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財政部高雄市國稅局表示：個人出售預售屋，應依據所得稅法第14條第1項第7類第1款規定，應申報財產交易所得。

該局說明：由於預售屋買賣尚未辦理所有權登記，其所有權仍屬建設公司所有，買方僅購得未來取得房屋與土地之「權利」，當建案完工後，才會將房地過戶予買方，故個人於建案完工前進行預售屋買賣，係屬權利移轉而非不動產移轉，預售房屋買賣係屬出售「權利」，其所得仍屬財產交易所得，為所得稅課稅範疇。

該局鼓山稽徵所最近即查獲數起個人於96至97年度出售美術館附近預售屋，漏報鉅額財產交易所得被補稅處罰之案件。

該局呼籲，個人有出售預售屋時，應注意依規定辦理申報，若99年度以前出售預售屋實際有獲利所得者，請儘速於稽徵機關查獲前，依稅捐稽徵法第48條之1規定，自動補報並補繳綜合所得稅，以免經查獲補稅外，另須科處罰鍰。【＃372】

新聞稿提供單位：鼓山稽徵所 職稱：稅務員 姓名：陳慧玲

聯絡電話：（07）521-5258分機6666

 

資料來源： 財政部高雄市國稅局