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【房地產法律問題】大廈汽機車出口鐵捲門壓壞車頂，怎麼辦？

文 / 劉孟錦.楊春吉

【問題】

我住的大廈成立不久 ，剛搬進去不到三個月，目前無大廈管理員，也還沒收管理費，目前暫時由建商來管理，目前遇到的問題是，四天前我車子經過出口時，鐵捲門無預警的降下來，將我車頂壓壞，相對的鐵捲門也受損，事後找建商討論汽車維修事情，建商不但不負責車頂損壞賠償，竟然還要求我負擔鐵捲門全額費用30000大洋，當時傻眼，況且，從搬進來住到事件發生日，此捲門建商有請工人維修多次甚至整組更換過，我想要問的是，建商要求我全額付款合理嗎？是否可以不用付，甚至要求賠償車子損壞金額？如果不合理，該如何分攤？或是有其他可協助辦法？另外，有依據條款或法規可以明確的告知自己的主權嗎（註一）？

【解析】

按「因故意或過失，不法侵害他人之權利者，負損害賠償責任。」「因過失不法侵害他人之權利者，固應負損害賠償責任。但過失之有無，應以是否怠於善良管理人之注意為斷者，茍非怠於此種注意，即不得謂之有過失。」「實際上有無妨害他人之利益，當以客觀的一般之見解為斷。」「損害賠償之債，以有損害之發生及有責任原因之事實，並二者之間，有相當因果關係為成立要件。故原告所主張損害賠償之債，如不合於此項成立要件者，即難謂有損害賠償請求權存在。」分別為民法第184條第1項前段定有明文及最高法院19年01月01日 上字第2746號、19年01月01日 上字第3041號、48年04月16日 台上字第481號著有判例，是因過失，不法侵害他人之權利者，負損害賠償責任；又過失之有無，應以是否怠於善良管理人之注意為斷者，茍非怠於此種注意，即不得謂之有過失；實際上有無妨害他人之利益？則當以客觀的一般之見解為斷。另損害賠償之債，亦以有損害之發生及有責任原因之事實，並二者之間，有相當因果關係為成立要件。從而，被害人以民法第184條第1項前段加害人有過失，請求損害賠償者，自應同時符合「加害人怠於善良管理人之注意」、「加害人有妨害其利益」及「有損害之發生及有責任原因之事實二者之間，有相當因果關係」等3項要件，始得為之。是本案之被害人，得否以民法第184條第1項前段加害人有過失，請求損害賠償，自應依此判斷（註二）。

至於本案賠償之數額，應為何？按「負損害賠償責任者，除法律另有規定或契約另有訂定外，應回復他方損害發生前之原狀。」「不能回復原狀或回復顯有重大困難者，應以金錢賠償其損害。」「損害賠償，除法律另有規定或契約另有訂定外，應以填補債權人所受損害及所失利益為限。依通常情形，或依已定之計劃、設備或其他特別情事，可得預期之利益，視為所失利益。」「怠於業務上應盡之注意，致損害他人權利者，應負賠償責任。至賠償之數額，自應視其實際所受損害之程度以定其標準，如實際確已有受損害，而其數額不能為確切之證明者，法院自可依其調查所得，斟酌情形為之判斷。」「以侵權行為為原因，請求回復原狀或賠償損害者，應就其權利被侵害之事實負立證之責。」分別為民法第213條第1項、第215條、第216條所明定及最高法院18年01月01日 上字第2746號、19年01月01日 上字第38號著有判例，是本案之損害賠償方式，自應以回復他方損害發生前之原狀為原則，以金錢賠償其損害為例外；損害賠償之範圍，則為被害人之實際損害及所失利益；至於被害人權利被侵害之事實及合理損害賠償之金額，自應由被害人負舉證責任，惟數額不能為確切之證明者，法院非不得依其調查所得，斟酌情形為之判斷，併予敘明。

【註解】
註一：問題來源：96年12月20日 崔媽媽討論區首頁>公寓大廈討論>大廈汽機車出口鐵捲門壓壞車頂。
註二：本案，從題意觀之，誰為加害人，難尚論斷，是在釐清「本案之被害人，得否以民法第184條第1項前段加害人有過失，請求損害賠償」之前，釐清「誰為加害人」反而是前提問題。

來源：台灣法律網

 

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