房東扣留押金 可聲請支付命令

不具名讀者問：

我原本要提前半個月跟房東退租，但依房東要求還是繳完最後1個月租金，然後一直打電話、LINE房東約見面退押金，房東相應不理、推托有事，等我搬家了，房東又說我沒提前告知，還要扣我水電費，但我明明每次都有多付水電費給房東，最後談妥金額後，房東仍未依約匯款，請問我該怎麼拿回押金？ 

律師邱怡瑄答：

依《民事訴訟法》第508條之規定，債權人請求給付金錢，得聲請法院依督促程序，核發支付命令，聲請法院發支付命令之好處是，如債務人承認確有支付命令所載應給付之金錢而未提出異議，債權人就可向法院聲請強制執行，讓雙方盡快解決紛爭，以免耗費勞力、時間及費用。 

結束租賃後應返還

至於押租金，性質與內容是承租人用來擔保，會履行付租及租賃債務，在租賃關係消滅前，出租人雖不用返還，但若雙方已經沒有租賃關係，且承租人無租賃債務不履行情形，也已經返還租賃物（在此指房子）時，承租人依法應可請求出租人返還押租金，而出租人也有返還押租金的義務。
依照讀者所述情形，既然已與房東談妥扣除水電等費用後，應返還的押租金之額數，則房東應依約返還該押金予讀者，若房東未依約匯款，建議讀者可備妥相關談話事證，向房東所在地之法院聲請核發支付命令，請求房東返還押金。
記者林益民整理 豐原

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