防工業宅 釐清土地使用分區

商業區機能佳 出入混雜 工業區房價低 污染源多

【吳苡辰╱台北報導】都市計劃區的土地使用分區，主要可分為住宅區、商業區與工業區，不同的使用分區，規定也不同，其中商業區建蔽率與容積率高，可容納較多人口，對噪音的容許度也較住宅區寬鬆；工業區不僅噪音與空氣標準低，學校等設置也比較少，且若做住宅使用更是違法，恐遭罰鍰，建議購屋族一定要看清楚使用分區，避免不小心買到工業住宅。

商業區通常位於市中心，商家多，周邊可能有影城、大型購物商場、飯店等，相當熱鬧，由於土地建蔽率與容積率高，建物也因具有出租與店面價值，房價與地價往往也較高，未來具增值性。2011年 04月09日

商業區選社區管理宅

雖然商業區建物允許作為住宅使用，沒有違法疑慮，生活環境又便利繁榮，但住商不動產龍江加盟店店東邱秀美提醒，商業區因容積高、住宅密集，出入人口複雜，加上商家與人潮多，噪音往往也比住宅區高，居住品質比不上單純的住宅區住宅。

工業區二次施工惹議

許多商業區會有住商混合大樓，也就是1棟大樓中，參雜補習班、辦公室、公司行號等營業場所，不僅出入複雜、公共安全更難以維護，如果承租單位來來去去，每換1個承租方就重新裝潢1次，不僅增加鄰居噪音，有時也會毀損建物結構，建議民眾購屋前，一定要仔細了解周邊的環境，優先選擇社區管理完善，或住家與商家分層管理的社區。
在房價不斷高漲的情況下，對於不少預算有限的購屋族來說，會選擇位於工業區的住宅，因為一般工業住宅常位於工廠或辦公大樓之間，生活與學區機能相對不便利，加上地價便宜，因此價格往往會比一般市價低1~2成，總價也相對便宜。
不過，永慶不動產高總價簽約中心經理陳俊宏指出，工業區依法不得興建住宅，若違規使用政府可罰鍰6~30萬元，且工業住宅多是建商取得執照後，再次施工變更格局後出售，而2次施工也是違規使用，雖然目前遭舉發的情況不多，但若不幸遭舉發就必須要回復原狀，購屋族不可不慎。

調閱登記簿謄本確認

另外，部份建商也會在旅館用地上興建住宅出售，若登記用途非住宅，便屬於違規使用，且通常也有2次施工的問題，建議民眾購屋除了要問清楚，也要向銷售人員索取登記簿謄本或不動產說明書，以確定使用分區，避免不小心買到工業住宅或旅館住宅。

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