讀者投書非特定使用車位遭佔管委不理涉背信侵權

新住戶可要求開會換人或向當地主管機關申訴

【周以欣╱台中報導】存錢買了房子和車子，是人生一大樂事啊！不過搬了新家，車沒地方停，可就尷尬了。讀者投書指出，自己的社區車位本應每年抽籤、輪流用，現卻遭舊住戶霸佔，該如何是好？

近期《蘋果》接獲讀者Kevin投書，表示3年前，他買下1戶屋齡約22年的房子，買賣時並無包含車位，賣方亦告知社區停車位為建商持有，須每年抽籤，由住戶輪流使用。事後，他發現舊住戶都不願再度抽籤，還表明「先佔先贏」；開區分所有權人年度大會時，主委亦避重就輕、消極處理，且不將該議題寫於會議記錄。

提購屋時附註證明

針對此狀況，天成律師事務所主持律師盧天成表示，地下停車位若為建商持有，住戶必須找出當初購屋時的附註證明，證明車位以「抽籤」的方式輪流停放，或是拿出當時管理委員會的相關會議記錄，證明車位並非為「特定住戶」使用。

新舊住戶權利相同

若無上述兩項書面協議，盧天成指出，亦可請其他社區原有住戶佐證，請管委會按照協議進行。若管委會仍舊消極處理，很有可能構成「背信」、「侵權」等法律問題，住戶可召開區分所有權人會議，決議換掉管委會。
依《公寓大廈管理條例》第24條規定，新住戶的權利義務應與原住戶相同。立勳地政士事務所代書甘逸崙分析，任一住戶及相關利害關係人，都有權向管委會調閱最新的住戶規約或管理規約、管委會及區分所有權人會議（住戶大會）的會議紀錄，管委會不得拒絕。如果管委會拒絕提供完整文件，住戶可向當地公寓大廈管理主管機關申訴，並調閱相關文件。

申請調解保障權益

住戶可在調閱相關文件後，檢視停車空間利用是否遵守相關管理的規定。如查無規範、管委會不依規定辦理，或各會議決議內容造成住戶權益受損，住戶也可向當地直轄市或縣市政府設置的「公寓大廈爭議事件調處委員會」申請調處，或向直轄市或縣市政府「鄉鎮市公所調解委員會」申請調解，以保障居住權益。

舊住戶鴨霸佔車位怎麼辦

★找出購屋時的附註證明、管委會會議記錄
★請其他住戶佐證，若管委會仍消極處理，可召開所有權人會議，換掉管委會
★若管委會拒絕提供文件，可向各縣市公寓大廈管理主管機關申訴
★若管委會不依規範辦理，住戶可向相關單位申請調處或調解
資料來源：《蘋果》採訪整理【周以欣╱台中豐原報導】

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