般租金為低，稽徵機關將參照當地一般租金調整計算租賃收入。
該局指出，所得稅法第14條第1 項第5 類第5 款係72年12月30日總統令修正公布，其修訂該款之立法理由，係鑑於社會經濟發展結果，房屋所有權人與承租人以約定較低之租金，藉以規避稅負，稽徵機關原可逕行實地調查，核定實際之租金數額，惟此逐項調查工作可能造成納稅義務人不便或苛擾情事，為簡化稽徵作業，遂增定上開第5款，明定約定之租金顯較當地一般租金為低者，稽徵機關即得參照當地一般租金調整計算租金收入。
該局進一步說明，最近有一案例，納稅義務人甲君將其所有房屋出租予其投資之Ａ公司，每月租金2萬元，經該局查得其約定之租金，顯較當地一般租金為低，乃依當地一般租金標準，調整上開房屋租金收入，核定增列租賃所得併課其當年度綜合所得稅。甲君不服，主張本局核定租金太高，並檢附租賃合約書、各類所得扣繳暨免扣繳憑單，請重新核定等情，惟本件經實地調查系爭房屋鄰近租金情形，平均每坪每月租金509元，較本件標準租金每坪每月385元為高，而甲君僅列報平均每坪每月租金120元顯屬偏低，申請人主張自無足採，案經復查決定予以駁回。
該局呼籲，納稅義務人將其所有房屋出租時，若約定之租金有顯較當地一般租金標準為低之情形，稽徵機關依所得稅法第14條第1 項第5 類第5 款規定，得參照當地一般租金調整計算租賃收入。
（聯絡人：法務二科　林股長　電話：23113711分機1931）

資料來源：財政部臺北市國稅局

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台長：板新

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