公共水管漏水 住戶可求償管理費

讀者楊小姐問：
我住大樓2樓，因1樓會議室常漏水，管委會說是我家水管問題，前幾年花了幾萬塊做明管水管，現在又漏水，我們再找人抓漏，牆壁挖洞後，才發現是公共水管漏水，但這些年來為抓漏，我家牆壁、木製地板都壞了，請問我家的損失可否要求管委會負責？若管委會只願把洞補起來，我該怎麼辦？

律師林岡輝答：

如果1樓會議室的漏水，與讀者住處水管有關，也就是說如果讀者住處水管也有漏水問題，先前讀者破壞牆壁、木製地板及施作明管所支出的費用，恐怕無法要求管委會負責。 
但如果漏水問題自始與讀者住處沒關，均是公共水管造成，因公共水管漏水的修繕，本屬管委會的義務，調查漏水成因、復原及修繕費用，就應由管委會負擔。 

錯誤告知恐屬過失

讀者這次先付費找人抓漏，查到是公共水管漏水，並幫管委會支出上開費用，已產生相關金錢支出的損害，所以最近這一次關於抓漏、牆壁挖洞、把洞補起來等相關費用，宜由管委會負責才公平。
至於管委會先前錯誤告知漏水是讀者住處的問題，如法院認為管委會未經查證，即告知漏水為讀者問題，屬過失行為，通常情況下一般住戶均會因此安裝明管，讀者就有機會以過失或故意行為不法侵害權利為由，請求管委會賠償安裝明管，以及復原牆壁、地板的費用。反之，恐怕不能要求管委會賠償。
◎記者郭芷余採訪整理豐原

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