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因病賣持有2年內房子 財部：仍要課奢侈稅

中國時報 2011.09.02
因病賣持有2年內房子 財部：仍要課奢侈稅
【A21版+記者王信人／台北報導】

有民眾向立委陳情，因為車禍而舊傷復發，想賣持有在2年內的房子，課奢侈稅不合理。財政部表示，當事人是骨折，骨折只是短期問題，不一定要賣房子，如果這類案例都可以免稅，則奢侈稅大概不必實施，故仍要課奢侈稅。

　奢侈稅上路3個月，財政部對發布解釋令很謹慎，如果因病而要賣房子，至今財政部都不接受。

　日前陳姓民眾向立委賴士葆陳情，因為小孩的就學需要，買下一戶4樓舊公寓，原計畫舉家搬入，但因為車禍，舊傷復發，他不宜爬樓梯，所以他要賣掉公寓，改搬到有電梯的大樓，卻要課奢侈稅。財政部賦稅署官員表示，出售非自住的房子才有奢侈稅的問題，據查這位陳姓民眾是個房仲業者，名下有2戶以上的房子，骨折是暫時性的問題，不一定非賣房子不可。

　另外有鄭姓民眾買到海砂屋，要退屋，是否可以免課奢侈稅的？財政部表示，這種情形可以「撤銷買賣」，自始無效，當然沒有課奢侈稅問題，也不必繳土增稅。

　至於鄭生生之前購屋繳的契稅，能否退稅？台北市稅捐處表示，房子已經過戶，就不能退還契稅，除非經過法院判決，契約無效，才能退契稅。

　3個月來，財政部對奢侈稅的免稅條件把關嚴格，只發布過2則放寬的解釋令。第1件是，自辦市地重劃，出資者取得地主的抵費地，在2年內出售，因為非屬投機土地，免課奢侈稅。

　第2件是，夫妻之間贈與不動產，以便在出售土地時，可以取得一生一屋的資格，適用優惠稅率，但因受贈人取得時間不到2年，就出售房地，必須繳奢侈稅，反而重於土增稅，非常不甘心。財政部因此放寬解釋，如果夫妻把不動產恢復到原來的狀況，亦即過戶到原持有人的名下，再出售，如此一來，計算持有年限就會大於2年，可以免課奢侈稅。但不能適用土增稅優惠稅率。

 

資料來源：中國時報

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