合約沒驗屋款 建商仍受約束

不具名讀者問：
簽約買預售屋時，沒注意建商的合約沒有保留款（驗屋款），後來有跟建商要求，但建商回覆是「本來就沒有驗屋款！」請問真的沒辦法要求建商嗎？這樣不僅沒保障，且建商還說若有的話也是約5萬元內，並不是法規上的5％，真的嗎？

律師洪維廷答：

契約上沒有明文保留款約定，不代表建商就不必受拘束。依照行政院消保會所頒布《預售屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項》，預售屋的買方有權於自備款部分保留房地總價5％作為交屋保留款（驗屋款），於完成修繕並經雙方複驗合格後支付。《消費者保護法施行細則》又規定，上述公告的應記載事項未經記載於定型化契約者，仍構成契約內容。 

勿草率翻閱就簽約

縱使建商與買方未於契約中訂定5％保留款約定，或僅約定一般建商所稱5萬元「行情價」，依前述法令規定，買方仍可通知金融機構在房地總價5％的範圍內終止撥款，以維護在房屋移轉登記完竣並由金融機構設定抵押權後，發現有輻射鋼筋、未經處理的海砂或其他重大瑕疵情形，確保買方權益。
提醒讀者，跟建商簽約前，買方依法可將契約攜回審閱至少5日，建議民眾為避免紛爭產生，在簽訂買賣契約前，最好先參照《預售屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項》、《預售屋買賣契約書範本》，詳細檢視建商所擬定的契約約款，不要草率翻閱後直接簽名。
◎記者胡守得採訪整理 豐原

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