台中大學城周邊供過於求套房風險增高

【王鈞生╱台中報導】受少子化衝擊，台中各大學招生人數逐年遞減，周邊套房數量在「只增不減」的情況下，也使得空窗待租期拉長，房東投入心力、成本也相對增加。專家便表示，近年「純」套房的租金報酬率已不如以往，且未來風險也愈來愈高。

因少子化現象，未來各大學城周邊套房需求量勢必受到影響。陳恒芳攝

靜宜弘光新推案多

另一方面，學校周邊不斷推出新套房建案，租客也容易相互比較，使得租屋市場競爭更激烈。
台中沙鹿區靜宜、弘光一帶，套房新推案尤其多。住商不動產中科靜宜加盟店店長陳以君指出，這邊每年新透天套房釋出量不少，其實還是有不少置產客詢問，「只要地段優，不怕沒有人租」。
市區中國醫、逢甲周邊今年也有套房新案，市區租客更多元、有上班族群支撐，且房價相對保值。永慶不動產北區學士加盟店店長楊中宏表示，舊市區的租客多，待租期較短；相較之下，市郊土地多，較容易一次湧現80~100間套房供給，對市場產生衝擊。
當產品暴量湧現時，包租公該如何因應？楊中宏分析，市場機制下，地段不優、屋況差，尤其是3樓以上公寓，自然得降租金因應，也容易產生競價效果。

近5年房市多頭發展，若針對套房供應量，台中主要大學城周邊幾乎都供過於求，隨手一查、網路待租物件動輒數10件，細究空租期較長的套房，大多有屋齡、屋況及配備過於老舊等問題。

市區仍有不少小坪數套房新案推出，供給量大。

舊市區租客涵蓋上班族與學生，套房相對保值。

【投資套房停看聽】

套房風險
◎若房市景氣反轉，套房需求起伏也最大，變現脫手不易
◎少子化趨勢，學生套房長期需求將縮減
◎學生對住宅品質要求愈來愈高，若非核心地段，配備須升級、投資成本自然也要較高
◎須留意周邊同類型新屋產品是否過多，競爭力大
資料來源：《蘋果》採訪整理

【專家說陳以君住商不動產中科靜宜加盟店店長】置產首選透天店套

近幾年套房推案持續噴出，但一般來說，透天店套才是置產客首選，除了可降低投資風險外，店面保值力向來最佳、增值空間也較大，分散套房空租的風險，深獲口袋深的投資客青睞。【王鈞生╱台中豐原報導】

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