高雄店面售10億全台最貴

【張菱育╱台中綜合報導】實價登錄後屢屢出現億元店面，目前全台已有47筆店面交易案，並發現不少高價交易案貴的不是建築物本身，而是底下的「土地價值」，如全台最貴的10億元店面在高雄，但已拆除地上物等蓋新大樓；而北市高價店面買家，涵蓋了霖園、南紡集團大股東。

據《蘋果》統計內政部不動產交易實價登查詢網發現，台北市破億元店面數量最多共31筆，大安區就佔了13筆，至於新北市有3筆、桃園縣1筆、台中高雄各6筆，高雄左營區博愛二路店面創全台最高價，高達10.44億元。尤阿甘豐原土地農地建地網http://25232538.com

全台最高價店面位於高雄市左營區（紅框處），高達10.44億元，現已拆除將重建。唐郡威攝

只算土地價格偏高

但這間10.44億店面在交易卻「加註」地上建物不計價，也就是說此筆交易僅為土地價格，換算每坪約216萬元。太平洋房屋左營博愛店店長杜宇寰透露，左營區土地均價每坪約180萬元，因此價格偏高，且該店面採「邊租邊賣」方式賣了2~3年，直到最近才賣出，7月初剷除建築物，猜測未來可蓋至少20層大樓，地段鄰近捷運巨蛋站，到漢神巨蛋僅5分鐘路程。

全台億元店面交易件數

整合投資效益很大

而台北市最高價店面位於大安路一段，1棟7層樓店面，總價5.4億元，總面積518.72坪，於去年12月交易。根據謄本顯示，此樓由國泰金大股東蔡政達名下的萬達投資公司買下，目前由歐柯曼威士忌與葡萄酒專賣店承租。
台灣房屋智庫研究員洪佩君表示，該店面位於兩面臨路的「三角窗」位置，萬達投資買下此棟屋齡達29年的7層大樓，主要是看上土地價值，加上周邊屬低樓層的房屋，整合並合建的投資效益很大，「若改建推出住宅產品，每坪上看200萬元。」只是所有權人眾多，整合困難度非常高。
此外，北市羅斯福路四段有3筆透天厝交易，買家為久福投資公司，九福為南紡集團相關企業，董事之一是上市的太子建設董事長鄭高輝，房地產業者研判是看中未來的都更效益。另，九昱建設以1.3億元買下中山北路一段3層樓透天厝，未來將進行都更。

台中最高價3.4億

至於台中創高價成交的3.4億元店面，是知名連鎖餐廳「輕井澤」旗艦店，負責人為輕井澤餐飲集團楊岱燕。
21世紀不動產台中大墩加盟店協理邱識宇說，此店不僅可以重蓋或買下旁邊土地合建，還可以出租給醫美診所，每坪114.3萬元成交，還算合理。

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台中縣市豐原市后里神岡﹝區﹞目前擁有專業土地代書﹝地政士﹞，於台中市地政士公會登記有案如下：林名芳、羅清沂、何佳燉/集昱大地政士事務所、黃伯輔、梁春生土地代書事務所、宋明祺/宏凱地政士事務所、陳秀國/惠雙地政士事務所、劉文添、黃江泉、何太忠/何地政士事務所、陳怡璇/久千地政士事務所、涂俊昌、涂俊清、賴士卿土地代書、徐專在、林五郎、王素琴/耀眾地政士事務所、古仙鶴、林隆垚、黃秋香、林才學土地代書事務所、馬方信、張篤/時代地政士事務所、劉玉英、林貞玲/國豪地政士事務所、呂梅雪、林陸妙/林崑鐘地政士事務所、游文哲、陳昭昇、宋敏傑/誠心地政士事務所、林秀貞/玉山地政士事務所、蘇翰桀/翰桀地政士事務所、王家增土地代書事務所、朱銀和、蘇翰桀/翰桀地政士事務所、王家增、朱銀和、張世明、房德境、羅耀宗、許秋煌、黃鳳釵/協和地政士事務所..等。