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房市轉為買方市場，專家建議民眾從財報「存貨」數字，找到房價談判籌碼。張家銘攝

【詹宜軒╱台中報導】房地產「存貨」持有，從正面意義解讀，象徵一種時機的等待；但也可解讀「存貨比」愈高的建商，其餘屋壓力愈大，不景氣時成為民眾談判房價籌碼。根據上市櫃營建股第3季已公布財報顯示，存貨佔總資產比率，單季提升約2.66%；存貨量最高的前5大建商，存貨總金額更達2632億元，上季提升3.4%。專家認為最快2016下半年，建商將面臨不得不降價的壓力。

存貨總額涵蓋「待售房地」、「在建房地」及「營建用地」，待售房地指未銷售的成屋；在建房地則是已動工的建案，完工後則轉為待售房地，資深會計師認為：「若餘屋無法順利去化，房屋稅、地價稅甚至囤房稅，都將形成一筆龐大的費用，造成建商餘屋負擔。」 

高存貨營建股在建房地量

先建後售避開凍結期

觀察已公布Q3財報中，存貨量最高的興富發（2542）、遠雄（5522）、國建（2501）、鄉林（5531）及華固（2548），佔總資產比率，除國建約58%外，其餘皆突破7成；待售房地佔存貨比率以國建最低，不到1%，其餘4家建商在12~25%間。
《住展》雜誌企研室主任何世昌指出，今年建商待售房地量多為2012~2013年推的預售案，當時買氣熱絡，新建案銷售率平均可逾8成，使建商目前財務壓力不算沉重，「但新建案銷售率在2014年驟降至4成多，意味2016年下半年後，上市櫃建商認列營收可能快速下滑，其讓價意願可望增加。」
雖有不少建商改採先建後售，避開交易凍結期，但國立屏東大學不動產經營學系副教授賴碧瑩認為，「未來1~2年完工後，成屋可能爆單，除非有榮景支撐房屋順利去化，否則仍將成為建商負擔，民眾也可從餘屋數字中，找到談判籌碼。」

營建股存貨前5高

國建僅剩2成屋待售

觀察5大建商的在建工程量，遠雄、鄉林較去年同期已明顯趨緩，興富發、國建則增加1成以上，其中，興富發仍握有逾百億元待售量。對前景較為樂觀的國建協理林清樑說：「目前國建全台只剩2成屋待售，不擔心未來狀況。」
長虹建設董事長李文造則坦言，房市應會在大選後落底，未來將呈現U型反轉，至於反轉時間點，李文造說：「恐是一個『胖胖的U』。」若手上餘屋未能順利去化，「降價」將是不得不走的路。 【詹宜軒╱台中豐原報導】

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去年全國3大都會區推案量達1.26兆元，是近10年來的推案最高點，其中北台灣(包含基隆、雙北市、桃園與新竹)的推案量9,264億元、台中地區推案量1,885億元、高雄地區的推案量1,464億元。因為市場熱絡，各大建商無不卯足全力推案，而豐原地區也是原台中縣府所在地，基礎建設為合併直轄市之後為最。

今年度本豐原地區建商，除了已陸續開工及完工，華廈商業大樓之外，尚有以下社區住宅接續完工，詳如以下新建案名稱:豐原億承璞穗/建案規劃:預售透天店住/建商:億承建設施工、豐原亞哥九樹/建案規劃:預售透天別墅/建商:亞哥開發建設、豐原帝之苑/建案規劃:透天電梯店住/濠欣建設、豐原普羅旺斯/建案規劃:電梯別墅/建商:惠盈建設公司、豐原九川執禹/建案規劃:透天別墅/建商:九川營建機構、豐原靚築楓墨/建案規劃:預售電梯別墅/行銷建商:宅地建設、豐原晉揚雲鼎/建案規劃:電梯別墅/建商:晉揚建設、豐原富康/建案規劃:透天店面住宅/建商:寶興盛建設、豐原樂活山莊/建案規劃:透天別墅/建商:太西建設、豐原豐東11富/建案規劃:預售透天別墅/建商:華業建設、豐原星光大道/建案規劃:透天店住/建商:樸成建設、豐原帝寶/建案規劃:成屋透天別墅/建商:九聖建設公司、豐原國豐學墅/建案規劃:透天別墅/建商:慶山建設、豐原福陽特區/建案規劃:透天別墅/建商:鴻象建設、豐原崧喬御鼎/建案規劃:預售透天別墅/建商:崧喬建設、豐原豐悅/建案規劃:預售電梯別墅/建商:瑋誠資產管理公司/豐原大錸豐鑽/建案規劃:成屋透天店面住宅/建商:大錸開發。