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【房地產法律問題】買法拍屋，遇到「海蟑螂」，怎麼辦？

文 / 劉孟錦.楊春吉

【問題】

買法拍屋，遇到「海蟑螂」，怎麼辦（註一）？

【解析】

按所謂「海蟑螂」，乃強行占據法拍屋，藉以非法取財之人（註二），其在刑事上，可能涉及刑法第346條：「意圖為自己或第三人不法之所有，以恐嚇使人將本人或第三人之物交付者，處六月以上五年以下有期徒刑，得併科一千元以下罰金。前項方法得財產上不法之利益，或使第三人得之者，亦同。前二項之未遂犯罰之。」恐嚇取財、第354條：「毀棄、損壞前二條以外之他人之物或致令不堪用，足以生損害於公眾或他人者，處二年以下有期徒刑、拘役或五百元以下罰金。」毀損等罪。至於民事方面，因係所有物被「海蟑螂」所無權占有或侵奪，是所有人自得依民法第767條：「所有人對於無權占有或侵奪其所有物者，得請求返還之。對於妨害其所有權者，得請求除去之。有妨害其所有權之虞者，得請求防止之。」之規定，向「海蟑螂」請求返還被其無權占有或侵奪之法拍屋。是買法拍屋，遇到「海蟑螂」，除「儘量拍得執行法院有點交之不動產」（註三）外，拍定人自得依民法第767條前後之規定，訴請返還被「海蟑螂」無權占有或侵奪之法拍屋，並依刑事訴訟法提起自訴。

【註解】
註一：問題來源：96年12月22聯晟法網＞討論區首頁 >【綜合問題討論】＞「當初我在一家法拍屋代標公司上班~我們有位客戶標到台北的一間房子~因為房子不點交，所以公司請我去了解，裡面是否有住人?現在房屋狀況如何.....等，我前往該住所，是在三樓，按了電鈴，當時1樓有間公司，裡面有位女人出來問我要找誰，我跟他說我的來意~後來有位林先生，來跟我說，這房子他們租的，他的可以做全部的決定，我就請問他那何時搬遷?他說要我搬家要費用.等，我也知道他的意思，那我開的價錢他不滿意，他就說我當他乞丐阿。後來他說沒有100萬也要50萬~我說不可能，他說你是給我裝傻喔，就揮拳打我 我當然不可能乖乖站那被打 我就跟他打起來 後來他房子裡面出來3個人，加上這位林先生一共4個人，圍毆我，我當然不敵，就先離開 我氣不過，找了朋友約10多人，回去他們公司打他，當然，他人也被我打了。公司可能我朋友們激動之下，有毀壞了一些物品，那後來他對我提出告訴傷害跟毀損~後來我沒有再這間公司上班了，還有這房子後來交屋公司有給他們15萬，後來我也有找他和解，他們開出條件，醫藥費賠償21萬 公司物品賠償20萬~我根本沒能力，說實話就算我有能力我也不想支付，因為這些人根本就是想藉機會敲竹槓~我想問的問題如下:1~現今的法令，對這些海蟑螂難道都沒有任何處罰的法條嗎?2~當初他提告的時候 我沒有去警局做筆錄~開庭的時候，檢察官只有他的筆錄，都對他有利，我想請問一下，我也想反告他傷害，可是警察說:叫我去開庭的時候，直接跟檢察官說，但是我開庭的時候檢察官，只問筆錄上面的東西，根本沒讓我說真正的經過，我想請問我該如何補一份筆錄上去?3~到時候法院判決我一定會上訴，那請問一下，上訴書要怎麼寫?」改寫而成。
註二：實務上，「海蟑螂」卻經常假借各種名目，事先佔據空屋，或在屋內飼養流浪狗，或堆放廢棄物，再向標得法拍屋者，強索十至二十萬元不等的搬遷費，若得標者不從，「海蟑螂」即以破壞房屋等方式，製造屋主困擾（www.libertytimes.com.tw/2003/new/sep/25/today-so2.htm）。
註三：蓋依強制執行法第99條第1項之規定，債務人應交出之不動產，現為債務人占有或於查封後為第三人占有者，執行法院負有「解除其占有，點交於買受人或承受人」之義務，不須拍定人再自行興訟，浪費金錢與時間也。來源：台灣法律網

 

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